Beschreibung: In einer modernen Wohnanlage kommt diese attraktive Familienwohnung mit 4 Zimmern und 126m² zur Vermietung. Sie ist in einem sehr guten Zustand und besticht durch ihre absolute Traumlage. Schnell im Stadtzentrum und doch am Wiener Stadtrand! Der Ausblick ist in den wunderbaren Garten mit herrlichem Altbaumbestand gerichtet. Hier beobachten Sie nur die Vögel oder Eichhörnchen. Vom zentralen Vorzimmer sind alle Räume begehbar: Der wunderschöne Wohnsalon (40m²) mit angrenzender Loggia, indem es sich exklusiv wohnen lässt. Die Außenfläche bietet eine herrliche Ruhezone und der Ausblick ist atemberaubend! 3 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und absolut ruhig Komplett ausgestattete Einbauküche mit Top Markengeräten und einem Frühstücksbalkon sowie einem Frühstücksplatzerl Schrankraum 1 Badezimmer (Duschbad und Badewanne ) und 3 WC Die moderne Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz und einer Tiefgarage, Stellplätze sind zur Anmiete Mietdauer: unbefristet Lage: Mit dem Bus 39A sind sie in 15 Minuten im Bahnhof Heiligenstadt ( U Bahn ) Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Finanzielles: Hauptmietzins incl. BK und Ust: € 2166,86 Heizkostenakonto monatlich : € 156,- Energieausweis: 161,16 Kaution: € 6968,- Provision: € 4250,- zuzgl. 20%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2167 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2167------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:161.16 kWh/(m²a)