Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1576571 NÄHE MÜHLWASSER - EXZELLENTE ARCHITEKTUR - GROSSZÜGIGES EINZELHAUS mit 5 ZIMMER - PROVISIONSFREI.

MODERNES GROSSZÜGIGES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS:  IN PLANUNG FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 16-18 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE: Bauvorhaben: 1 EINZELHAUS AUF EIGENGRUND,  in perfekter Wohnlage, Nähe Mühlwasser, mit PKW Stellplatz. Fußläufig entfernte öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Hardeggasse bzw. Donauspital mit Bus 92A bzw. 93A (Fahrzeit 5-7 Minuten)Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (SPAR mit Bankomat)  und in Stadlau;Kindergärten und Schulen in der Wulzendorfstraße und Hardeggasse. Eine Reihe von Gasthäusern in fußläufiger Umgebung.Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: frei Baden im nahen Mühlwasser (oder im Strandbad Stadlau) und Schillerwasser, Joggen in den Donauauen des nahen Nationalparks Lobau, Radfahren, Reiten am Schillerwasser, u.v.m. EINZELHAUS - 5 ZIMMER GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  324,00 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 165,48 m2         WOHNFLÄCHE netto: ca. 159,22 m2 Zuzüglich verfügt das Haus über eine südseitige GARTENTERRASSE mit ca. 24 m2 und 1 TERRASSE im OBERGESCHOSS mit ca. 15,2 m2. Hinweis:Dieses Haus verfügt über keinen Keller! KAUFPREISE:AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: €    819.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    €    875.900,- RAUMAUFTEILUNG des Hauses – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 2 TOILETTEN ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum ca. 12 m2, Gästetoilette mit Dusche 90/140, Gästezimmer / Büro, Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 24 m2 und zum Garten (Ausrichtung Süd bzw. Ost); OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum),  Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken und Toilette; Terrasse mit ca. 15,2 m2 Ausführung BELAGSFERTIG PLUS LB 21 Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser Wärmepumpensystem Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller VELUX Dachkuppel für Belichtung Stiegenhaus Holz-Alu-Hebeschiebetüre zur Gartenterrasse Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Modernes EVVA Schließsystem Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss PKW Abstellplatz (Elektrisches Tor optional) Aussenanlagen Zufahrt und Zugang mit Pflasterung, alle Zäune Ausführung SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige  flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 44 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 2030 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

749900
Preis (EUR)
819 900,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalMÜHLWASSER
geokoordinaten_laengengrad16.4927219
geokoordinaten_breitengrad48.2172549
ungenaue_verortung_laengengrad16.48040202
ungenaue_verortung_breitengrad48.20890136
ungenaue_verortung_radius251
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202006-471c2aac@oi-feedback.justimmo.at
Preise
Kaufpreis819900
WährungEUR
PreisinformationKEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
Flächen
Wohnfläche159.22
Nutzfläche165.48
Grundstücksfläche324
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse39
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche39
stellplatz_flaeche18
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Estrich1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Pultdach1
Fertigteile1
Holz1
Massiv1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Kabelkanäle1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2030-03-30
hwb Wert44
hwb KlasseB
fgee Wert0.69
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert44
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.69
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelNÄHE MÜHLWASSER - EXZELLENTE ARCHITEKTUR - GROSSZÜGIGES EINZELHAUS mit 5 ZIMMER - PROVISIONSFREI
LageNÄHE MÜHLWASSER, SCHILLERWASSER und DONAUAUEN
Objektbeschreibung

MODERNES GROSSZÜGIGES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  IN PLANUNG FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 16-18 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE: Bauvorhaben: 1 EINZELHAUS AUF EIGENGRUND,  in perfekter Wohnlage, Nähe Mühlwasser, mit PKW Stellplatz. Fußläufig entfernte öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Hardeggasse bzw. Donauspital mit Bus 92A bzw. 93A (Fahrzeit 5-7 Minuten)Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (SPAR mit Bankomat)  und in Stadlau;Kindergärten und Schulen in der Wulzendorfstraße und Hardeggasse.

Eine Reihe von Gasthäusern in fußläufiger Umgebung.Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: frei Baden im nahen Mühlwasser (oder im Strandbad Stadlau) und Schillerwasser, Joggen in den Donauauen des nahen Nationalparks Lobau, Radfahren, Reiten am Schillerwasser, u.v.m.

EINZELHAUS - 5 ZIMMER GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  324,00 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 165,48 m2         WOHNFLÄCHE netto: ca. 159,22 m2

Zuzüglich verfügt das Haus über eine südseitige GARTENTERRASSE mit ca. 24 m2 und 1 TERRASSE im OBERGESCHOSS mit ca. 15,2 m2. Hinweis:Dieses Haus verfügt über keinen Keller!

KAUFPREISE:AUSFÜHRUNG Belagsfertig plus: €    819.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    €    875.900,-

RAUMAUFTEILUNG des Hauses – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 2 TOILETTEN ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum ca. 12 m2, Gästetoilette mit Dusche 90/140, Gästezimmer / Büro, Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 24 m2 und zum Garten (Ausrichtung Süd bzw. Ost); OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum),  Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken und Toilette; Terrasse mit ca. 15,2 m2

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS LB 21 Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser Wärmepumpensystem Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller VELUX Dachkuppel für Belichtung Stiegenhaus Holz-Alu-Hebeschiebetüre zur Gartenterrasse Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Modernes EVVA Schließsystem Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss PKW Abstellplatz (Elektrisches Tor optional) Aussenanlagen Zufahrt und Zugang mit Pflasterung, alle Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige  flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 44 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 2030

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Verwaltung Objekt
Verfügbar ab18 Monate ab Kaufvertrag
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.rossoimmobilien.com/objekt/detail/objektid/1784953

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com