Objektdetail.

  • Plan Top 11 (DG)
  • Plan Top 11 (OG 1)
  • 444-462_web++_01
  • 444-462_web++_02
  • 444-462_web++_05
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1562570 Wohnen im historischen Kern Nußdorfs.

Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse Im traditionellen Weinort Nußdorf entsteht eine luxuriöse Garten- und Terrassenwohnanlage. Die ruhig-situierte Anlage besteht aus zwei geschützten Altbauteilen und einem Neubautrakt, dessen klare, moderne Architektur der Liegenschaft ihren zeitlosen Glanz verleiht. Für einen Traum an Lebens- und Wohnqualität sorgen ein Allgemeingarten mit Sitz- und Spielgelegenheiten und eine Liegewiese. Die neu-errichtete Tiefgarage bietet 48 Stellplätze und ist durch 2 Liftanlagen komfortabel mit den Wohneinheiten verbunden. Das Zentrum Nußdorfs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrshaltestellen ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Diese 213,20 m² große Maisonette befindet sich im Altbauteil der Wohnanlage mit folgender Raumaufteilung: Im 1. Obergeschoß befinden sich eine Master-Bedroom Suite mit Schrankraum und Badezimmer, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Bad, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum. Über eine halbrunde Stiege gelangt man in den Wohnbereich im Dachgeschoß. Der großzügig-angelegte Wohn-/Eßbereich verfügt über eine offene Küche und anschließende, süd-westseitige Terrasse. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer im Bad, Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern. Modern Rooftop Duplex Apartment with Terrace This luxurious residential complex with garden shares and terraces is developed in the traditional wine resort of Nussdorf. The tranquil complex consists of two protected old buildingґs wings and one newly erected wing whose clear and modern architecture is according the property its timeless glamor. The common garden area with seating areas, playground facilities and relaxing greens are providing for a dreamlike quality of life and residential culture. The newly built basement parking garage offers a total of 48 parking spaces and is comfortably connected to the residential units via 2 elevators. The center of Nussdorf with its shopping facilities, restaurants and public transport stops is only a few meters away. This approx. 213,20 m² large duplex apartment is located in the old wing of the building and has the following room layout: on the first floor, it offers a master bedroom suite with walk-in closet and bathroom, 2 more bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a utility room. A semi-circular stairway is leading up to the residential area on the rooftop floor. The generously designed residential-/dining area includes an open kitchen and an adjacent, southwards-facing terrace. The apartment is especially captivating due to its premium furnishings with solid wooden parquet floors, floor heating in all rooms, designer sanitary fittings (LineaBeta, Villeroy & Boch, Laufen), electric towel heater in the bathroom, exhaust air control in the bathrooms via hygrostat, alarm system with door sensors and motion detectors.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

1753797,14
Preis (EUR)
1 753 797,14
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl2
NäheNußberggasse
BezirkWien 19.,Döbling
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@avantgardeproperties.com
E-Mail Direkternst@avantgardeproperties.com
Telefon Zentrale+43 / 01 / 890 5533
Telefon Durchwahl+43-1-890-55-33
Fax+43 1-890 5533 / 20
NachnameKAROLY
VornameErnst
AnredeHerr
FirmaAvantgarde Properties GmbH
ZusatzfeldErnst Karoly
StrasseKohlmarkt
Hausnummer6
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.avantgardeproperties.com
Preise
Kaufpreis1753797.14
Nebenkosten373.43
WährungEUR
BK Brutto373.43
Betriebskosten Netto339.48
Betriebskosten UST33.95
BK Ust Prozent10.000
Flächen
Wohnfläche213.20
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse1.00
Fläche Balkon / Terrasse28.00
Kellerfläche7.00
Stellplätze0
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse28.00
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
KellerJA
Sicherheit AlarmanlageJa
Klimaanlage StadtrandJa
Zustand Angaben
Baujahr2013
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.61
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelWohnen im historischen Kern Nußdorfs
ObjektbeschreibungModerne Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse Im traditionellen Weinort Nußdorf entsteht eine luxuriöse Garten- und Terrassenwohnanlage. Die ruhig-situierte Anlage besteht aus zwei geschützten Altbauteilen und einem Neubautrakt, dessen klare, moderne Architektur der Liegenschaft ihren zeitlosen Glanz verleiht. Für einen Traum an Lebens- und Wohnqualität sorgen ein Allgemeingarten mit Sitz- und Spielgelegenheiten und eine Liegewiese. Die Neu-errichtete Tiefgarage bietet 48 Stellplätze und ist durch 2 Liftanlagen komfortabel mit den Wohneinheiten verbunden. Das Zentrum Nußdorfs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrshaltestellen ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Diese 213,20 m² große Maisonette befindet sich im Altbauteil der Wohnanlage mit folgender Raumaufteilung: Im 1. Obergeschoß befinden sich eine Master-Bedroom Suite mit Schrankraum und Badezimmer, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Bad, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum. Über eine halbrunde Stiege gelangt man in den Wohnbereich im Dachgeschoß. Der großzügig-angelegte Wohn-/Eßbereich verfügt über eine offene Küche und anschließende, süd-westseitige Terrasse. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer im Bad, Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern. Modern Rooftop Duplex Apartment with Terrace This luxurious residential complex with garden shares and terraces is developed in the traditional wine resort of Nussdorf. The tranquil complex consists of two protected old buildingґs wings and one newly erected wing whose clear and modern architecture is according the property its timeless glamor. The common garden area with seating areas, playground facilities and relaxing greens are providing for a dreamlike quality of life and residential culture. The newly built basement parking garage offers a total of 48 parking spaces and is comfortably connected to the residential units via 2 elevators. The center of Nussdorf with its shopping facilities, restaurants and public transport stops is only a few meters away. This approx. 213,20 m² large duplex apartment is located in the old wing of the building and has the following room layout: on the first floor, it offers a master bedroom suite with walk-in closet and bathroom, 2 more bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a utility room. A semi-circular stairway is leading up to the residential area on the rooftop floor. The generously designed residential-/dining area includes an open kitchen and an adjacent, southwards-facing terrace. The apartment is especially captivating due to its premium furnishings with solid wooden parquet floors, floor heating in all rooms, designer sanitary fittings (LineaBeta, Villeroy & Boch, Laufen), electric towel heater in the bathroom, exhaust air control in the bathrooms via hygrostat, alarm system with door sensors and motion detectors.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung.
als FerienNein/No
Geschosszahl2
StockwerkOG 1

Kontakt.

Avantgarde Properties GmbH.

+43/01/890 5533
ernst@avantgardeproperties.com