WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG! 10., HERZGASSE 30-32 Zum Verkauf gelangt eine ca. 55m² große, komplett neu renovierte Neubaueigentumswohnung in zentraler Lage. Das Haus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC, Wanne und Waschtisch, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Kochnische. Im Zuge der Renovierung wurde die Gaszentralheizung installiert, die Fenster getauscht (neue Kunststofffenster), sowie sämtliche sanitären Einrichtungen, Böden, Türen und Zargen erneuert. Weiters wurde die Wände und Decken gespachtelt, grundiert und neu weiß ausgemalt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weiters ist die Fußgängerzone Favoritenstraße mit allen Ihren Geschäften und Restaurants in wenigen Minuten zu erreichen. Derzeit ist die Wohnung um € 714,80 inkl. BK bis 01.11.2024 befristet vermietet. Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 43,3 kWh/m².a Klasse B. ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar DR. SCHODL) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 01/512 2000 zur Verfügung! GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!