Exklusives Wohnhaus - Wohngefühl der gehobenen Klasse Rundgang bei Anmeldung möglich! Exklusives Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und sonniger Lage am Stadtrand von Amstetten ca.6km ins Zentrum mit guter Autobahnanbindung. Diese Immobilie lässt Ihre Träume wahr werden, auf einer Grundstücksgröße von 1.261 m² und einer Wohnfläche von ca.240m² Das Objekt verfügt über ein EG, OG, Keller in Massivbauweise sowie einen Wellnessbereich mit ca. 100m². Das großzügig dimensionierte Haus wurde sehr durchdacht gebaut und bietet die Möglichkeit " Wohnen und Arbeiten " unter einem Dach zu verbinden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Gästezimmer, Arbeitszimmer( Büro) Diele, Vorraum, Abstellraum, Waschraum, WC, großer Wellnessbereich mit Ausgang in den gepflegten Garten. Von der Galerie aus kann man in den unteren großzügigen Wohnbereich einsehen. Das Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer sowie ein Jugendzimmer mit Dusche und WC und einem Wirtschaftsraum runden die gesamte Wohnfläche ab. Im Kellergeschoß mit eigenen Eingang befindet sich ein Fitnessraum, 1 Raum wird derzeit als Heimkino genützt, 1Tankraum und Heizraum mit einer Wasser Wärmepumpe. Garage: Doppelgarage ca. 100m² Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand. Franz Obergruber - 0664 / 41 10 108 Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C