Objektdetail.

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Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Klosterneuburg

ID 1575344 ARRIANIS LIVING - TERRASSEN-MAISONETTE TOP 18 - EXQUISITES WOHNEN BEIM RATHAUSPLATZ UND STIFT.

https://vimeo.com/256571873/fb66855ea3 TERRASSEN-MAISONETTE TOP 18 IM DG. WOHNFLÄCHE ca. 143,42 m² TERRASSE ca. 29,86 m² ZIMMER 4KAUFPREIS € 715.000 - PROVISIONSFREI MONATL.BAURECHT € 235,80 Top 18 im Projekt ARRIANIS LIVING ist eine luxuriöse, familiengeeignete Dachgeschosswohnung mit perfekt durchdachtem Grundriss auf zwei Ebenen. Sie vereint repräsentativen Lebensstil mit einzigartigem Wohlfühlambiente und einer großzügig angelegten ca.30 m² großen Dachterrasse. Raumaufteilung untere Ebene: - 1 großzügig angelegte Diele - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - 1 Gästetoilette - 1 Abstellraum Raumaufteilung obere Ebene: - 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Ausgang auf die ca. 30 m² Dachterrasse - 1 Bad mit Wanne und Toilette - 2 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf die Terrasse)   Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.     Erschwingliches Wohnen durch Baurecht: Für den Bau das Hauses wurde nicht das Grundstück sondern nur das Baurecht auf dem Grundstück erworben. Durch das Baurecht sind nur die reinen Baukosten zu finanzieren, die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen. Sie sind „Pächter“ des Grundstückes und Eigentümer der Wohnung, die - grundbücherlich gesichert - veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden kann.Als Vorsorge erworbene Wohnungen im Baurecht bieten deutliche Steuer- und somit Kostenvorteile. ARRIANIS LIVING - eine Investition in die Zukunft. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Holz-Alufenster, tw. mit Sonnenschutz Markensanitär in den Nassbereichen Zentralheizung, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrrradraum Energiekennzahl: 36,8 kWh/m² a, 1,10 fGEE Fertigstellung Frühjahr 2020   LAGE GUT, ALLES GUT,... Mit der Ortnergasse 1A haben wir den perfekten Standort für eine einzigartige Wohnimmobilie gefunden. In direkter Nachbarschaft zum Rathausplatz entstehen 18 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen wird Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse geschaffen - ein Zuhause für alle Altersstufen und jede Lebenslage im Herzen von Klosterneuburg. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Wohnen mitten im historischen Zentrum von Klosterneuburg bedeutet hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Urbanität und langer Tradition. In eben dieser direkten Nachbarschaft zum Stift und Rathausplatz genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik und Kultur betrifft, direkt vor der Tür. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Kierling und damit in kürzester Zeit Richtung Wien und Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten. DAS PROJEKT. Aufgrund der einzigartigen Lage im historischen Stadtkern, direkt am Klosterneuburger Stiftshügel, haben wir das Projekt nach dem altrömischen Kastell „Arrianis“ benannt, das dort die Anfänge der Stadt begründet. DIE ARCHITEKTUR. Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und gehobenen Designansprüchen verpflichtet. DIE AUSSTATTUNG. Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei beinahe jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Kellerabteile, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.   Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

699000
Preis (EUR)
715 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz3400
OrtKlosterneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl4
Zusatz RegionalStift und Rathaus-Platz
geokoordinaten_laengengrad16.2984848
geokoordinaten_breitengrad48.2925299
ungenaue_verortung_laengengrad16.32092821
ungenaue_verortung_breitengrad48.30424575
ungenaue_verortung_radius260
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@mcimmobilien.at
Telefon Zentrale+43 2243 20618
Fax+43 224320618 -11
NachnameMC Immobilien
AnredeHerr
FirmaDIE IMMOBILIEN GmbH
StrasseWienerstraße 134
Plz2201
OrtKlosterneuburg
LandAUT
E-Mail Feedback an13654-202006-8a7161b3@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.mcimmobilien.at
Preise
Kaufpreis715000
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche143.42
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse29.86
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche29.86
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Tiefgarage1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert36.8
fgee Wert1.1
Heizwärmebedarf (epass) Wert36.8
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.1
Weitere Informationen
ObjekttitelARRIANIS LIVING - TERRASSEN-MAISONETTE TOP 18 - EXQUISITES Wohnen BEIM RATHAUSPLATZ UND STIFT
Objektbeschreibunghttps://vimeo.com/256571873/fb66855ea3 TERRASSEN-MAISONETTE TOP 18 IM DG. WOHNFLÄCHE ca. 143,42 m² TERRASSE ca. 29,86 m² ZIMMER 4KAUFPREIS € 715.000 - PROVISIONSFREI MONATL.BAURECHT € 235,80 Top 18 im Projekt ARRIANIS LIVING ist eine luxuriöse, familiengeeignete Dachgeschosswohnung mit perfekt durchdachtem Grundriss auf zwei Ebenen. Sie vereint repräsentativen Lebensstil mit einzigartigem Wohlfühlambiente und einer großzügig angelegten ca.30 m² großen Dachterrasse. Raumaufteilung untere Ebene: - 1 großzügig angelegte Diele - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - 1 Gästetoilette - 1 Abstellraum Raumaufteilung obere Ebene: - 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Ausgang auf die ca. 30 m² Dachterrasse - 1 Bad mit Wanne und Toilette - 2 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf die Terrasse)   Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.     Erschwingliches Wohnen durch Baurecht: Für den Bau das Hauses wurde nicht das Grundstück sondern nur das Baurecht auf dem Grundstück erworben. Durch das Baurecht sind nur die reinen Baukosten zu finanzieren, die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen. Sie sind „Pächter“ des Grundstückes und Eigentümer der Wohnung, die - grundbücherlich gesichert - veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden kann.Als Vorsorge erworbene Wohnungen im Baurecht bieten deutliche Steuer- und somit Kostenvorteile. ARRIANIS LIVING - eine Investition in die Zukunft. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Holz-Alufenster, tw. mit Sonnenschutz Markensanitär in den Nassbereichen Zentralheizung, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrrradraum Energiekennzahl: 36,8 kWh/m² a, 1,10 fGEE Fertigstellung Frühjahr 2020   LAGE GUT, ALLES GUT,... Mit der Ortnergasse 1A haben wir den perfekten Standort für eine einzigartige Wohnimmobilie gefunden. In direkter Nachbarschaft zum Rathausplatz entstehen 18 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen wird Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse geschaffen - ein Zuhause für alle Altersstufen und jede Lebenslage im Herzen von Klosterneuburg. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Wohnen mitten im historischen Zentrum von Klosterneuburg bedeutet hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Urbanität und langer Tradition. In eben dieser direkten Nachbarschaft zum Stift und Rathausplatz genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik und Kultur betrifft, direkt vor der Tür. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Kierling und damit in kürzester Zeit Richtung Wien und Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten. DAS PROJEKT. Aufgrund der einzigartigen Lage im historischen Stadtkern, direkt am Klosterneuburger Stiftshügel, haben wir das Projekt nach dem altrömischen Kastell „Arrianis“ benannt, das dort die Anfänge der Stadt begründet. DIE ARCHITEKTUR. Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und gehobenen Designansprüchen verpflichtet. DIE AUSSTATTUNG. Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei beinahe jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Kellerabteile, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.   Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abAugust 2019
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

DIE IMMOBILIEN GmbH.

02243 20618
office@mcimmobilien.at