Diese exklusive Wohnung in Sievering bietet einen wunderbaren Ausblick und eine einzigartiges Wohngefühl Dank des verglasten Erkers mit Traumfernsicht! Der große Wohnsalon (46m2) bietet genug Platz, um sich zu entfalten und verspricht absolute Erholung. Sie wurde neu saniert und besticht durch ihre absolute Traumlage. Schnell im Stadtzentrum und doch am Wiener Stadtrand! Der Ausblick ist in den wunderbaren Garten mit herrlichem Altbaumbestand gerichtet. Hier beobachten Sie nur die Vögel oder Eichhörnchen. Vom zentralen Vorzimmer sind alle Räume begehbar: Der wunderschöne Wohnsalon (46m²) mit Loggiabalkon und Erker mit Glasfenster, indem es sich exklusiv wohnen lässt. Diese glasüberdachte Außenfläche bietet eine herrliche Ruhezone! 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und absolut ruhig Komplett ausgestattete Einbauküche mit Top Markengeräten und einem Frühstücksbalkon sowie einem Frühstücksplatzerl 1 Badezimmer (Duschbad und Badewanne ) Die moderne Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz und einer Tiefgarage, Stellplätze sind zur Anmietung frei. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 156,- inkl. USt. Mietdauer: unbefristet HWB: 161,16 kWh/m²a Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte Frau Drlik unter 0664/9113540 an.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1551,67 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €310,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1862------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:161.16 kWh/(m²a)