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Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1562676 Moderne Einfamilienvilla mit Blick.

In Aussichtslage des 18. Bezirks befindet sich diese moderne und großzügige Familienvilla, die sich durch Ihre Offenheit zu Garten und Pool hin fantastisch präsentiert. Die moderne Architektur der Villa spiegelt sich in der Einrichtung wider. Auf der ersten Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, 2 Kaminen (im Wohn- und im Essbereich) sowie Küche und angrenzenden Essbereich. Diese Ebene verfügt über direkten Ausgang auf die überdeckte Terrasse und das Sonnendeck sowie zu Grillplatz und Pool. Das Obergeschoss der Villa verfügt über 4 Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Bereich des Master Bedrooms mit offenem Bad und sehr großer Garderobe (Wäscheabwurf). Die zwischen Master Bedroom und Kinderzimmer gelegene Aussichtsterrasse ist von beiden Seiten begehbar. Der äußerst gepflegte Garten mit beheiztem Pool bietet durch die zahlreich vorhandene Beleuchtung eine harmonische Abendstimmung und bietet Blick auf die Wiener Innenstadt. Die reduzierte Miete von € 11.000,- ist auf ein Jahr begrenzt. Ausstattung Vollmöbliert Automatische Heizung (Gas) Solaranlage Alarmanlage (Fingerprint) Hauszutrittssystem (Fingerprint) Innen- und Außenboxen (Audio) Außenbeleuchtung Videoüberwachung (10 Außenkameras) Beheizter und beleuchteter Außenpool Bewässerungssystem im Garten Zahlreiche Terrassenflächen BBQ-Area mit Grill Weinkeller Lage Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen liegen in der näheren Umgebung. This well-appointed family villa, set on an elevated site in Vienna´s 18th district, lures the audience with great breathability and a sprawling view into the garden with pool. The modern architecture of the villa is reflected in the interior fitting. The first floor features a grand living area with library, workplace, 2 fireplaces (in the living area and the dining area) and a kitchen with dining area. The floor has direct access to the roofed terrace, the sun deck, the pool and the barbecue area. On the upper floor you can find 4 childrenґs rooms with 2 bathrooms and a spacious master bedroom with open bathroom and a wardrobe (washing drop). The panoramic terrace between master bedroom and childrenґs room can be accessed from both sides. The beautiful garden with heated pool and a harmonious lighting offers an impressive view over the inner city. The reduced rent of € 11.000,- is limited to one year. Facilities Fully furnished Automatic heating (gas) Solar system Alarm system (fingerprint) Indoor/outdoor audio system Outdoor lighting Video surveillance (10 cameras) Heated and lighted outdoor-pool Watering system Generous terrace space BBQ-area Wine cellar Location The villa is located next to Pötzleinsdorfer Schlosspark amidst lush greenery and various leisure opportunities. The infrastructure of Gersthof offers two schools and shops for the daily needs.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

