Objektdetail.

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Österreich, Niederösterreich, Neunkirchen, -

ID 1631841 Sonnige TRAUM-VILLA südlich WIEN: Premium-Südlage mit Panorama-Fernblick.

Charmante neu-renovierte Villa Diese charmante, neu-renovierte Villa (2018/19) befindet sich auf einem rund 2.041 m² großen Anwesen in sonniger Südlage des "Semmerings". Der "Zauberberg-Semmering", wie der renommierte Sommer- und Winterurlaubsort in den Wiener Alpen auch liebevoll genannt wird. Umfangreiche Infrastruktur nur wenige Minuten von der Villa: Restaurants, Cafe's, Bars, Hotels, Geschäfte, Arzt, Supermarkt, zahlreiche Sommer- und Wintersport-Angebote u.v.a.m. Alles nur knapp 50 Minuten von Wien. Es bestehen weitere Zu- und Ausbaumöglichkeiten am Grund sowie die Option der gewerblichen Nutzung. Das Haus liegt angrenzend an ein idyllisches Waldstück in einer freundlichen und hilfsbereiten kleinen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ort Semmering, welcher eine vollständige infrastrukturelle Versorgung sicherstellt. Gleich nebenan befindet sich das Hotel Alpenhof, welches über einen hochwertigen Wellnessbereich verfügt. Besonders erwähnenswert ist, dass alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten der Villa, mit ihrem direkten Zugang zu Balkon-Loggias und Terrassen, Richtung Süden ausgerichtet sind. Dazu der herrliche (unverbaubare) Panorama-Fernblick auf die Wiener und Steirischen Alpen.   ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG 1. WOHNUNG:  Oberes Wohngeschoss Über das Vorzimmer betritt man die obere große lichtdurchflutete Wohnebene des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Terrassen-Zugang (Balkon-Loggia ca. 20 m2) und großem Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Vom Vorzimmer aus gelangt man weiter in die komplett neu ausgestattete offene moderne Wohnküche, die auch reichlich Platz für einen Esstisch bietet. Gleich angrenzend das geräumige Wohnzimmer, dessen Herzstück ein imposanter offener Kamin in Ziegelsteinoptik ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die großen Panoramafenster der Innen-Loggia genießt man den traumhaften Ausblick auf das Bergpanorama und hat von dort ebenfalls Zugang zur ca. 20m² großen Balkon-Loggia. 2. WOHNUNG:  "Garten-Etage" Im unteren Wohngeschoß befindet sich ein zweiter vollwertiger großer heller Wohnbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer und WC, einem Wohnzimmer ebenfalls mit einem beeindruckenden offenem Kamin mit Feuerstelle, Innen-Loggia und eine Hausbar mit Küchenzeile. Das Wohnzimmer führt auf die ca. 40m² große teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Weiteres befinden sich in diesem Wohngeschoß 2 Abstellräume (auch als Weinkeller nutzbar), der Heizraum und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. KELLER: Im Keller (ca. 70m2) des Hauses befinden sich 2 weitere große beheizbare Räume, die über Strom- und Wasseranschlüsse verfügen und sich für die Einrichtung einer Wellnessanlage eignen. Ein Ausbau der Kellerräume ist ebenfalls möglich. DACHBODEN: Als interessanter riesiger Lagerraum präsentiert sich der Dachboden. Dieser könnte auch zu einer 3. Wohn-Etage ausgebaut werden 2 PKW-Stellplätze befinden sich in der Garage sowie 2 weitere direkt vorm Hauseingang auf einer Carport-Fläche. Auf den Terrassen wie auch im Garten sind mehrere Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.   Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Rauscher unter der Telefonnummer 0664 253 76 76.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeBank Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

