Objektdetail.

  • Wohngeschoß
  • Plan UG
  • k-002
  • k-4
  • k-7
  • k-20170929_145515 (1)
  • k-Bad 2
  • k-Badezimmer EG
  • k-Badezimmer UG
  • k-Küche EG
  • k-Wellnessraum
  • k-Wohnzimmer oder Büro
  • k-2
  • k-14
  • k-kleiner Innenhof
  • k-Wintergarten
Österreich, Wien, Wien, Wien 9. Bezirk-Alsergrund

ID 1562543 Außergewöhnliche, repräsentative Designerwohnung / Atelier mit Wintergarten.

Wien um 1900 Industrialisierung, Kulturblüte, Intellektueller Aufbruch - Die Bauten dieser Epoche vereinten Zweck und Stil mit unerschütterlicher Massivität. Wohn-Raum inmitten einer damals knapp 2 Millionen Einwohner zählenden Weltmetropole. In diesem Haus das 1902 erbaut wurde, konnte die beständige und doch raumgebende Qualität der damaligen Zeit als Basis für zeitgemäßen, luxuriösen Wohnstil genutzt werden. Repräsentativ für Bewohner mit gehobenen Ansprüchen an Ausdruck, Individualität und Ambiente. Auf insgesamt gut 304m² (davon 182m² reine Wohnfläche) leben Sie in einer großzügigen, modernen Wohnung , die das Flair des historischen Gemäuers mit moderner Gestaltung verbindet. Wer individuelles, ruhiges und geschmackvolles Wohnen mit praktischer zentrumsnaher Lage zu vereinen sucht, findet hier eine ideal situierte, wertbeständige Immobilie mit besonderem Charakter. Mit hochwertigen Materialien wurde ein außergewöhnlicher Wohnraum geschaffen. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Bedingt durch den hervorragenden Erhaltungszustand sind lt. Eigentümerversammlung keinerlei größere Reparaturen oder Sanierungen geplant. Für allfällige Erhaltungs- und Reparaturerfordernisse sind hinreichend Rücklagen vorhanden. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Küche Garderobe mit Einbauschrank - Bad mit Dusche und WC - Ausgang in den kleinen Innenhof - großes Atelier / Wohnraum mit Designer - Ledergarnitur - Zimmer oder Wellnessbereich mit Dusche - überdachter Wintergarten mit Jacuzzi (2 Jahre alt) und Fußbodenheizung. - 2 Zimmer - Fußbodenheizung im gesamten Bereich, auch an den Stiegen Wohnfläche ca. 182,45 m² Böden: hochwertige Fliesen und Laminat Wohnraumlüftung Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung Gesamtfläche ca. 304,44 m² Kaufpreis mit Jacuzzi und der weißen Leder Wohnlandschaft € 760.000.- Lage: Nähe: Franz-Josefs-Bahnhof Hofer, Billa U4 Friedensbrücke, U6 Roßauer Lände, Straßenbahnlinie 5, Straßenbahnlinie 33 Fitnessstudio Alserstraße Untergeschoß : Fitnessraum und Bad / Duschen, - Weinkeller / Lagerraum / Hobbyraum Gesamt ca. 75,68 m² Separater, sanierter Kellerraum mit über 10m² Fläche Insgesamt eine wertsichere Immobilie in perfekter Lage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)