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Preis (EUR)
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Lage
-
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Räume (Anz.)
7,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartHaus
Standort
Plz1180
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
BezirkWien 18.,Währing
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@avantgardeproperties.com
E-Mail Direkternst@avantgardeproperties.com
Telefon Zentrale+43 / 01 / 890 5533
Telefon Durchwahl+43-1-890-55-33
Fax+43 1-890 5533 / 20
NachnameKAROLY
VornameErnst
AnredeHerr
FirmaAvantgarde Properties GmbH
ZusatzfeldErnst Karoly
StrasseKohlmarkt
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.avantgardeproperties.com
Preise
Nebenkosten727.64
zzgl. Mehrwertsteuer1
Aussen Courtage / Provision2.00 MM
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Mehrwertsteuersatz10.00
Kaution150000.00
Anzahl3
BK Brutto727.64
Betriebskosten Netto661.49
Betriebskosten UST66.15
BK Ust Prozent10.000
Flächen
Wohnfläche488.83
Nutzfläche689.31
Grundstücksfläche1327.00
Anzahl Zimmer7.00
Schlafzimmer5
Badezimmer5
WC4
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse108.00
Kellerfläche206.13
Stellplätze3
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse108.75
Ausstattung
Kamin1
Garage1
Gartennutzung1
MöbliertVOLL
Swimmingpool1
KellerJA
Aussichtslage unverbaubarNein
UnterkellertJa
EinliegerwohnungJa
Sicherheit AlarmanlageJa
Klimaanlage StadtrandJa
NeubauJa
AussichtslageJa
Zustand Angaben
Baujahr2013
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert39
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelModerne Einfamilienvilla mit Blick
ObjektbeschreibungIn Aussichtslage des 18. Bezirks befindet sich diese moderne und großzügige Familienvilla, die sich durch Ihre Offenheit zu Garten und Pool hin fantastisch präsentiert. Die moderne Architektur der Villa spiegelt sich in der Einrichtung wider. Auf der ersten Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, 2 Kaminen (im Wohn- und im Essbereich) sowie Küche und angrenzenden Essbereich. Diese Ebene verfügt über direkten Ausgang auf die überdeckte Terrasse und das Sonnendeck sowie zu Grillplatz und Pool. Das Obergeschoss der Villa verfügt über 4 Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Bereich des Master Bedrooms mit offenem Bad und sehr großer Garderobe (Wäscheabwurf). Die zwischen Master Bedroom und Kinderzimmer gelegene Aussichtsterrasse ist von beiden Seiten begehbar. Der äußerst gepflegte Garten mit beheiztem Pool bietet durch die zahlreich vorhandene Beleuchtung eine harmonische Abendstimmung und bietet Blick auf die Wiener Innenstadt. Die reduzierte Miete von € 11.000,- ist auf ein Jahr begrenzt. Ausstattung Vollmöbliert Automatische Heizung (Gas) Solaranlage Alarmanlage (Fingerprint) Hauszutrittssystem (Fingerprint) Innen- und Außenboxen (Audio) Außenbeleuchtung Videoüberwachung (10 Außenkameras) Beheizter und beleuchteter Außenpool Bewässerungssystem im Garten Zahlreiche Terrassenflächen BBQ-Area mit Grill Weinkeller Lage Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen liegen in der näheren Umgebung. This well-appointed family villa, set on an elevated site in Vienna´s 18th district, lures the audience with great breathability and a sprawling view into the garden with Pool. The modern architecture of the villa is reflected in the interior fitting. The first floor features a grand living area with library, workplace, 2 fireplaces (in the living area and the dining area) and a kitchen with dining area. The floor has direct access to the roofed terrace, the sun deck, the Pool and the barbecue area. On the upper floor you ca. find 4 childrenґs rooms with 2 bathrooms and a spacious master bedroom with open bathroom and a wardrobe (washing drop). The panoramic terrace between master bedroom and childrenґs room ca. be accessed from both sides. The beautiful garden with heated Pool and a harmonious lighting offers an impressive view over the inner city. The reduced rent of € 11.000,- is limited to one year. Facilities Fully furnished Automatic heating (gas) Solar system Alarm system (fingerprint) Indoor/outdoor audio system Outdoor lighting Video surveillance (10 cameras) Heated and lighted outdoor-Pool Watering system Generous terrace space BBQ-area Wine cellar Location The villa is located next to Pötzleinsdorfer Schlosspark amidst lush greenery and various leisure opportunities. The infrastructure of Gersthof offers two schools and shops for the daily needs.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Mai 2018
minimale Mietdauer3.0
MindestdauerJahr
maximale Mietdauer5.0
Maximale DauerJahr
als FerienNein/No
Miete FristJa
Geschosszahl2

Kontakt.

Avantgarde Properties GmbH.

+43 / 01 / 890 5533
ernst@avantgardeproperties.com