Erleben Sie in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung eine faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität. Im Herzen Nussdorfs erwartet Sie eine luxuriöse Residenz mit großer Terrasse in absoluter Ruhelage. Hier befinden sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und untergänge mit grandioser Aussicht von Ihrem Schlafzimmer oder von Ihrer großzügigen Terrasse. Diese repräsentative Wohnung mit drei Zimmern verteilt sich auf 149m² und ist durchwegs mit Parkettböden, zwei Design-Bädern, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin sowie einer Kühlung ausgestattet. Die zwei sonnigen Terrassen, davon eine 45m² große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick, laden zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon, in absoluter Ruhelage sorgen für entspannten Schlaf bei frischer Luft, im herrlich lichtdurchfluteten großzügigen Wohnraum dreht sich alles um das gemeinsame Miteinander. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen zwei Design-Bäder, edle Parkettböden, eine elegante Einbauküche mit hochwertiger Küchentechnik von Bosch, ein stilvoller Kamin sowie eine Raum-Kühlung. Zusätzlich ergänzen ein Abstellraum, ein Garderobenraum und ein Wirtschaftsraum. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung ist voll klimatisiert, somit ist ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen gewährleistet. Für alle Mieter zugänglich ist der luxuriöse Spa-Bereich mit Indoor- und Outdoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie einem Solarium. Zur Wohnung gehören auch ein wohl temperierter eigener Weinkeller sowie ein für Veranstaltungen gut geeigneter „Bockkeller“. Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze in beiden Tiefgaragen zur Anmietung zur Verfügung. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 250,06 inkl. USt. Monatliche Gesamtmiete incl. BK und Ust: € 3599,09 Energieausweis: Heizwärmebedarf 56,98 kWh/m2a Kaution:€ 11.547,45 Provision: € 6960,- plus 20%Ust.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3599,09 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3599,09------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:56.98 kWh/(m²a)