Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 3. Bezirk-Landstrasse

ID 1562573 Split-Level Deluxe.

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine städtebauliche Toplage aus. Es befindet sich im 3. Bezirk und grenzt an das Botschaftsviertel. In umittelbarer Gehnähe finden Sie den Arenbergpark und den Botanische Garten. Das bewohnte Jahrhundertwendehaus befindet sich innen wie außen in sehr gutem Zustand und besticht durch seine repräsentative Fassade. Durch den DG-Ausbau entstand diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung auf mehreren versetzten Wohn- und Terrassenebenen (Split-Level-Bauweise) in zeitgemäßer Architektur ohne den ursprünglichen Charakter des Gründerzeithauses zu verändern. Die Wohnung selbst besteht aus Wohnsalon, Küche, Eßbereich, 2 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern,einer Bibliothek, der großzügigen Terrassenlandschaft und bietet durchgehend eine erstklassige Ausstattung, die dem Gesamtkonzept Rechnung trägt. Die Hausarbeit kann, ohne in die sonstigen Lebensbereiche einzugreifen, in einem eigens vorgesehenen Wirtschaftsraum erledigt werden. Im Kaufpreis sind 2 Garagenplätze inkludiert, ein Kellerabteil ist vorhanden. Lage Dieses Objekt zeichnet sich durch seine städtebauliche Toplage aus. Es befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, der südöstlich an die Innenstadt (1. Bezirk) grenzt. Der 3. Bezirk wird auch als „Botschaftsviertel bezeichnet. In Sichtweite (ca. 200m) befindet sich der Arenbergpark, in unmittelbarer Nähe der Botanische Garten und der Schlosspark Belvedere (ca. 600m) und schließlich der Stadtpark (ca. 750m). Die Straße, auf der sich das Apartment befindet, ist seit jeher einer der wichtigsten Nahversorger im Bezirk. Vom Rennweg bis zum Stadtpark bietet sie ihren Anrainern alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der Landstraßer Hauptstraße sowie bei dem Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum „Wien Mitte. Frische Produkte aus der Landwirtschaft finden Anrainer am nahegelegenen Rochusmarkt. Ausstattung Terrassenlandschaft Vollholzparkett Feinsteinzeug in den Nassräumen Klimaanlage Fußbodenheizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Preis (EUR)
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Lage
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Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1030
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
NäheStrohgasse
BezirkWien 3.,Landstraße
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@avantgardeproperties.com
E-Mail Direkternst@avantgardeproperties.com
Telefon Zentrale+43 / 01 / 890 5533
Telefon Durchwahl+43-1-890-55-33
Fax+43 1-890 5533 / 20
NachnameKAROLY
VornameErnst
AnredeHerr
FirmaAvantgarde Properties GmbH
ZusatzfeldErnst Karoly
StrasseKohlmarkt
Hausnummer6
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.avantgardeproperties.com
Preise
Nebenkosten433.37
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl2
BK Brutto346.18
Betriebskosten Netto314.71
Betriebskosten UST31.47
BK Ust Prozent10.000
Müllkosten Brutto38.47
Müll Netto34.97
Müll Umsatzsteuer3.50
Müll UST Prozent10.000
Warmwasser Brutto48.72
Warmwasser Netto44.29
Warmwasser UST4.43
Warmwasser UST Prozent10.000
Flächen
Wohnfläche207.12
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer2
Badezimmer2
WC3
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse52.00
Kellerfläche4.00
Stellplätze2
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse52.00
Fläche Dachterrasse0
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
Garage1
KellerJA
Klimaanlage StadtzentrumJa
StrassenbahnJa
BusJa
Zustand Angaben
Baujahr2012
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert36.08
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.84
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelSplit-Level Deluxe
ObjektbeschreibungDieses Objekt zeichnet sich durch seine städtebauliche Toplage aus. Es befindet sich im 3. Bezirk und grenzt an das Botschaftsviertel. In umittelbarer Gehnähe finden Sie den Arenbergpark und den Botanische Garten. Das bewohnte Jahrhundertwendehaus befindet sich innen wie außen in sehr gutem Zustand und besticht durch seine repräsentative Fassade. Durch den DG-Ausbau entstand diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung auf mehreren versetzten Wohn- und Terrassenebenen (Split-Level-Bauweise) in zeitgemäßer Architektur ohne den ursprünglichen Charakter des Gründerzeithauses zu verändern. Die Wohnung selbst besteht aus Wohnsalon, Küche, Eßbereich, 2 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern,einer Bibliothek, der großzügigen Terrassenlandschaft und bietet durchgehend eine erstklassige Ausstattung, die dem Gesamtkonzept Rechnung trägt. Die Hausarbeit kann, ohne in die sonstigen Lebensbereiche einzugreifen, in einem eigens vorgesehenen Wirtschaftsraum erledigt werden. Im Kaufpreis sind 2 Garagenplätze inkludiert, ein Kellerabteil ist vorhanden. Lage Dieses Objekt zeichnet sich durch seine städtebauliche Toplage aus. Es befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, der südöstlich an die Innenstadt (1. Bezirk) grenzt. Der 3. Bezirk wird auch als „Botschaftsviertel bezeichnet. In Sichtweite (ca. 200m) befindet sich der Arenbergpark, in unmittelbarer Nähe der Botanische Garten und der Schlosspark Belvedere (ca. 600m) und schließlich der Stadtpark (ca. 750m). Die Straße, auf der sich das Apartment befindet, ist seit jeher einer der wichtigsten Nahversorger im Bezirk. Vom Rennweg bis zum Stadtpark bietet sie ihren Anrainern alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der Landstraßer Hauptstraße sowie bei dem Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum „Wien Mitte. Frische Produkte aus der Landwirtschaft finden Anrainer am nahegelegenen Rochusmarkt. Ausstattung Terrassenlandschaft Vollholzparkett Feinsteinzeug in den Nassräumen Klimaanlage Fußbodenheizung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung.
als FerienNein/No
Geschosszahl3
StockwerkDG

Kontakt.

Avantgarde Properties GmbH.

+43 / 01 / 890 5533
ernst@avantgardeproperties.com