Objektdetail.

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  • Zimmer 2 (Dachgeschoss)
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  • Zimmer 1
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  • Treppenaufgang - Dachgeschoss
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  • Ausblick Loggia
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  • Lage
  • Christian Knar
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1563450 WILLKOMMEN IM HERZEN VON GRINZING! Teilsanierte 100 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia!.

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Willkommen im Herzen von Grinzing! Teilsanierte Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit großem Potenzial! Aufteilung (siehe Pläne): Wohnungsteil 2. Stock: Zimmer 1 (21,14 m²), Küche (6,52 m²), Windfang (2,97 m²), Loggia (5,20 m²); Wohnungsteil Dachgeschoss: Zimmer 2 (28,83 m²), Zimmer 3 (12,08 m²), Zimmer 4 (10,95 m²), Flur (7,95 m²), Bad (3,06 m²), WC (1,40 m²); Charakteristik: Sehr gute Wohnlage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum Grinzing und weitgehend anliegend an die Schutzzone! Sehr gute Infrastruktur mit Strassenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarem Gehbereich. Die Strassergasse ist in weiterer Folge nebst der Schule mit Wohnhäusern gebaut, welche den guten Charakter prägen. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerwald soll auch erwähnt sein. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar - Ärzte, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, Höhere Bundeslehranstalt, Strassenbahn 38/38A, Billa, Bäckerei, Spar Gourmet, Drogerie, Taxistand, usw.... Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt im 2. Stock und im Dachgeschoss, ist über eine angebaute Außentreppe (siehe Bild) und den Laubengang erschlossen. Kein Lift! Strassenseitig gegen Süden orientiert, gartenseitig gegen Norden mit Blick auf dahinter liegenden Wohnblock sowie Garten mit Bäumen. Die beiden Wohnebenen sind durch eine interne Treppe verbunden. Energieausweis vorhanden: HWB 145 kWh/m²a; Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal; Monatliche Objektvorschreibung lt. Hausverwaltung (ab 01/2018): Betriebskosten EUR 182,17 inkl. 10% Ust Reparaturrücklage EUR 202,92 Es besteht ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen auf die gesamte Wohnanlage. Diese wird mit der Reparaturrücklage verrechnet! Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin (auch am Wochenende)! Liebe Interessenten! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes Ihre Objektanfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-Nachname, Wohnadresse, Mailadresse, Telefonnummer) beantworten dürfen! Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt! Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Mehr als 600 Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluss: trotz regelmässiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben! WICHTIG: EU-DATENSCHUTZ-GRUNDVERORDNUNG (DSGVO): Die Poetsch Immobilien GmbH. verarbeitet personengebundene Daten streng vertraulich und ausschließlich auf Grundlagen der gesetzlichen Bestimmungen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)

393000,00
Preis (EUR)
393 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien, Döbling
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Etagenanzahl2
NäheGrinzinger Platzl, Zentrum Grinzing
BezirkWien 19.,Döbling
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@poetsch-immo.at
E-Mail Direktc.knar@poetsch-immo.at
Telefon Durchwahl43 / 664/88544823
Fax43/6225/83571
Mobiltelefon43/664/88544823
NachnameKnar
VornameChristian
AnredeHerr
FirmaPoetsch Immobilien GmbH
StrasseGaisbergstraße
Plz5020
OrtSalzburg
LandAUT
wwwwww.poetsch-immo.at
Preise
Kaufpreis393000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche100.00
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse1.00
Fläche Balkon / Terrasse5.00
Stellplätze0
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche5.20
Ausstattung
Räume veränderbar1
Etage1
Gas1
Gartennutzung1
KellerJA
StrassenbahnJa
Räume veränderbarJa
Sonnige LageJa
BusJa
VillengegendJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1961
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert145
Weitere Informationen
ObjekttitelWILLKOMMEN IM HERZEN VON GRINZING! Teilsanierte 100 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia!
ObjektbeschreibungPOETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Willkommen im Herzen von Grinzing! Teilsanierte Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit großem Potenzial! Aufteilung (siehe Pläne): Wohnungsteil 2. Stock: Zimmer 1 (21,14 m²), Küche (6,52 m²), Windfang (2,97 m²), Loggia (5,20 m²); Wohnungsteil Dachgeschoss: Zimmer 2 (28,83 m²), Zimmer 3 (12,08 m²), Zimmer 4 (10,95 m²), Flur (7,95 m²), Bad (3,06 m²), WC (1,40 m²); Charakteristik: Sehr gute Wohnlage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum Grinzing und weitgehend anliegend an die Schutzzone! Sehr gute Infrastruktur mit Strassenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarem Gehbereich. Die Strassergasse ist in weiterer Folge nebst der Schule mit Wohnhäusern gebaut, welche den guten Charakter prägen. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerwald soll auch erwähnt sein. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar - Ärzte, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, Höhere Bundeslehranstalt, Strassenbahn 38/38A, Billa, Bäckerei, Spar Gourmet, Drogerie, Taxistand, usw.... Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt im 2. Stock und im Dachgeschoss, ist über eine angebaute Außentreppe (siehe Bild) und den Laubengang erschlossen. Kein Lift! Strassenseitig gegen Süden orientiert, gartenseitig gegen Norden mit Blick auf dahinter liegenden Wohnblock sowie Garten mit Bäumen. Die beiden Wohnebenen sind durch eine interne Treppe verbunden. Energieausweis vorhanden: HWB 145 kWh/m²a; Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal; Monatliche Objektvorschreibung lt. Hausverwaltung (ab 01/2018): Betriebskosten EUR 182,17 inkl. 10% Ust Reparaturrücklage EUR 202,92 Es besteht ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen auf die gesamte Wohnanlage. Diese wird mit der Reparaturrücklage verrechnet! Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin (auch am Wochenende)! Liebe Interessenten! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes Ihre Objektanfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-Nachname, Wohnadresse, Mailadresse, Telefonnummer) beantworten dürfen! Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt! Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Mehr als 600 Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluss: trotz regelmässiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben! WICHTIG: EU-DATENSCHUTZ-GRUNDVERORDNUNG (DSGVO): Die Poetsch Immobilien GmbH. verarbeitet personengebundene Daten streng vertraulich und ausschließlich auf Grundlagen der gesetzlichen Bestimmungen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
als FerienNein/No
Geschosszahl2
Stockwerk2

Kontakt.

Poetsch Immobilien GmbH.

+43 / 664 / 88445910
c.knar@poetsch-immo.at