Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 13. Bezirk-Hietzing

ID 1562612 Exklusive Wohnung in einzigartiger Parkanlage.

Das denkmalgeschützte Gebäude wird sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus werden mit den Annehmlichkeiten einer modernen Bauweise kombiniert. Es entstehen Wohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern sowie mit durchdachten Grundrissen, Balkonen und privaten Gärten, die sich sowohl für urbane Paare wie auch für Familien mit Kindern bestens eignen. Große Fensterfronten sowie die Verarbeitung von hochwertigen Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Sensowash Duravit Toilette, einen Waschturm (Waschmaschine/Trockner) und weist zudem einen erhöhten Sicherheitsstandard (u. a. Alarmanlage) auf. Selbstverständlich erfüllen die Eingangstüren zusätzlich den W2 Standard. Vom Vorraum, wo sich die Garderobe befindet, gelangt man in die beiden Zimmer, das Badezimmer sowie die großzügige Wohnküche mit anschließender sehr weitläufiger Terrasse sowie den privaten Garten der neben der top modernen sowie zeitlosen Einrichtung das Highlight des Apartments darstellt. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein darauffolgendes separates WC. Dank einem zusammenhängenden Raumprogramm wird der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche kombiniert. Die edle Hochglanzfront in einem zurückhaltenden Perlmut vermittelt neutrales Flair und lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Die Siemensgeräte bestehen aus einem Kombidämpfer, einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem E-Herd. Die Küchenplatte ist aus hochwertigem Keramik und vollendet das Raumkonzept. Die Landhausdielen in einem selbst kreierten Mokka Farbton sind ausschlaggebend für den zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Großzügige Gärten im Erdgeschoß erlauben ein erholsames Verweilen im Freien. Ein Garagenplatz kann für € 28.500,- erworben werden. Ausstattung • Landhausdielen Parkett • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung • Raumtemperaturregler • Handtuchheizkörper • Alarmanlage • Videogegensprechanlage • LED Beleuchtung • Sicherheitstüren • Aufzug auf die Dachterrasse • Garagenplätze (optional) Lage Das Gebäude liegt in einer einzigartigen Parkanlage inmitten einer Schutzzone im 13. Bezirk, südlich des Tierparks Schönbrunn. Die Infrastruktur bietet in der Nähe u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Tankstellen. Im 13. Bezirk stehen mehrere Volksschulen sowie höhere Schulen zur Auswahl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren diverse Buslinien sowie die Strassenbahnlinie 62. Die U-Bahn-Linie U4 lässt sich mit dem Bus gut erreichen. In die Wiener Innenstadt benötigt man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten. Der Wienerwald als Naherholungsgebiet lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein. The landmarked building will be thoroughly revitalized and developed into high-quality residential units. The merits of a classical building will be combined with the amenities of a modern design. The apartments will have 2.5 to 4.5 rooms, well-thought-out floor plans, balconies and private gardens that are perfectly suited for couples as well as families. Large window fronts as well as the workmanship with high-qualitAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

425000,00
Preis (EUR)
425 000,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1130
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl1
NäheSchönbrunn
BezirkWien 13.,Hietzing
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@avantgardeproperties.com
E-Mail Direkternst@avantgardeproperties.com
Telefon Zentrale+43 / 01 / 890 5533
Telefon Durchwahl+43-1-890-55-33
Fax+43 1-890 5533 / 20
NachnameKAROLY
VornameErnst
AnredeHerr
FirmaAvantgarde Properties GmbH
ZusatzfeldErnst Karoly
StrasseKohlmarkt
Hausnummer6
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.avantgardeproperties.com
Preise
Kaufpreis425000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl1
Flächen
Wohnfläche73.00
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer2
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse1.00
Fläche Balkon / Terrasse31.00
Gartenfläche53.46
Kellerfläche3.40
Stellplätze1
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse31.15
Ausstattung
Fussboden1
Klimatisiert1
Personen1
Garage1
Gartennutzung1
KellerJA
Sicherheit AlarmanlageJa
DenkmalgeschütztJa
GrünlageJa
BusJa
VillengegendJa
Zustand Angaben
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert44
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.03
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusive Wohnung in einzigartiger Parkanlage
ObjektbeschreibungDas denkmalgeschützte Gebäude wird sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus werden mit den Annehmlichkeiten einer modernen Bauweise kombiniert. Es entstehen Wohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern sowie mit durchdachten Grundrissen, Balkonen und privaten Gärten, die sich sowohl für urbane Paare wie auch für Familien mit Kindern bestens eignen. Große Fensterfronten sowie die Verarbeitung von hochwertigen Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Sensowash Duravit Toilette, einen Waschturm (Waschmaschine/Trockner) und weist zudem einen erhöhten Sicherheitsstandard (u. a. Alarmanlage) auf. Selbstverständlich erfüllen die Eingangstüren zusätzlich den W2 Standard. Vom Vorraum, wo sich die Garderobe befindet, gelangt man in die beiden Zimmer, das Badezimmer sowie die großzügige Wohnküche mit anschließender sehr weitläufiger Terrasse sowie den privaten Garten der neben der top modernen sowie zeitlosen Einrichtung das Highlight des Apartments darstellt. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein darauffolgendes separates WC. Dank einem zusammenhängenden Raumprogramm wird der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche kombiniert. Die edle Hochglanzfront in einem zurückhaltenden Perlmut vermittelt neutrales Flair und lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Die Siemensgeräte bestehen aus einem Kombidämpfer, einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem E-Herd. Die Küchenplatte ist aus hochwertigem Keramik und vollendet das Raumkonzept. Die Landhausdielen in einem selbst kreierten Mokka Farbton sind ausschlaggebend für den zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Großzügige Gärten im Erdgeschoß erlauben ein erholsames Verweilen im Freien. Ein Garagenplatz kann für € 28.500,- erworben werden. Ausstattung • Landhausdielen Parkett • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung • Raumtemperaturregler • Handtuchheizkörper • Alarmanlage • Videogegensprechanlage • LED Beleuchtung • Sicherheitstüren • Aufzug auf die Dachterrasse • Garagenplätze (optional) Lage Das Gebäude liegt in einer einzigartigen Parkanlage inmitten einer Schutzzone im 13. Bezirk, südlich des Tierparks Schönbrunn. Die Infrastruktur bietet in der Nähe u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Tankstellen. Im 13. Bezirk stehen mehrere Volksschulen sowie höhere Schulen zur Auswahl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr Gut: in unmittelbarer Umgebung fahren diverse Buslinien sowie die Strassenbahnlinie 62. Die U-Bahn-Linie U4 lässt sich mit dem Bus Gut erreichen. In die Wiener Innenstadt benötigt man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten. Der Wienerwald als Naherholungsgebiet lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein. The landmarked building will be thoroughly revitalized and developed into high-quality residential units. The merits of a classical building will be combined with the amenities of a modern design. The apartments will have 2.5 to 4.5 rooms, well-thought-out floor plans, balconies and private gardens that are perfectly suited for couples as well as families. Large window fronts as well as the workmanship with high-qualit
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung.
als FerienNein/No
Geschosszahl1
StockwerkEG

Kontakt.

Avantgarde Properties GmbH.

+43/01/890 5533
ernst@avantgardeproperties.com