Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1586495 BEIM SCHILLERWASSER ! - MODERNSTE KLIMATISIERTE EINFAMILIENHÄUSER auf EIGENGRUND mit DACHTERRASSE - PROVISIONSFREI.

BEIM SCHILLERWASSER MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS  STATUS:  IN FERTIGSTELLUNG FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 5 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 3 GROSSE MODERNE KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünlage beim Schillerwasser, jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A (Fahrzeit ca 6-7 min)  Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse; Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/96A gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m. FLÄCHEN und KAUFPREISE: EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 11)  VERKAUFT EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 11A) GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 276 m2 NUTZFLÄCHE:            ca. 173 m2 WOHNFLÄCHE:           ca. 160 m2 AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    € 949.900,- (INKL. SONDERAUSSTATTUNG: BULTHAUP KOMPLETTKÜCHE mit MIELE Geräten, ROLLLÄDEN, TERRASSENVERFLIESUNG mit GRANITFLIESEN) EINZELHAUS HAUS 3 (ONR. 11B) VERKAUFT   Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2, eine DACHTERRASSE mit ca. 15 m2, ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 56-58 m2 und  1 PKWAbstellplatz RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN  ERDGESCHOSS  Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 120/90, Doppelwaschbecken und Toilette; DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.15 m2 KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage). Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad (OG und DG) Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf Klimaanlage (1 Aussengerät, 5 Innengeräte) Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Aussenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel) Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche) etc. WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 06.05.2028 Kaufnebenkosten:  3,5 % Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr  1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

829900
Preis (EUR)
949 900,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalSCHILLERWASSER
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.46892278
ungenaue_verortung_breitengrad48.20127906
ungenaue_verortung_radius263
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202006-471c2aac@oi-feedback.justimmo.at
Preise
Kaufpreis949900
WährungEUR
PreisinformationKEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR HAUS 2 AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG mit KÜCHE, ROLLLÄDEN etc
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
Flächen
Wohnfläche160
Nutzfläche173
Grundstücksfläche276
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC3
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse35
Kellerfläche58
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller3
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche35
stellplatz_flaeche20
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Dielen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Zentral1
Gas1
Klimatisiert1
Freiplatz1
Südwest1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Rolladen1
Pultdach1
Fertigteile1
Holz1
Massiv1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2028-05-08
hwb Wert40
hwb KlasseB
fgee Wert0.69
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert40
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.69
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelBEIM SCHILLERWASSER ! - MODERNSTE KLIMATISIERTE EINFAMILIENHÄUSER auf EIGENGRUND mit DACHTERRASSE - PROVISIONSFREI
LageNÄHE BADEPLATZ SCHILLERWASSSER
ObjektbeschreibungBEIM SCHILLERWASSER MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS  STATUS:  IN FERTIGSTELLUNG FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 5 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 3 GROSSE MODERNE KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünlage beim Schillerwasser, jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A (Fahrzeit ca.6-7 min) 

Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse; Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/96A Gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

FLÄCHEN und KAUFPREISE: EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 11)  VERKAUFT

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 11A) GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 276 m2 NUTZFLÄCHE:            ca. 173 m2 WOHNFLÄCHE:           ca. 160 m2 AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    € 949.900,- (INKL. SONDERAUSSTATTUNG: BULTHAUP KOMPLETTKÜCHE mit MIELE Geräten, ROLLLÄDEN, TERRASSENVERFLIESUNG mit GRANITFLIESEN)

EINZELHAUS HAUS 3 (ONR. 11B) VERKAUFT  

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2, eine DACHTERRASSE mit ca. 15 m2, ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 56-58 mund  1 PKWAbstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN  ERDGESCHOSS  Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 120/90, Doppelwaschbecken und Toilette; DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.15 m2 KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad (OG und DG) Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf Klimaanlage (1 Aussengerät, 5 Innengeräte) Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Aussenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel) Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche) etc.

WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 06.05.2028

Kaufnebenkosten:  3,5 % Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr  1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Verwaltung Objekt
Verfügbar abca. 5 Monate ab Kaufvertrag
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.rossoimmobilien.com/objekt/detail/objektid/2488286

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com