Objektdetail.

  • K1600_IMG_0461_Haupthaus
  • K1600_IMG_1953_beide_Häuser
  • K1600_IMG_1995_Gartenblick
  • K1600_P1070938_beide_Häuser_mit_Grund_von_Unten
  • K1600_TraunkirchenPanorama
  • K1600_IMG_2001_Blick_nach_Traunk
  • K1600_IMG_2003_Gartenblick
  • K1600_P1070961_kleiner_Brunnen
  • K1600_P1070951_Wanderweg
  • K1600_IMG_0115_idyllischer_Wanderweg
  • K1600_P1070974_Keller_feuchte_Stiege_ins_EG
  • K1600_P1070979_Wohnzimmer_mit_Kachelofen
  • K1600_P1070988_Küche
  • K1600_P1070992_großes_Bad
  • K1600_P1090009_Raum_im_DG
  • K1600_P1090033_Wohnzimmer_im_Nebengeb
  • K1600_P1090034_Küche_im_Nebengeb
Österreich, Oberösterreich, Gmunden, Traunkirchen

ID 1563661 Über den Dächern von Traunkirchen!.

Faszinierendes, idyllisches Anwesen mit einzigartigem Panorama! Diese Rarität wird erstmals in den alten Schriften des Klosters erwähnt und dürfte aus dem 13. Jhdt. stammen. Dem Neubau im Jahr 1949 ist es zum größten Teil zu verdanken, wie romantisch sich heute die beiden Häuser präsentieren. Das Haupthaus kann man entweder von der Gartenseite über den Keller betreten (am Foto mit den Steinwänden) oder über den Eingang ins Erdgeschoß auf der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoß befinden sich ein Bad mit Wanne und WC, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Bad), ein Esszimmer und die Küche. Im darüber liegenden Dachboden, welcher über eine eigene Außenstiege erreichbar ist, befindet sich neben dem Wohn- Schlafraum noch ein Bad mit WC. Das Nebengebäude ist über die Veranda erreichbar. Darin gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad (nicht begehbar, massiv baufällig). Leider sind die Häuser im Laufe der Jahre schon ziemlich in Mitleidenschaft gezogen und entsprechend sanierungsbedürftig. Zur Belohnung für die aufwendige Sanierung bekommt man ein absolut faszinierendes, idyllisches Anwesen, das Seinesgleichen sucht. Die gesamte Liegenschaft umfasst 19.729m² Grundstücksfläche, welche zum größten Teil aus Wäldern, Gärten und landwirtschaftlich genutzter Fläche besteht. Diese säumen die Häuser und die große Wiese davor. Auf der Veranda vor dem Haus hört man das leise Plätschern des kleinen Baches, der über das Grundstück läuft und verschiedenste Vogelarten - sonst nichts - Erholung pur! Anfangs könnte das Geräusch der Salzkammergutbahn als störend empfunden werden, man gewöhnt sich allerdings schon nach kürzester Zeit daran. Vom Ortszentrum gelangt man zu Fuß über einen Wanderweg zum Haus (Gehzeit ~ 3 min). Mit dem PKW gelangt man bis zur eigenen Parkbucht am Grundstück. Von dieser muss man zu Fuß die letzten Meter rauf bis zum Haus gehen. Neben dem Parkplatz befindet sich eine kleine Materialseilbahn, die wieder in Betrieb genommen werden könnte oder man errichtet eine eigene Zufahrt bis zum Haus. Traunkirchen ist eine kleine, aber feine Gemeinde mit nur ca. 1.600 Einwohnern. Das historische und idyllische Ortszentrum befindet sich auf einer am Westufer gelegenen Halbinsel und ist eine der malerischsten Orte im Salzkammergut. Seit dem Bestehen des Umfahrungstunnels ist Traunkirchen nicht nur faszinierend schön, sondern auch wunderbar leise - also nochmals, Erholung pur! Diese Entspannungsmöglichkeit ist einzigartig. Am Ende eines Arbeitstages kann man im Sommer einen der großen frei zugänglichen Badeplätze genießen, reizvolle Wanderungen unternehmen (auch direkt vom Haus weg), im Winter die Naturrodelbahn nutzen oder ganzjährig einen Spaziergang rund um die idyllische Halbinsel starten. Ganzjährig gibt es natürlich viel mehr Aktivitäten, die man direkt im Ort (Tauchen, Segeln, Bergsteigen,…) oder in näherer Umgebung (Skigebiete wie Kasberg, Feuerkogel, Dachstein-West,...) ausüben kann. Genießen Sie dieses Panorama, die Stille und das Gurgeln des Wassers - und Sie leben auf!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)

