Objektdetail.

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  • Plan Top 8 (DG)
  • Plan Top 8 (OG 1)
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1562569 Maisonette mit Terrasse.

Im traditionellen Weinort Nußdorf entsteht eine luxuriöse Garten- und Terrassenwohnanlage. Die ruhig-situierte Anlage besteht aus zwei geschützten Altbauteilen und einem Neubautrakt, dessen klare, moderne Architektur der Liegenschaft ihren zeitlosen Glanz verleiht. Für einen Traum an Lebens- und Wohnqualität sorgen ein Allgemeingarten mit Sitz- und Spielgelegenheiten und eine Liegewiese. Die neu-errichtete Tiefgarage bietet 48 Stellplätze und ist durch 2 Liftanlagen komfortabel mit den Wohneinheiten verbunden. Das Zentrum Nußdorfs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrshaltestellen ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Diese luxuriöse Maisonettewohnung liegt im Altbauteil der Anlage und verfügt über ca. 181,51m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (davon eine Master-Suite), 2 Bäder und ein separates WC. Im Dachgeschoß befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 11 m² große, südseitige Terrasse sowie ein Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer im Bad, Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern. This luxurious residential complex with garden shares and terraces is developed in the traditional wine resort of Nussdorf. The tranquil complex consists of two protected old buildingґs wings and one newly erected wing whose clear and modern architecture is according the property its timeless glamor. The common garden area with seating areas, playground facilities and relaxing greens are providing for a dreamlike quality of life and residential culture. The newly built basement parking garage offers a total of 48 parking spaces and is comfortably connected to the residential units via 2 elevators. The center of Nussdorf with its shopping facilities, restaurants and public transport stops is only a few meters away. This approx. 181,51 m² large, luxurious duplex apartment is situated in the old wing of the building. On the first floor, it offers a lobby, 3 bedrooms (one thereof a master bedroom suite), 2 bathrooms and a separate toilet. The rooftop floor is housing the residential area proper with open kitchen and access onto the approx. 11 m² large, soutward-facing terrace and a storage room. The apartment is especially captivating due to its premium furnishings with solid wooden parquet floors, floor heating in all rooms, designer sanitary fittings (LineaBeta, Villeroy & Boch, Laufen), electric towel heater in the bathroom, exhaust air control in the bathrooms via hygrostat, alarm system with door sensors and motion detectors.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

1383782,40
Preis (EUR)
1 383 782,40
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl2
NäheNußberggasse
BezirkWien 19.,Döbling
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@avantgardeproperties.com
E-Mail Direkternst@avantgardeproperties.com
Telefon Zentrale+43 / 01 / 890 5533
Telefon Durchwahl+43-1-890-55-33
Fax+43 1-890 5533 / 20
NachnameKAROLY
VornameErnst
AnredeHerr
FirmaAvantgarde Properties GmbH
ZusatzfeldErnst Karoly
StrasseKohlmarkt
Hausnummer6
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.avantgardeproperties.com
Preise
Kaufpreis1383782.40
Nebenkosten319.35
WährungEUR
BK Brutto319.35
Betriebskosten Netto290.32
Betriebskosten UST29.03
BK Ust Prozent10.000
Flächen
Wohnfläche181.15
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer3
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse1.00
Fläche Balkon / Terrasse17.00
Kellerfläche8.00
Stellplätze0
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse17.00
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
KellerJA
Sicherheit AlarmanlageJa
Klimaanlage StadtrandJa
Zustand Angaben
Baujahr2013
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.61
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelMaisonette mit Terrasse
ObjektbeschreibungIm traditionellen Weinort Nußdorf entsteht eine luxuriöse Garten- und Terrassenwohnanlage. Die ruhig-situierte Anlage besteht aus zwei geschützten Altbauteilen und einem Neubautrakt, dessen klare, moderne Architektur der Liegenschaft ihren zeitlosen Glanz verleiht. Für einen Traum an Lebens- und Wohnqualität sorgen ein Allgemeingarten mit Sitz- und Spielgelegenheiten und eine Liegewiese. Die Neu-errichtete Tiefgarage bietet 48 Stellplätze und ist durch 2 Liftanlagen komfortabel mit den Wohneinheiten verbunden. Das Zentrum Nußdorfs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrshaltestellen ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Diese luxuriöse Maisonettewohnung liegt im Altbauteil der Anlage und verfügt über ca. 181,51m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (davon eine Master-Suite), 2 Bäder und ein separates WC. Im Dachgeschoß befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 11 m² große, südseitige Terrasse sowie ein Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer im Bad, Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern. This luxurious residential complex with garden shares and terraces is developed in the traditional wine resort of Nussdorf. The tranquil complex consists of two protected old buildingґs wings and one newly erected wing whose clear and modern architecture is according the property its timeless glamor. The common garden area with seating areas, playground facilities and relaxing greens are providing for a dreamlike quality of life and residential culture. The newly built basement parking garage offers a total of 48 parking spaces and is comfortably connected to the residential units via 2 elevators. The center of Nussdorf with its shopping facilities, restaurants and public transport stops is only a few meters away. This approx. 181,51 m² large, luxurious duplex apartment is situated in the old wing of the building. On the first floor, it offers a lobby, 3 bedrooms (one thereof a master bedroom suite), 2 bathrooms and a separate toilet. The rooftop floor is housing the residential area proper with open kitchen and access onto the approx. 11 m² large, soutward-facing terrace and a storage room. The apartment is especially captivating due to its premium furnishings with solid wooden parquet floors, floor heating in all rooms, designer sanitary fittings (LineaBeta, Villeroy & Boch, Laufen), electric towel heater in the bathroom, exhaust air control in the bathrooms via hygrostat, alarm system with door sensors and motion detectors.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung.
als FerienNein/No
Geschosszahl2
StockwerkOG 1

Kontakt.

Avantgarde Properties GmbH.

+43 / 01 / 890 5533
ernst@avantgardeproperties.com