Objektdetail.

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  • Plan_DG 2
  • Plan_Dachterrasse
Österreich, Wien, Wien, Wien 8. Bezirk-Josefstadt

ID 1562590 Exklusive Maisonette mit 3 Terrassen.

Diese großzügige DG-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus in top-zentraler Lage nahe der Laudongasse. Die luxuriöse Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine weitläufige Dachterrasse mit imposantem Blick auf die Stadt.   Die qualitativ hochwertige Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch edles Vollholzparkett, Downlights und Deckenstrahler in der gesamten Wohnung, ein Bose-Soundsystem und  Raumhöhen von bis zu 2,80 Meter.   Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Master Bedroom  mit vollausgestattetem  Badezimmer (Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Toilette)  und begehbarem Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, welchen ebenso ein vollausgestattetes Bad mit integrierter Infrarot-Sauna zugeordnet ist.   Der Wohnsalon mit dem offenem Kamin und direkten Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse ist großzügig gestaltet. Ein weiterer Raum in der Wohnebene, welcher zurzeit als Büro genutzt wird, könnte in ein Gästezimmer umgewandelt werden. Dem Wohnraum und der Küche sind jeweils Terrassen vorgelagert; die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Liegen und Lounge-Bereich. Die Josefstadt, Wiens 8. Bezirk, ist von der Inneren Stadt nur durch die Ringstrasse getrennt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie wurde nach dem Kaiser Josef II benannt und ist heute vor allem bei des Elite Wiens als einer der beliebtesten Wohnbezirke sehr beliebt. Viele der historischen Biedermeier - und Jahrhundertwende-Gebäude wurden aufwendig saniert und die Wohnungen in Luxusdomizile umgewandelt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch Kunst und Kultur sind durch die zahlreichen Museen, Restaurants und Cafés der Josefstadt nicht weit. This spacious roof top apartment is situated in a representative Wilhelminian-style building in a prime location close to the Laudongasse. The luxurious property spreads over two levelS and features a vast roof top terrace, offering an imposing view of the city. The high quality furnishings will satisfy the most demanding client. The apartment is defined by the elegant wood parquet, the downlights and spots throughout the entire apartment, a BOSE sound system celing heights of up to 2,80 m. The apartment features a master bedroom with a fully-equipped en-suite bathroom (double basin, bathtub, shower, WC) and a walk-in closet. Two additional bedrooms which share a bathroom with an integrated infrared sauna provide for ample space. The living room, which sports an open fireplace and direct access to the adjacent terrace, is in line with the design of the entire apartment and offers a lot of room for the whole family. An additional room on this level is currently being used as an office, but could be converted into a guest room. Adjacent to the living room and the kitchen are two terraces; a roof top terrace provides ample space for lounging and living.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:155.82 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

1850000,00
Preis (EUR)
1 550 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1080
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
NäheHamerlingpark
BezirkWien 8.,Josefstadt
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@avantgardeproperties.com
E-Mail Direkternst@avantgardeproperties.com
Telefon Zentrale+43 / 01 / 890 5533
Telefon Durchwahl+43-1-890-55-33
Fax+43 1-890 5533 / 20
NachnameKAROLY
VornameErnst
AnredeHerr
FirmaAvantgarde Properties GmbH
ZusatzfeldErnst Karoly
StrasseKohlmarkt
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.avantgardeproperties.com
Preise
Kaufpreis1550000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl2
Flächen
Wohnfläche220.00
Anzahl Zimmer5.00
Schlafzimmer3
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse3.00
Fläche Balkon / Terrasse95.00
Stellplätze2
Anzahl Terrasse3
Fläche Terrasse95.00
Fläche Dachterrasse50
Ausstattung
Etage1
Gas1
Garage1
StrassenbahnJa
Zustand Angaben
Baujahr2009
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert155.82
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.12
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusive Maisonette mit 3 Terrassen
ObjektbeschreibungDiese großzügige DG-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus in top-zentraler Lage nahe der Laudongasse. Die luxuriöse Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine weitläufige Dachterrasse mit imposantem Blick auf die Stadt.   Die qualitativ hochwertige Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch edles Vollholzparkett, Downlights und Deckenstrahler in der gesamten Wohnung, ein Bose-Soundsystem und  Raumhöhen von bis zu 2,80 Meter.   Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Master Bedroom  mit vollausgestattetem  Badezimmer (Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Toilette)  und begehbarem Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, welchen ebenso ein vollausgestattetes Bad mit integrierter Infrarot-Sauna zugeordnet ist.   Der Wohnsalon mit dem offenem Kamin und direkten Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse ist großzügig gestaltet. Ein weiterer Raum in der Wohnebene, welcher zurzeit als Büro genutzt wird, könnte in ein Gästezimmer umgewandelt werden. Dem Wohnraum und der Küche sind jeweils Terrassen vorgelagert; die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Liegen und Lounge-Bereich. Die Josefstadt, Wiens 8. Bezirk, ist von der Inneren Stadt nur durch die Ringstrasse getrennt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie wurde nach dem Kaiser Josef II benannt und ist heute vor allem bei des Elite Wiens als einer der beliebtesten Wohnbezirke sehr beliebt. Viele der historischen Biedermeier - und Jahrhundertwende-Gebäude wurden aufwendig saniert und die Wohnungen in Luxusdomizile umgewandelt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch Kunst und Kultur sind durch die zahlreichen Museen, Restaurants und Cafés der Josefstadt nicht weit. This spacious roof top apartment is situated in a representative Wilhelminian-style building in a prime Location / Ort close to the Laudongasse. The luxurious property spreads over two levelS and features a vast roof top terrace, offering an imposing view of the city. The high quality furnishings will satisfy the most demanding client. The apartment is defined by the elegant wood parquet, the downlights and spots throughout the entire apartment, a BOSE sound system celing heights of up to 2,80 m. The apartment features a master bedroom with a fully-equipped en-suite bathroom (double basin, bathtub, shower, WC) and a walk-in closet. Two additional bedrooms which share a bathroom with an integrated infrared Sauna provide for ample space. The living room, which sports an open fireplace and direct access to the adjacent terrace, is in line with the design of the entire apartment and offers a lot of room for the whole family. An additional room on this level is currently being used as an office, but could be converted into a guest room. Adjacent to the living room and the kitchen are two terraces; a roof top terrace provides ample space for lounging and living.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:155.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung.
als FerienNein/No
Geschosszahl2
StockwerkDG

Kontakt.

Avantgarde Properties GmbH.

+43/01/890 5533
ernst@avantgardeproperties.com