Objektdetail.

  • Grundriss Lokal.JPG
  • Kellerplan_1.jpg
Österreich, Niederösterreich, Korneuburg, Korneuburg

ID 1640457 Büro- bzw. Verkaufsfläche in Korneuburg.

Diese große Immobilie liegt im Zentrum von Korneuburg und kann als Büro- bzw. Verkaufsfläche individuell genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 310 m² und zusätzlich gibt es eine ca. 97 m² große Kellerfläche. Weiters gehören 5 Parklätze zu dieser Immobilie. Der gesamte Gehsteig ist ebenfalls im Eigentum. Dieser wurde 2015 saniert und hat ein neues Geländer bekommen. Das gesamte Objekt gliedert sich derzeit in 2 Lokale. Das Gastronomielokal hat eine Fläche von ca. 175 m² und der Mieterlös liegt bei EUR 1.150,00 netto. Das andere Lokal mit ca. 135 m² ist derzeit leerstehend.   Details: 2015 wurde in beiden Lokalen eine neue Lüftung (mit separatem Anschluss) eingebaut 2015 wurde die Fassade neu gemacht ebenfalls 2015: neue Fensterportale mit 3-fach Verglasung eingebaut inkl. Schiebetüren Gastronomielokal:  Das Gastronomielokal hat eine 175 m² Akkustikdecke (schalldämmende) Decke eingebaut (lt. behördl. Auflage) und verfügt über 100 kW Strom (ideal für den Gastronomiebereich) Unbewegliche Dinge wie Decke, Zwischenwände, Türen, Boden etc. wurden vom derzeitigen Mieter als Eigeninvestition errichtet und bleiben bei einer Kündigung beim Geschäftseigentümer. angeschlossene Klimaanlage vorhanden   Die Lüftung des leerstehenden Lokals wurde noch nicht bewilligt, ein Antrag wurde aber bereits eingereicht. Das leerstehende Lokal kann geteilt werden, da der hintere Trakt einen eigenen Eingang besitzt (Einbau von 2 neuen Fenstern hofseitig ist möglich) und besitzt funktionierende Sanitäranlagen. Natürlich können auch beide Lokale zusammengelegt werden - bei Bedarf kann der derzeitige Mieter gekündigt werden.   Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Korneuburg. Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt) hervorragend. 

525000
Preis (EUR)
525 000,00
Nutzfläche (m²)
310,00
Lage
-
0,00
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz2100
OrtKorneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage0
geokoordinaten_laengengrad16.3314901
geokoordinaten_breitengrad48.34472
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direkttj@griha.at
Telefon Zentrale+43 50 433412
Fax+43 50 433400
Mobiltelefon+43 699 11 55 4003
NachnameJoni
VornameThomas
AnredeHerr
FirmaGRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
StrasseFrauengasse 8/10
Plz2500
OrtBaden
LandAUT
E-Mail Feedback an2974-201904-aee01586@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.griha.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNStWJNCNj.jpg
Location / OrtREMOTE
-Thomas Jonijpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNStWJNCNj.jpg
Preise
Kaufpreis525000
Nebenkosten1590
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl5
Monatliche Kosten Brutto2761.12
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-322.54
-848.58
Flächen
Nutzfläche310
WC1
Stellplätze5
anzahl_keller97
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Barrierefrei1
Zustand Angaben
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert76.6
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert76.6
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelBüro- bzw. Verkaufsfläche in Korneuburg
LageZentrum Korneuburg
ObjektbeschreibungDiese große Immobilie liegt im Zentrum von Korneuburg und kann als Büro- bzw. Verkaufsfläche individuell genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 310 m² und zusätzlich gibt es eine ca. 97 m² große Kellerfläche. Weiters gehören 5 Parklätze zu dieser Immobilie. Der gesamte Gehsteig ist ebenfalls im Eigentum. Dieser wurde 2015 saniert und hat ein neues Geländer bekommen. Das gesamte Objekt gliedert sich derzeit in 2 Lokale. Das Gastronomielokal hat eine Fläche von ca. 175 m² und der Mieterlös liegt bei EUR 1.150,00 netto. Das andere Lokal mit ca. 135 m² ist derzeit leerstehend.   Details: 2015 wurde in beiden Lokalen eine neue Lüftung (mit separatem Anschluss) eingebaut 2015 wurde die Fassade Neu gemacht ebenfalls 2015: neue Fensterportale mit 3-fach Verglasung eingebaut inkl. Schiebetüren Gastronomielokal:  Das Gastronomielokal hat eine 175 m² Akkustikdecke (schalldämmende) Decke eingebaut (lt. behördl. Auflage) und verfügt über 100 kW Strom (ideal für den Gastronomiebereich) Unbewegliche Dinge wie Decke, Zwischenwände, Türen, Boden etc. wurden vom derzeitigen Mieter als Eigeninvestition errichtet und bleiben bei einer Kündigung beim Geschäftseigentümer. angeschlossene Klimaanlage vorhanden   Die Lüftung des leerstehenden Lokals wurde noch nicht bewilligt, ein Antrag wurde aber bereits eingereicht. Das leerstehende Lokal kann geteilt werden, da der hintere Trakt einen eigenen Eingang besitzt (Einbau von 2 neuen Fenstern hofseitig ist möglich) und besitzt funktionierende Sanitäranlagen. Natürlich können auch beide Lokale zusammengelegt werden - bei Bedarf kann der derzeitige Mieter gekündigt werden.   Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Korneuburg. Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt) hervorragend. 
Sonstige AngabenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.   KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://griha.at/immobilien/property?id=2142249

Kontakt.

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH.

+43 50 433412
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