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Österreich, Wien, Wien, Wien 11. Bezirk-Simmering

ID 1637439 VERKAUFT! Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Terrassen und Penthouse-Arbeitszimmer!.

DIESE WOHNUNG WURDE BEREITS VERKAUFT! WOHNEN UND ARBEITEN! Diese traumhafte, ca. 188 m² große Dachgeschoßmaisonette mit drei Terrassen befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines 2012 errichteten Niedrigenergiehauses in ruhiger Lage ohne direktem Vis a Vis! Raumaufteilung: 1. Dachgeschoß: Vorraum, 4 Schlafräume (1 davon mit begehbarem Schrankraum), geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und Stiegenaufgang in den Arbeitsraum, voll ausgestattete Einbauküche, 2 Bäder, 3 Toiletten. 2. Dachgeschoß: Heller Penthouse-Arbeitsplatz mit zwei Terrassen. Das Arbeitszimmer verfügt auch über einen separaten Zugang, welcher bequem mit dem Lift über das 2. Dachgeschoß erreichbar ist. Die Wohnung kann auf Wunsch in bis zu drei komplett separate Wohneinheiten aufgeteilt werden (Wohnung 1: 85,10 m², Wohnung 2: 71,35 m² + 16,90 m² Terrasse, Büro: 31,55 m² + 2 Terrassen - 13,95 m² sowie 20,65 m²). Die Liegenschaft wird mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit einer effizienten Fußbodenheizung beheizt und im Sommer über die sieben Klimaanlagen angenehm gekühlt. Optional besteht die Möglichkeit im Haus bis zu zwei Garagenplätze zu einem Kaufpreis von je € 16.000,-- anzukaufen. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf monatlich € 557,80 inkl. Reparaturfonds, Heizung und Wasser. Ausstattung: Personenaufzug sowohl ins 1. als auch ins 2. Dachgeschoß Hochwertige Parkett- bzw. Fliesenböden Elektrische Aussenjalousien Raffstore mit Fernsteuerung Sicherheitseingangstüren Fußbodenheizung Komplett ausgestattete, geschmackvolle Einbauküche Die Liegenschaft/das Gebäude: Das Projekt wurde unter dem Motto Wohnen in Wien - Leben im Grünen konzipiert und als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Insgesamt wurden 19 qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, welche größtenteils über eigene Freiflächen verfügen und bequem über die beiden Personenaufzüge erreichbar sind. Lage: Die Wohnung liegt zentral und ruhig, ohne direktem Vis a Vis. Neben der U 3 Endstation Simmering erreichen Sie auch die Schnellbahn sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien bequem fußläufig. Der Hauptbahnhof ist beispielsweise mit dem Bus in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ein besonders großer Vorteil ist auch die Nähe zu den Wiener Erholungsgebieten. Das Lusthaus können Sie über den Ostbahnsteg mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen. Gut ausgebaute Radwege führen zeitnah sowohl in die Innenstadt, als auch in die Praterauen, die Lobau oder die Donauinsel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Polizei Post Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

695000
Preis (EUR)
580 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
6,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1110
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalEndstation U 3
geokoordinaten_laengengrad16.4457987
geokoordinaten_breitengrad48.1637569
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktsabrina.korherr@chello.at
Telefon Zentrale+43 676 967 17 42
NachnameKorherr
VornameSabrina
AnredeFrau
FirmaKORHERR Immobilien, Inhaberin Sabrina Korherr
positionGeschäftsführung
StrasseOpernring 1
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an10441-201905-c90d05f8@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.korherr-immobilien.at
ImmoCard IDAT01008258
Preise
Kaufpreis580000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5 % + USt + Barauslagen
Flächen
Wohnfläche188.9
Anzahl Zimmer6
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen3
Fläche Balkon / Terrasse42.25
Kellerfläche2.2
terrassen_flaeche42.25
Ausstattung
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Klimatisiert1
Personen1
Garage1
Rolladen1
Massiv1
Neubaustandard1
Zustand Angaben
Baujahr2012
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2021-11-10
hwb Wert34.8
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert34.8
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelVERKAUFT! Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Terrassen und Penthouse-Arbeitszimmer!
LageNähe Endstelle U3 Simmering
ObjektbeschreibungDIESE WOHNUNG WURDE BEREITS VERKAUFT! Wohnen UND ARBEITEN! Diese traumhafte, ca. 188 m² große Dachgeschoßmaisonette mit drei Terrassen befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines 2012 errichteten Niedrigenergiehauses in ruhiger Lage ohne direktem Vis a Vis! Raumaufteilung: 1. Dachgeschoß: Vorraum, 4 Schlafräume (1 davon mit begehbarem Schrankraum), geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und Stiegenaufgang in den Arbeitsraum, voll ausgestattete Einbauküche, 2 Bäder, 3 Toiletten. 2. Dachgeschoß: Heller Penthouse-Arbeitsplatz mit zwei Terrassen. Das Arbeitszimmer verfügt auch über einen separaten Zugang, welcher bequem mit dem Lift über das 2. Dachgeschoß erreichbar ist. Die Wohnung kann auf Wunsch in bis zu drei komplett separate Wohneinheiten aufgeteilt werden (Wohnung 1: 85,10 m², Wohnung 2: 71,35 m² + 16,90 m² Terrasse, Büro: 31,55 m² + 2 Terrassen - 13,95 m² sowie 20,65 m²). Die Liegenschaft wird mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit einer effizienten Fußbodenheizung beheizt und im Sommer über die sieben Klimaanlagen angenehm gekühlt. Optional besteht die Möglichkeit im Haus bis zu zwei Garagenplätze zu einem Kaufpreis von je € 16.000,-- anzukaufen. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf monatlich € 557,80 inkl. Reparaturfonds, Heizung und Wasser. Ausstattung: Personenaufzug sowohl ins 1. als auch ins 2. Dachgeschoß Hochwertige Parkett- bzw. Fliesenböden Elektrische Aussenjalousien Raffstore mit Fernsteuerung Sicherheitseingangstüren Fußbodenheizung Komplett ausgestattete, geschmackvolle Einbauküche Die Liegenschaft/das Gebäude: Das Projekt wurde unter dem Motto Wohnen in Wien - Leben im Grünen konzipiert und als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Insgesamt wurden 19 qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, welche größtenteils über eigene Freiflächen verfügen und bequem über die beiden Personenaufzüge erreichbar sind. Lage: Die Wohnung liegt zentral und ruhig, ohne direktem Vis a Vis. Neben der U 3 Endstation Simmering erreichen Sie auch die Schnellbahn sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien bequem fußläufig. Der Hauptbahnhof ist beispielsweise mit dem Bus in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ein besonders großer Vorteil ist auch die Nähe zu den Wiener Erholungsgebieten. Das Lusthaus können Sie über den Ostbahnsteg mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen. Gut ausgebaute Radwege führen zeitnah sowohl in die Innenstadt, als auch in die Praterauen, die Lobau oder die Donauinsel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mPolizei <1.000mPost <500mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.korherr-immobilien.at/objekt/detail/objektid/1175484

Kontakt.

KORHERR Immobilien, Inhaberin Sabrina Korherr.

+43 676 967 17 42
sabrina.korherr@chello.at