In einer der besten Lagen des 19. Bezirks lädt dieses großzügige 3-Zimmer Appartement zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Die Traumanlage bietet für jeden Geschmack das Richtige. Die wunderbar lichtdurchflutete 170m² große Wohnung besticht durch die großartige Aufteilung der Räume. Vom einladenden Vorraum aus, kann man den Wohnraum, sowie die Garderobe und eine Toilette direkt begehen. Der 75m² große Wohnraum bietet direkten Zugang in die offene Luxuseinbauküche, welche mit Bosch-Geräten und einem Abstellraum ausgestattet ist. Sowohl die 40m² große Terrasse als auch ein Balkon sind an den Wohnraum angeschlossen und bieten eine traumhafte Aussicht über Wien und auf die Weinberge Nussdorfs. Über den Gang gelangen Sie in ein Schlafzimmer, sowie in das gegenüberliegende Designerbad mit Toilette und den angrenzenden Wirtschaftsraum. Der großzügige Masterbedroom bietet ein eigenes Designerbad mit Wanne und Toilette. Der zweite 13m²große Balkon kann vom Schlafzimmer, als auch vom Masterbedroom aus begangen werden. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zu den Mietkosten fallen zusätzlich noch Heizkosten in der Höhe von € 251,70 inkl. Ust pro Monat an. Jede Wohnung ist mit mehreren Klimaanlagen ausgestattet, somit ist ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen gewährleistet. Für alle Mieter zugänglich ist der luxuriöse Spa-Bereich mit Indoor- und Outdoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie einem Solarium. Zur Wohnung gehören auch ein wohl temperierter eigener Weinkeller sowie ein für Veranstaltungen gut geeigneter „Bockkeller“. Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze in beiden Tiefgaragen zur Anmietung zur Verfügung. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 251,70 inkl. USt. Monatliche Gesamtmiete incl. BK und Ust: € 3628,04 Energieausweis: Heizwärmebedarf 56,98 kWh/m2a Kaution:€ 11.639,22 Provision: € 7015,94,- plus 20%Ust.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3628,04 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3628,04------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:56.98 kWh/(m²a)