790000,00
Preis (EUR)
749 000,00
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Lage
-
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0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz4801
OrtTraunkirchen
BundeslandOberösterreich
LandAUT
BezirkGmunden
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@boenisch-immobilien.at
E-Mail Direktoffice@boenisch-immobilien.at
Telefon Durchwahl+43 664 91 90 701
NachnameBönisch
VornameRobert
TitelIng.
AnredeHerr
FirmaBönisch Immobilien
StrasseAnton-Schosser-Str.
Plz4810
OrtGmunden
LandAUT
wwwwww.boenisch-immobilien.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000550/orig/255002384_0.jpg
Preise
Kaufpreis749000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl2
Flächen
Wohnfläche300.00
Grundstücksfläche19729.00
Anzahl Zimmer9.00
Schlafzimmer4
Badezimmer3
WC2
Balkon / Terrasse3.00
Stellplätze2
Balkone2
Anzahl Terrasse1
Ausstattung
Zentral1
Freiplatz1
KellerJA
HanglageJa
BusJa
EisenbahnJa
WaldrandlageJa
Blick auf Meer / SeeJa
Aussichtslage unverbaubarJa
Blick auf Meer / See UnverbaubarJa
DorfrandJa
AussichtslageJa
GrünlageJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1949
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert180
Weitere Informationen
ObjekttitelÜber den Dächern von Traunkirchen!
ObjektbeschreibungFaszinierendes, idyllisches Anwesen mit einzigartigem Panorama! Diese Rarität wird erstmals in den alten Schriften des Klosters erwähnt und dürfte aus dem 13. Jhdt. stammen. Dem Neubau im Jahr 1949 ist es zum größten Teil zu verdanken, wie romantisch sich heute die beiden Häuser präsentieren. Das Haupthaus kann man entweder von der Gartenseite über den Keller betreten (am Foto mit den Steinwänden) oder über den Eingang ins Erdgeschoß auf der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoß befinden sich ein Bad mit Wanne und WC, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Bad), ein Esszimmer und die Küche. Im darüber liegenden Dachboden, welcher über eine eigene Außenstiege erreichbar ist, befindet sich neben dem Wohn- Schlafraum noch ein Bad mit WC. Das Nebengebäude ist über die Veranda erreichbar. Darin gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad (nicht begehbar, massiv baufällig). Leider sind die Häuser im Laufe der Jahre schon ziemlich in Mitleidenschaft gezogen und entsprechend sanierungsbedürftig. Zur Belohnung für die aufwendige Sanierung bekommt man ein absolut faszinierendes, idyllisches Anwesen, das Seinesgleichen sucht. Die gesamte Liegenschaft umfasst 19.729m² Grundstücksfläche, welche zum größten Teil aus Wäldern, Gärten und landwirtschaftlich genutzter Fläche besteht. Diese säumen die Häuser und die große Wiese davor. Auf der Veranda vor dem Haus hört man das leise Plätschern des kleinen Baches, der über das Grundstück läuft und verschiedenste Vogelarten - sonst nichts - Erholung pur! Anfangs könnte das Geräusch der Salzkammergutbahn als störend empfunden werden, man gewöhnt sich allerdings schon nach kürzester Zeit daran. Vom Ortszentrum gelangt man zu Fuß über einen Wanderweg zum Haus (Gehzeit ~ 3 min). Mit dem PKW gelangt man bis zur eigenen Parkbucht am Grundstück. Von dieser muss man zu Fuß die letzten Meter rauf bis zum Haus gehen. Neben dem Parkplatz befindet sich eine kleine Materialseilbahn, die wieder in Betrieb genommen werden könnte oder man errichtet eine eigene Zufahrt bis zum Haus. Traunkirchen ist eine kleine, aber feine Gemeinde mit nur ca. 1.600 Einwohnern. Das historische und idyllische Ortszentrum befindet sich auf einer am Westufer gelegenen Halbinsel und ist eine der malerischsten Orte im Salzkammergut. Seit dem Bestehen des Umfahrungstunnels ist Traunkirchen nicht nur faszinierend schön, sondern auch wunderbar leise - also nochmals, Erholung pur! Diese Entspannungsmöglichkeit ist einzigartig. Am Ende eines Arbeitstages kann man im Sommer einen der großen frei zugänglichen Badeplätze genießen, reizvolle Wanderungen unternehmen (auch direkt vom Haus weg), im Winter die Naturrodelbahn nutzen oder ganzjährig einen Spaziergang rund um die idyllische Halbinsel starten. Ganzjährig gibt es natürlich viel mehr Aktivitäten, die man direkt im Ort (Tauchen, Segeln, Bergsteigen,…) oder in näherer Umgebung (Skigebiete wie Kasberg, Feuerkogel, Dachstein-West,...) ausüben kann. Genießen Sie dieses Panorama, die Stille und das Gurgeln des Wassers - und Sie leben auf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)
Verwaltung Objekt
Verfügbar abAbsprache
als FerienNein/No

Kontakt.

Bönisch Immobilien.

office@boenisch-immobilien.at