695000
Preis (EUR)
695 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2680
OrtSemmering-Kurort
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl4
Zusatz RegionalWiener Alpen, südlich von Wien, Wien
geokoordinaten_laengengrad15.8302052
geokoordinaten_breitengrad47.6435616
Kontaktperson
E-Mail Direktolymp@olymp-real.at
Telefon Zentrale+43 (1) 535 23 45
Fax+43 (1) 535 23 46
Mobiltelefon+43 (664) 253 76 76
NachnameRauscher
VornameEvelyne
AnredeFrau
FirmaOlymp Realitäten GmbH
positionGeschäftsführung
StrasseJasomirgottstraße 2
PlzStephanspl
OrtA-1010 Wien
LandAUT
E-Mail Feedback an15188-201907-2592a156@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.olymp-real.at
Preise
Kaufpreis695000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche482
Nutzfläche482
Grundstücksfläche2041
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse80
Stellplätze2
anzahl_garten2
anzahl_keller2
anzahl_abstellraum2
Balkon Fläche20
terrassen_flaeche40
Loggia Flä20
Ausstattung
WG geeignet1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Offen1
Pantry1
Kamin1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Öl1
Carport1
Freiplatz1
Garage1
Gartennutzung1
Südwest1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Waschraum / Trockenraum1
Hotel / Restaurant1
Abstellraum1
Massiv1
Gäste WC1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Zustand / ArtVOLL_SANIERT
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
ObjekttitelSonnige TRAUM-VILLA südlich WIEN: Premium-Südlage mit Panorama-Fernblick
Lage2680 Semmering-Kurort, Wiener Alpen, südlich von Wien, Wien
ObjektbeschreibungCharmante Neu-renovierte Villa Diese charmante, Neu-renovierte Villa (2018/19) befindet sich auf einem rund 2.041 m² großen Anwesen in sonniger Südlage des "Semmerings". Der "Zauberberg-Semmering", wie der renommierte Sommer- und Winterurlaubsort in den Wiener Alpen auch liebevoll genannt wird. Umfangreiche Infrastruktur nur wenige Minuten von der Villa: Restaurants, Cafe's, Bars, Hotels, Geschäfte, Arzt, Supermarkt, zahlreiche Sommer- und Wintersport-Angebote u.v.a.m. Alles nur knapp 50 Minuten von Wien. Es bestehen weitere Zu- und Ausbaumöglichkeiten am Grund sowie die Option der gewerblichen Nutzung. Das Haus liegt angrenzend an ein idyllisches Waldstück in einer freundlichen und hilfsbereiten kleinen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ort Semmering, welcher eine vollständige infrastrukturelle Versorgung sicherstellt. Gleich nebenan befindet sich das Hotel Alpenhof, welches über einen hochwertigen Wellnessbereich verfügt. Besonders erwähnenswert ist, dass alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten der Villa, mit ihrem direkten Zugang zu Balkon-Loggias und Terrassen, Richtung Süden ausgerichtet sind. Dazu der herrliche (unverbaubare) Panorama-Fernblick auf die Wiener und Steirischen Alpen.   Erstbezug NACH GENERALSANIERUNG 1. WOHNUNG:  Oberes Wohngeschoss Über das Vorzimmer betritt man die obere große lichtdurchflutete Wohnebene des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Terrassen-Zugang (Balkon-Loggia ca. 20 m2) und großem Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Vom Vorzimmer aus gelangt man weiter in die komplett Neu ausgestattete offene moderne Wohnküche, die auch reichlich Platz für einen Esstisch bietet. Gleich angrenzend das geräumige Wohnzimmer, dessen Herzstück ein imposanter offener Kamin in Ziegelsteinoptik ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die großen Panoramafenster der Innen-Loggia genießt man den traumhaften Ausblick auf das Bergpanorama und hat von dort ebenfalls Zugang zur ca. 20m² großen Balkon-Loggia. 2. WOHNUNG:  "Garten-Etage" Im unteren Wohngeschoß befindet sich ein zweiter vollwertiger großer heller Wohnbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer und WC, einem Wohnzimmer ebenfalls mit einem beeindruckenden offenem Kamin mit Feuerstelle, Innen-Loggia und eine Hausbar mit Küchenzeile. Das Wohnzimmer führt auf die ca. 40m² große teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Weiteres befinden sich in diesem Wohngeschoß 2 Abstellräume (auch als Weinkeller nutzbar), der Heizraum und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. KELLER: Im Keller (ca. 70m2) des Hauses befinden sich 2 weitere große beheizbare Räume, die über Strom- und Wasseranschlüsse verfügen und sich für die Einrichtung einer Wellnessanlage eignen. Ein Ausbau der Kellerräume ist ebenfalls möglich. DACHBODEN: Als interessanter riesiger Lagerraum präsentiert sich der Dachboden. Dieser könnte auch zu einer 3. Wohn-Etage ausgebaut werden 2 PKW-Stellplätze befinden sich in der Garage sowie 2 weitere direkt vorm Hauseingang auf einer Carport-Fläche. Auf den Terrassen wie auch im Garten sind mehrere Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.   Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Rauscher unter der Telefonnummer 0664 253 76 76.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <8.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mPost <3.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
als FerienJa/Yes
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5

Kontakt.

Olymp Realitäten GmbH.

+43 (1) 535 23 45
olymp@olymp-real.at