Objektdetail.

Österreich, Burgenland, Neusiedl Am See, Nickelsdorf

ID 1574474 Großzügiges Wohnen und Arbeiten vereint erleben.

Leben und Wohnen vereint – Ihre Zukunft finden Sie in Nickelsdorf   In der strategisch bestens gelegenen Gemeinde Nickelsdorf, in ruhiger Lage sucht dieses Anwesen seinen neuen Besitzer. Das perfekt ausgerichtete und sehr vorteilhaft geschnittene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von über 1000m2 und verfügt somit ausreichend Platz für Ihre Arbeitsstätte und Wohnbereich. Diese Liegenschaft besteht derzeit aus 2 Objekten, welche durch die 3 großzügigen Garagen verbunden werden. Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und somit 2 komplett getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Der bis zuletzt als Wohntrakt genutzte Bereich besticht bereits beim Betreten des Objekts durch den stylischen Flair. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen und großzügig gehaltenen Wohn- Essbereich mit Küche. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der Fitnessraum des Hauses und der luxuriöse Wellnessbereich des Hauses mit einen gigantischen Indoorpool; Sauna und Sanitäranlagen. Um die Kosten für den Pool äußerst gering zu halten, wird dieser mittels Solaranlage beheizt; die überflüssige Energie wird in die Heizanlage eingespeist, somit sind auch die Heizkosten sehr gering. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über den modernen, stylisch gehaltenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer das ein gemütliches Beisammensein mit Ihren Lieben garantiert. Ein geräumiges, sehr hell gestaltetes Badezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer + begehbarer Schrankraum runden das Wohnangebot ab. Der Büro- und Arbeitstrakt des Hauses bietet zahlreiche, großzügige Büroräume, um ein qualitatives, hochwertiges Arbeiten auf neuesten Niveau zu garantieren. Hier ist derzeit auch eine Einliegerwohnung samt Badezimmer integriert. Mit wenig Aufwand und ein bisschen Farbe kann auch dieser Bereich des Hauses (mit geringem Aufwand) in das bestehende Wohnhaus integriert werden - oder als eigenständige Wohneinheit adaptiert werden. Aufgrund des Grundrisses der Liegenschaft ist dieses Objekt auch perfekt als Mehrfamilienhaus mit komplett getrennten Wohneinheiten nutzbar.   Sie möchten sich gerne selbst von diesem einzigartigen Anwesen überzeugen? Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung!   Markus Wieger, akad.IM Konz. Immobilienmakler 0043 (0) 699  1169 1168Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Kinder & SchulenKindergarten Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

500000
Preis (EUR)
500 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2425
OrtNickelsdorf
BundeslandBurgenland
LandAUT
Etagenanzahl2
geokoordinaten_laengengrad17.0707582
geokoordinaten_breitengrad47.9415942
Kontaktperson
E-Mail Direktmarkus.wieger@pannon.at
Telefon Zentrale+43 699 11 69 11 68
NachnameWieger
VornameMarkus
AnredeHerr
positionkonz. Immobilienmakler, Geschäftsführung
FirmaPannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag
StrasseHauptplatz 32
Plz7100
OrtNeusiedl am See
LandAUT
E-Mail Feedback an12651-202002-f2b0aae2@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.pannon.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CURlapNZB4.jpg
Location / OrtREMOTE
-Markus Wieger, akad.IMjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CURlapNZB4.jpg
Preise
Kaufpreis500000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl3
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche225
Gesamtfläche600
Lagerfläche112
Bürofläche185
Grundstücksfläche1029
Anzahl Zimmer13
Badezimmer3
WC7
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse48
Gartenfläche550
Kellerfläche20
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum3
terrassen_flaeche48
garagen_flaeche112
Ausstattung
Fenster1
Fliesen1
Kunstoff1
Zentral1
Gas1
Klimatisiert1
Garage1
Kabel / Sat / TV1
Sauna1
Swimmingpool1
Wintergarten1
Wellnessbereich1
Rolladen1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2003
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
Weitere Informationen
ObjekttitelGroßzügiges Wohnen und Arbeiten vereint erleben
ObjektbeschreibungLeben und Wohnen vereint – Ihre Zukunft finden Sie in Nickelsdorf   In der strategisch bestens gelegenen Gemeinde Nickelsdorf, in ruhiger Lage sucht dieses Anwesen seinen neuen Besitzer. Das perfekt ausgerichtete und sehr vorteilhaft geschnittene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von über 1000m2 und verfügt somit ausreichend Platz für Ihre Arbeitsstätte und Wohnbereich. Diese Liegenschaft besteht derzeit aus 2 Objekten, welche durch die 3 großzügigen Garagen verbunden werden. Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und somit 2 komplett getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Der bis zuletzt als Wohntrakt genutzte Bereich besticht bereits beim Betreten des Objekts durch den stylischen Flair. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen und großzügig gehaltenen Wohn- Essbereich mit Küche. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der Fitnessraum des Hauses und der luxuriöse Wellnessbereich des Hauses mit einen gigantischen Indoorpool; Sauna und Sanitäranlagen. Um die Kosten für den Pool äußerst gering zu halten, wird dieser mittels Solaranlage beheizt; die überflüssige Energie wird in die Heizanlage eingespeist, somit sind auch die Heizkosten sehr gering. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über den modernen, stylisch gehaltenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer das ein gemütliches Beisammensein mit Ihren Lieben garantiert. Ein geräumiges, sehr hell gestaltetes Badezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer + begehbarer Schrankraum runden das Wohnangebot ab. Der Büro- und Arbeitstrakt des Hauses bietet zahlreiche, großzügige Büroräume, um ein qualitatives, hochwertiges Arbeiten auf neuesten Niveau zu garantieren. Hier ist derzeit auch eine Einliegerwohnung samt Badezimmer integriert. Mit wenig Aufwand und ein bisschen Farbe kann auch dieser Bereich des Hauses (mit geringem Aufwand) in das bestehende Wohnhaus integriert werden - oder als eigenständige Wohneinheit adaptiert werden. Aufgrund des Grundrisses der Liegenschaft ist dieses Objekt auch perfekt als Mehrfamilienhaus mit komplett getrennten Wohneinheiten nutzbar.   Sie möchten sich gerne selbst von diesem einzigartigen Anwesen überzeugen? Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung!   Markus Wieger, akad.IM Konz. Immobilienmakler 0043 (0) 699  1169 1168Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.pannon.at/objekt/detail/objektid/930807

Kontakt.

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag.

+43 699 11 69 11 68
markus.wieger@pannon.at