Objektdetail.

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Österreich, Niederösterreich, Baden, Baden

ID 1672422 4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone.

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt.  Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme.  In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug. Flächenaufstellung: Nutzfläche ca. 150 m² Wintergarten: 4,60 m² 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zusätzliche Features: Videogegensprechanlage 2 getrennte Eingänge 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung) Wintergarten/Veranda in den Innenhof Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus) Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich. Potential: Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden. Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Höhere Schule Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

790000
Preis (EUR)
698 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2500
OrtBaden
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage1
Zusatz RegionalZentrum, Fußgängerzone
geokoordinaten_laengengrad16.23091
geokoordinaten_breitengrad48.00214
ungenaue_verortung_laengengrad16.2350274
ungenaue_verortung_breitengrad48.0077797
ungenaue_verortung_radius252
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktfwd1.spiess@immototal.at
Telefon Zentrale+43 664 4118888
Fax+43 1 8863388
NachnameSpiess
VornameMichael
TitelMag.
AnredeHerr
positionGeschäftsführer
FirmaIMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
StrasseSchwedenplatz 2 / 51
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an31103-202006-94a6a4b3@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immototal.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AY7u8VpzON.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01008045
Firma ID1588
-Mag. Michael Spiess, MSc MBAjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AY7u8VpzON.jpg
Preise
Kaufpreis698000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührnach Tarif des Vertragserrichters
Flächen
Nutzfläche150
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse4
Stellplätze1
Loggia Flä4
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Offen1
Dielen1
Fliesen1
Parkett1
Kamin1
Etage1
Zentral1
Gas1
Holz1
Freiplatz1
Kabel / Sat / TV1
Wintergarten1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1600
Letzte Modernisierung2016
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert153
Heizwärmebedarf (epass) Wert153
Weitere Informationen
Objekttitel4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone
ObjektbeschreibungIn zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt.  Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme.  In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug. Flächenaufstellung: Nutzfläche ca. 150 m² Wintergarten: 4,60 m² 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zusätzliche Features: Videogegensprechanlage 2 getrennte Eingänge 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung) Wintergarten/Veranda in den Innenhof Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus) Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprachemöglich. Potential: Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden. Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenAlleinbeauftragt: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien Tel. +43 1-886 88 88 e-Mail: info@immototal.at KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Vertragserrichtungskosten:  nach Tarif des Vertragserrichters  
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1

Kontakt.

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH.

+43 664 4118888
fwd1.spiess@immototal.at