Objektdetail.

  • TOP 7 EG
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1562568 Wohnen im historischen Kern Nußdorfs.

Im traditionellen Weinort Nußdorf entsteht eine luxuriöse Garten- und Terrassenwohnanlage. Die ruhig-situierte Anlage besteht aus zwei geschützten Altbauteilen und einem Neubautrakt, dessen klare, moderne Architektur der Liegenschaft ihren zeitlosen Glanz verleiht. Für einen Traum an Lebens- und Wohnqualität sorgen ein Allgemeingarten mit Sitz- und Spielgelegenheiten und eine Liegewiese. Die neu-errichtete Tiefgarage bietet 48 Stellplätze und ist durch 2 Liftanlagen komfortabel mit den Wohneinheiten verbunden. Das Zentrum Nußdorfs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrshaltestellen ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Diese luxuriöse Garten- und Terrassenwohnung verfügt über ca. 204,58m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich (ca. 93 m²) mit offener Küche und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28 m²) sowie einer innenhofseitigen Terrasse (ca. 32 m²), eine Master-Bedroom Suite mit Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), begehbarem Schrankraum sowie 2 weitere Schlaf- / Arbeitszimmer jeweils mit Ausgang auf Terrasse, ein Wannen- und Duschbad, einen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Im darunterliegenden Erdgeschoß befindet sich ein Hobbyraum (ca. 18m²). Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit raumhohen Glasfronten, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer im Bad, Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern. This luxurious residential complex with garden shares and terraces is developed in the traditional wine resort of Nussdorf. The tranquil complex consists of two protected old buildingґs wings and one newly erected wing whose clear and modern architecture is according the property its timeless glamor. The common garden area with seating areas, playground facilities and relaxing greens are providing for a dreamlike quality of life and residential culture. The newly built basement parking garage offers a total of 48 parking spaces and is comfortably connected to the residential units via 2 elevators. The center of Nussdorf with its shopping facilities, restaurants and public transport stops is only a few meters away. This luxurious, approx. 204,58 m² large garden- and terrace apartment offers a large saloon (approx. 93 m²) with open kitchen and access to both a garden-facing terrace (approx. 28 m²) as well as an inner courtyard-facing terrace (approx. 32 m²), a master bedroom suite with bathroom (tub, shower, double washstand, toilet), walk-in closet and as well as 2 more bedrooms / studies with terrace access each, a tub- and shower bathroom, a storage room and a separate guest-toilet. The subjacent groundfloor is housing a hobby room (approx. 18 m²). The apartment is especially captivating due to its premium furnishings with ceiling-high glass fronts, solid wooden parquet floors, floor heating in all rooms, designer sanitary fittings (LineaBeta, Villeroy & Boch, Laufen), electric towel heater in the bathroom, exhaust air control in the bathrooms via hygrostat, alarm system with door sensors and motion detectors.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

1413262,48
Preis (EUR)
1 413 262,48
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl2
NäheNußberggasse
BezirkWien 19.,Döbling
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@avantgardeproperties.com
E-Mail Direkternst@avantgardeproperties.com
Telefon Zentrale+43 / 01 / 890 5533
Telefon Durchwahl+43-1-890-55-33
Fax+43 1-890 5533 / 20
NachnameKAROLY
VornameErnst
AnredeHerr
FirmaAvantgarde Properties GmbH
ZusatzfeldErnst Karoly
StrasseKohlmarkt
Hausnummer6
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.avantgardeproperties.com
Preise
Kaufpreis1413262.48
Nebenkosten341.68
WährungEUR
BK Brutto341.68
Betriebskosten Netto310.62
Betriebskosten UST31.06
BK Ust Prozent10.000
Flächen
Wohnfläche204.58
Anzahl Zimmer5.00
Schlafzimmer4
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse65.00
Gartenfläche22.33
Kellerfläche8.00
Stellplätze0
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse65.00
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
Gartennutzung1
KellerJA
Sicherheit AlarmanlageJa
Klimaanlage StadtrandJa
NeubauJa
Zustand Angaben
Baujahr2013
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.61
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelWohnen im historischen Kern Nußdorfs
ObjektbeschreibungIm traditionellen Weinort Nußdorf entsteht eine luxuriöse Garten- und Terrassenwohnanlage. Die ruhig-situierte Anlage besteht aus zwei geschützten Altbauteilen und einem Neubautrakt, dessen klare, moderne Architektur der Liegenschaft ihren zeitlosen Glanz verleiht. Für einen Traum an Lebens- und Wohnqualität sorgen ein Allgemeingarten mit Sitz- und Spielgelegenheiten und eine Liegewiese. Die Neu-errichtete Tiefgarage bietet 48 Stellplätze und ist durch 2 Liftanlagen komfortabel mit den Wohneinheiten verbunden. Das Zentrum Nußdorfs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrshaltestellen ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Diese luxuriöse Garten- und Terrassenwohnung verfügt über ca. 204,58m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich (ca. 93 m²) mit offener Küche und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28 m²) sowie einer innenhofseitigen Terrasse (ca. 32 m²), eine Master-Bedroom Suite mit Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), begehbarem Schrankraum sowie 2 weitere Schlaf- / Arbeitszimmer jeweils mit Ausgang auf Terrasse, ein Wannen- und Duschbad, einen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Im darunterliegenden Erdgeschoß befindet sich ein Hobbyraum (ca. 18m²). Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit raumhohen Glasfronten, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer im Bad, Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern. This luxurious residential complex with garden shares and terraces is developed in the traditional wine resort of Nussdorf. The tranquil complex consists of two protected old buildingґs wings and one newly erected wing whose clear and modern architecture is according the property its timeless glamor. The common garden area with seating areas, playground facilities and relaxing greens are providing for a dreamlike quality of life and residential culture. The newly built basement parking garage offers a total of 48 parking spaces and is comfortably connected to the residential units via 2 elevators. The center of Nussdorf with its shopping facilities, restaurants and public transport stops is only a few meters away. This luxurious, approx. 204,58 m² large garden- and terrace apartment offers a large saloon (approx. 93 m²) with open kitchen and access to both a garden-facing terrace (approx. 28 m²) as well as an inner courtyard-facing terrace (approx. 32 m²), a master bedroom suite with bathroom (tub, shower, double washstand, toilet), walk-in closet and as well as 2 more bedrooms / studies with terrace access each, a tub- and shower bathroom, a storage room and a separate guest-toilet. The subjacent groundfloor is housing a hobby room (approx. 18 m²). The apartment is especially captivating due to its premium furnishings with ceiling-high glass fronts, solid wooden parquet floors, floor heating in all rooms, designer sanitary fittings (LineaBeta, Villeroy & Boch, Laufen), electric towel heater in the bathroom, exhaust air control in the bathrooms via hygrostat, alarm system with door sensors and motion detectors.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung.
als FerienNein/No
Geschosszahl2
StockwerkEG

Kontakt.

Avantgarde Properties GmbH.

+43 / 01 / 890 5533
ernst@avantgardeproperties.com