750000,00
Preis (EUR)
750 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
7,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1090
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
NäheAlserstraße
BezirkWien 9.,Alsergrund
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@immofex.at
E-Mail Direktoffice@immofex.at
Telefon Zentrale+43 / 0664 73388
Telefon Durchwahl+43 664/733 88 600
Mobiltelefon+43 664/733 88 600
NachnameRupp
VornameThomas
AnredeHerr
FirmaImmoFex
ZusatzfeldEigene Konzession
StrasseZellberg 234
Plz6277
OrtZellberg
LandAUT
wwwwww.immofex.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000761/orig/276100002_0.jpg
Preise
Kaufpreis750000.00
Nebenkosten558.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto375.59
BK inkl. HK netto341.45
BK inkl. HK Umsatzsteuer34.15
BK inkl. HK UST Prozent10.000
Reparaturfond Brutto182.40
Reparaturfond Netto182.40
Reparaturfond UST0
Reparaturfond UST Prozent0
Flächen
Wohnfläche182.45
Anzahl Zimmer7.00
Schlafzimmer0
Badezimmer3
WC2
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse76.00
Kellerfläche75.68
Stellplätze0
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse30.00
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche46.31
Fläche Dachterrasse0
Ausstattung
Klimatisiert1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
Sporteinrichtung1
KellerJA
Sat / TV1
Bauweise ZiegelmassivJa
WintergartenJa
StrassenbahnJa
GlaskeramikfeldJa
GegensprechanlageJa
BusJa
GeschirrspülerJa
EisenbahnJa
U-BahnJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1902
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert119
Weitere Informationen
ObjekttitelAußergewöhnliche, repräsentative Designerwohnung / Atelier mit Wintergarten
ObjektbeschreibungWien um 1900 Industrialisierung, Kulturblüte, Intellektueller Aufbruch - Die Bauten dieser Epoche vereinten Zweck und Stil mit unerschütterlicher Massivität. Wohn-Raum inmitten einer damals knapp 2 Millionen Einwohner zählenden Weltmetropole. In diesem Haus das 1902 erbaut wurde, konnte die beständige und doch raumgebende Qualität der damaligen Zeit als Basis für zeitgemäßen, luxuriösen Wohnstil genutzt werden. Repräsentativ für Bewohner mit gehobenen Ansprüchen an Ausdruck, Individualität und Ambiente. Auf insgesamt Gut 304m² (davon 182m² reine Wohnfläche) leben Sie in einer großzügigen, modernen Wohnung , die das Flair des historischen Gemäuers mit moderner Gestaltung verbindet. Wer individuelles, ruhiges und geschmackvolles Wohnen mit praktischer zentrumsnaher Lage zu vereinen sucht, findet hier eine ideal situierte, wertbeständige Immobilie mit besonderem Charakter. Mit hochwertigen Materialien wurde ein außergewöhnlicher Wohnraum geschaffen. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Bedingt durch den hervorragenden Erhaltungszustand sind lt. Eigentümerversammlung keinerlei größere Reparaturen oder Sanierungen geplant. Für allfällige Erhaltungs- und Reparaturerfordernisse sind hinreichend Rücklagen vorhanden. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Küche Garderobe mit Einbauschrank - Bad mit Dusche und WC - Ausgang in den kleinen Innenhof - großes Atelier / Wohnraum mit Designer - Ledergarnitur - Zimmer oder Wellnessbereich mit Dusche - überdachter Wintergarten mit Jacuzzi (2 Jahre alt) und Fußbodenheizung. - 2 Zimmer - Fußbodenheizung im gesamten Bereich, auch an den Stiegen Wohnfläche ca. 182,45 m² Böden: hochwertige Fliesen und Laminat Wohnraumlüftung Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung Gesamtfläche ca. 304,44 m² Kaufpreis mit Jacuzzi und der weißen Leder Wohnlandschaft € 760.000.- Lage: Nähe: Franz-Josefs-Bahnhof Hofer, Billa U4 Friedensbrücke, U6 Roßauer Lände, Straßenbahnlinie 5, Straßenbahnlinie 33 Fitnessstudio Alserstraße Untergeschoß : Fitnessraum und Bad / Duschen, - Weinkeller / Lagerraum / Hobbyraum Gesamt ca. 75,68 m² Separater, sanierter Kellerraum mit über 10m² Fläche Insgesamt eine wertsichere Immobilie in perfekter Lage
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
als FerienNein/No

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+43 / 0664 73388
office@immofex.at