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Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1589245 Erholungsgebiet Alte Donau: attraktive Gartenwohnung in echter in Ruhelage: Sofort einziehen können! rund 50qm Innen- und 176qm Gesamtnutzfläche.

In besonders ruhiger Gartenlage werden in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnhausanlage Eigentumswohnungen für Eigennutzung und als Anlage errichtet. Alle Wohnungen haben entweder Eigengarten, Terrasse oder Balkon. So entstehen 2019/2020, 4 3-Zimmer Wohnungen und 10 2-Zimmer Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen.  Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist, so denke ich, eine langfristig kostengünstige Lösung gelungen.Die attraktive Wohnhausanlage bietet 2 Penthousewohnungen,12 Kleinwohnungen sowie 6 Carports. Die Gesamtnutzfläche wird ca. 900 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse oder Garten). Im Kellergeschoß befinden sich die Hausinfrastruktur, großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m2), Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Alle Wohnungen dieser Anlage finden Sie unter http://www.allesgefunden.at/projekt/detail/id/2532 Bei Interesse rufen Sie bitte 0699/13333188 oder per Mail as@allesgefunden.at! Verkaufspreis als Vorsorge/Anlagewohnung:  264.601,77 Euro + 20% MWSt Verkaufspreis als Eigennutzerwohnung:  299.000,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt. Verkaufspreis als Eigennutzer KFZ Parkplatz:  16.940,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

332650,43
Preis (EUR)
299 500,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl4
Wohnungsnummer3
Zusatz RegionalNähe Alte Donau - Strandcafe, abseits des Trubels, in Grünruhelage zwischen Einfamilienhäuser
geokoordinaten_laengengrad16.4371169
geokoordinaten_breitengrad48.2376187
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktas@allesgefunden.at
Telefon Zentrale+43 699 13333188
Mobiltelefon+43 69913333188
NachnameSchindler
VornameAnton
AnredeHerr
Firmaallesgefunden.at
StrasseLöwelstrasse 12/DG/35
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7180-202010-d53c0d24@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.allesgefunden.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AeKn8JyNlk.jpg
Location / OrtREMOTE
-Anton Schindlerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AeKn8JyNlk.jpg
Preise
Kaufpreis299500
Nebenkosten145
Kaufpreis qm4138.46
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
PreisinformationRund 1,9 Euro/Monat per m2 betragen die Pachtkosten vom Stift Klosterneuburg.
Monatliche Kosten Brutto304.5
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % Errichtung des Vertrages über MMag. Widerhofer
-14.5
-145
Flächen
Wohnfläche49.3
Nutzfläche176.44
Gesamtfläche176.44
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse9.9
Gartenfläche103.11
Kellerfläche5.3
anzahl_garten1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche9.9
Ausstattung
Dusche1
Fliesen1
Parkett1
Stein1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Ost1
Barrierefrei1
Flachdach1
Massiv1
Neubaustandard1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2028-04-08
hwb Wert36
hwb KlasseB
fgee Wert0.69
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert36
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.69
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelErholungsgebiet Alte Donau: attraktive Gartenwohnung in echter in Ruhelage: Sofort einziehen können! rund 50qm Innen- und 176qm Gesamtnutzfläche
LageDie attraktive Wohnhausanlage befindet ganz in der Nähe des Erholungsgebietes "Alte Donau", jedoch abseits jeglichen Trubels in Garten - Ruhelage. Die U1 Stationen Donauzentrum und Alte Donau sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Direkt neben der Station befindet sich das Einkaufszentrum "Donauzentrum", das mit mehr als 260 Geschäften, einem Kino und vielen Restaurants aufwarten kann.
ObjektbeschreibungIn besonders ruhiger Gartenlage werden in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnhausanlage Eigentumswohnungen für Eigennutzung und als Anlage errichtet. Alle Wohnungen haben entweder Eigengarten, Terrasse oder Balkon. So entstehen 2019/2020, 4 3-Zimmer Wohnungen und 10 2-Zimmer Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen.  Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist, so denke ich, eine langfristig kostengünstige Lösung gelungen.Die attraktive Wohnhausanlage bietet 2 Penthousewohnungen,12 Kleinwohnungen sowie 6 Carports. Die Gesamtnutzfläche wird ca. 900 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse oder Garten). Im Kellergeschoß befinden sich die Hausinfrastruktur, großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m2), Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Alle Wohnungen dieser Anlage finden Sie unter http://www.allesgefunden.at/projekt/detail/id/2532 Bei Interesse rufen Sie bitte 0699/13333188 oder per Mail as@allesgefunden.at! Verkaufspreis als Vorsorge/Anlagewohnung:  264.601,77 Euro + 20% MWSt Verkaufspreis als Eigennutzerwohnung:  299.000,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt. Verkaufspreis als Eigennutzer KFZ Parkplatz:  16.940,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab12 2019
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.allesgefunden.at/objekt/detail/objektid/1491315

Kontakt.

www.allesgefunden.at.

+43 699 13333188
as@allesgefunden.at