Objektdetail.

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Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Klosterneuburg

ID 1575333 ARRIANIS LIVING - GARTENWOHNUNG TOP 1 - EXQUISITES WOHNEN BEIM RATHAUSPLATZ UND STIFT.

https://vimeo.com/256571873/fb66855ea3 GARTENWOHNUNG TOP 1 WOHNFLÄCHE ca. 107,41 m² LOGGIA ca. 22,71 m² GARTEN ca. 80,67 m² ZIMMER 4KAUFPREIS € 524.000 - PROVISIONSFREI MONATL.BAURECHT € 165,33 Top 1 im Projekt ARRIANIS LIVING ist eine repräsentative, familiengeeignete Gartenwohnung mit einem perfekt durchdachten Grundriss und einer sensationell schönen Ruhelage. Raumaufteilung: - 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia und den Garten - 1 offene Küche - 3 Schlafzimmer (2 mit Ausgang in den Garten) - 2 Bäder mit Wanne und/oder Dusche und Toilette - 1 zentrale Diele - 1 Abstellraum Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Erschwingliches Wohnen durch Baurecht: Für den Bau das Hauses wurde nicht das Grundstück sondern nur das Baurecht auf dem Grundstück erworben. Durch das Baurecht sind nur die reinen Baukosten zu finanzieren, die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen. Sie sind „Pächter“ des Grundstückes und Eigentümer der Wohnung, die - grundbücherlich gesichert - veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden kann.Als Vorsorge erworbene Wohnungen im Baurecht bieten deutliche Steuer- und somit Kostenvorteile. ARRIANIS LIVING - eine Investition in die Zukunft. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Holz-Alufenster, tw. mit Sonnenschutz Markensanitär in den Nassbereichen Zentralheizung, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrrradraum Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE geplante Fertigstellung Frühjahr 2020     LAGE GUT, ALLES GUT,... Mit der Ortnergasse 1A haben wir den perfekten Standort für eine einzigartige Wohnimmobilie gefunden. In direkter Nachbarschaft zum Rathausplatz entstehen 18 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen wird Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse geschaffen - ein Zuhause für alle Altersstufen und jede Lebenslage im Herzen von Klosterneuburg. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Wohnen mitten im historischen Zentrum von Klosterneuburg bedeutet hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Urbanität und langer Tradition. In eben dieser direkten Nachbarschaft zum Stift und Rathausplatz genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik und Kultur betrifft, direkt vor der Tür. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Kierling und damit in kürzester Zeit Richtung Wien und Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten. DAS PROJEKT. Aufgrund der einzigartigen Lage im historischen Stadtkern, direkt am Klosterneuburger Stiftshügel, haben wir das Projekt nach dem altrömischen Kastell „Arrianis“ benannt, das dort die Anfänge der Stadt begründet. DIE ARCHITEKTUR. Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und gehobenen Designansprüchen verpflichtet. DIE AUSSTATTUNG. Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei beinahe jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Kellerabteile, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.   Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

499000
Preis (EUR)
524 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz3400
OrtKlosterneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage0
Etagenanzahl4
Zusatz RegionalStift und Rathaus-Platz
geokoordinaten_laengengrad16.2984848
geokoordinaten_breitengrad48.2925299
ungenaue_verortung_laengengrad16.32527681
ungenaue_verortung_breitengrad48.30658285
ungenaue_verortung_radius251
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@mcimmobilien.at
Telefon Zentrale+43 2243 20618
Fax+43 224320618 -11
NachnameMC Immobilien
AnredeHerr
FirmaDIE IMMOBILIEN GmbH
StrasseWienerstraße 134
Plz2201
OrtKlosterneuburg
LandAUT
E-Mail Feedback an13654-202006-8a7161b3@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.mcimmobilien.at
Preise
Kaufpreis524000
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche107.41
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC2
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse22.71
Gartenfläche80.67
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Loggia Flä22.71
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Tiefgarage1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Massiv1
Zustand Angaben
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert30.4
hwb KlasseB
fgee Wert0.85
Heizwärmebedarf (epass) Wert30.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.85
Weitere Informationen
ObjekttitelARRIANIS LIVING - GARTENWOHNUNG TOP 1 - EXQUISITES Wohnen BEIM RATHAUSPLATZ UND STIFT
Objektbeschreibunghttps://vimeo.com/256571873/fb66855ea3 GARTENWOHNUNG TOP 1 WOHNFLÄCHE ca. 107,41 m² LOGGIA ca. 22,71 m² GARTEN ca. 80,67 m² ZIMMER 4KAUFPREIS € 524.000 - PROVISIONSFREI MONATL.BAURECHT € 165,33 Top 1 im Projekt ARRIANIS LIVING ist eine repräsentative, familiengeeignete Gartenwohnung mit einem perfekt durchdachten Grundriss und einer sensationell schönen Ruhelage. Raumaufteilung: - 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia und den Garten - 1 offene Küche - 3 Schlafzimmer (2 mit Ausgang in den Garten) - 2 Bäder mit Wanne und/oder Dusche und Toilette - 1 zentrale Diele - 1 Abstellraum Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Erschwingliches Wohnen durch Baurecht: Für den Bau das Hauses wurde nicht das Grundstück sondern nur das Baurecht auf dem Grundstück erworben. Durch das Baurecht sind nur die reinen Baukosten zu finanzieren, die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen. Sie sind „Pächter“ des Grundstückes und Eigentümer der Wohnung, die - grundbücherlich gesichert - veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden kann.Als Vorsorge erworbene Wohnungen im Baurecht bieten deutliche Steuer- und somit Kostenvorteile. ARRIANIS LIVING - eine Investition in die Zukunft. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Holz-Alufenster, tw. mit Sonnenschutz Markensanitär in den Nassbereichen Zentralheizung, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrrradraum Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE geplante Fertigstellung Frühjahr 2020     LAGE GUT, ALLES GUT,... Mit der Ortnergasse 1A haben wir den perfekten Standort für eine einzigartige Wohnimmobilie gefunden. In direkter Nachbarschaft zum Rathausplatz entstehen 18 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen wird Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse geschaffen - ein Zuhause für alle Altersstufen und jede Lebenslage im Herzen von Klosterneuburg. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Wohnen mitten im historischen Zentrum von Klosterneuburg bedeutet hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Urbanität und langer Tradition. In eben dieser direkten Nachbarschaft zum Stift und Rathausplatz genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik und Kultur betrifft, direkt vor der Tür. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Kierling und damit in kürzester Zeit Richtung Wien und Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten. DAS PROJEKT. Aufgrund der einzigartigen Lage im historischen Stadtkern, direkt am Klosterneuburger Stiftshügel, haben wir das Projekt nach dem altrömischen Kastell „Arrianis“ benannt, das dort die Anfänge der Stadt begründet. DIE ARCHITEKTUR. Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und gehobenen Designansprüchen verpflichtet. DIE AUSSTATTUNG. Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei beinahe jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Kellerabteile, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.   Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abAugust 2019
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

DIE IMMOBILIEN GmbH.

02243 20618
office@mcimmobilien.at