Objektdetail.

Österreich, Oberösterreich, Linz, Linz

ID 1689833 Ertragsobjekt in ruhiger Lage in Linz - nähe Wasserwald.

Dieses Ertragsobjekt in ruhiger Lage in Linz befindet sich in der nähe der Grünoase Wasserwald. Die Liegenschaften bieten für gewerbliche Investoren ein hohes Potential und eine zuverlässige Rendite. Das Gebäude ist derzeit zu 100% vermietet. und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 38.316,60 € netto. Im Weiteren steht eine große Garage (50m²) zur Vermietung zur Verfügung. Hierfür ist noch ein zusätzliches jährliches Ertragspotential von ca. 1.800,- € netto gegeben. Der gesamte Jahresertrag beträgt somit ca. 40.116,- € netto. Das Objekt umfasst 3 Wohnungen sowie 2 gewerblich genutzte Mietflächen (1x Arzt, 1x Masseur). Der gewerblich vermietete Teil beträgt rund 201m² und ist derzeit auf 2 Einheiten aufgeteilt. Für die Wohnnutzung stehen rund 146m² vermietbare Fläche zu Verfügung welche derzeit auf 3 Einheiten aufgeteilt und vermietet sind. Top 1, 127,02 m² - Arzt (unecht steuerbefreit), Vertragsabschluss 07/17, unbefristet mit Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters bis 12/22 Top 2, 51,82 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 09/18, befristet bis 02/22 Top 3, 74,25 m² - Masseur, Vertragsabschluss 07/10, befristet bis 06/20 Top 4, 43,58 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 05/11, befristet bis 10/20 Top 5, 50,90 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 08/15, befristet bis 01/22 Jede Einheit verfügt über einen eigenen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss. Die Heizung der einzelnen Einheiten erfolgt mittels eigenen Gasthermen. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und den jeweiligen Energielieferanten. Hard-Facts: Baubewilligung: 1.1.1965 Bezugsjahr: 1980 Bauweise: Massivbau (Ziegel) Unterkellerung: zur Gänze unterkellert Anzahl der Geschosse: 2 Zubau(ten): keine Nutzflächen: 50m² PKW Garage 201m² Bürofläche (Arzt, Masseur) 146m² Wohnfläche Erhaltungszustand: gut Raumaufteilung: gut Erkennbare Baumängel: keine Fehlende Arbeiten: keine Wohnlage: gut Büro/Geschäftslage: mittel Verkehrserschließung: gut Infrastruktur: gut Aufschließung: Kanal/Wasser/Strom/Telefon  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZinshaus Renditeobjekt
Standort
Plz4020
OrtLinz
BundeslandOberösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalWasserwald Linz
geokoordinaten_laengengrad14.3171502
geokoordinaten_breitengrad48.2968472
Kontaktperson
E-Mail Direkttz@bossimmobilien.at
Telefon Zentrale+43 7229 66 33 6 17
Mobiltelefon+43 664 85 85 218
NachnameZitta
VornameThomas
TitelIng.
AnredeHerr
FirmaBOSS Immobilien GmbH
positionGeschäftsführung
StrasseHauptplatz 2
Plz4050
OrtTraun
LandAUT
E-Mail Feedback an29238-201905-98a58638@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.bossimmobilien.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Bbl26untRu.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT03005824
Firma ID4254
-Ing. Thomas Zitta, BAjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Bbl26untRu.jpg
Preise
Kaufpreis0
auf Anfrage1
WährungEUR
Anzahl1
Flächen
Nutzfläche347.57
Grundstücksfläche606
garagen_flaeche50
Ausstattung
Etage1
Gas1
Walmdach1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Baujahr1965
Zustand / ArtGepflegt
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2022-10-30
hwb Wert171.75
hwb KlasseE
Heizwärmebedarf (epass) Wert171.75
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Weitere Informationen
ObjekttitelErtragsobjekt in ruhiger Lage in Linz - nähe Wasserwald
Lagenähe Wasserwald
ObjektbeschreibungDieses Ertragsobjekt in ruhiger Lage in Linz befindet sich in der nähe der Grünoase Wasserwald. Die Liegenschaften bieten für gewerbliche Investoren ein hohes Potential und eine zuverlässige Rendite. Das Gebäude ist derzeit zu 100% vermietet. und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 38.316,60 € netto. Im Weiteren steht eine große Garage (50m²) zur Vermietung zur Verfügung. Hierfür ist noch ein zusätzliches jährliches Ertragspotential von ca. 1.800,- € netto gegeben. Der gesamte Jahresertrag beträgt somit ca. 40.116,- € netto. Das Objekt umfasst 3 Wohnungen sowie 2 gewerblich genutzte Mietflächen (1x Arzt, 1x Masseur). Der gewerblich vermietete Teil beträgt rund 201m² und ist derzeit auf 2 Einheiten aufgeteilt. Für die Wohnnutzung stehen rund 146m² Vermietbare Fläche zu Verfügung welche derzeit auf 3 Einheiten aufgeteilt und vermietet sind. Top 1, 127,02 m² - Arzt (unecht steuerbefreit), Vertragsabschluss 07/17, unbefristet mit Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters bis 12/22 Top 2, 51,82 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 09/18, befristet bis 02/22 Top 3, 74,25 m² - Masseur, Vertragsabschluss 07/10, befristet bis 06/20 Top 4, 43,58 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 05/11, befristet bis 10/20 Top 5, 50,90 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 08/15, befristet bis 01/22 Jede Einheit verfügt über einen eigenen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss. Die Heizung der einzelnen Einheiten erfolgt mittels eigenen Gasthermen. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und den jeweiligen Energielieferanten. Hard-Facts:
Baubewilligung: 1.1.1965
Bezugsjahr: 1980
Bauweise: Massivbau (Ziegel)
Unterkellerung: zur Gänze Unterkellert
Anzahl der Geschosse: 2
Zubau(ten): keine
Nutzflächen: 50m² PKW Garage 201m² Bürofläche (Arzt, Masseur) 146m² Wohnfläche
Erhaltungszustand: Gut
Raumaufteilung: Gut
Erkennbare Baumängel: keine
Fehlende Arbeiten: keine
Wohnlage: Gut
Büro/Geschäftslage: Mittel
Verkehrserschließung: Gut
Infrastruktur: Gut
Aufschließung: Kanal/Wasser/Strom/Telefon
 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <1.500mPolizei <2.000mGeldautomat <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mU-Bahn <2.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
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Kontakt.

BOSS Immobilien GmbH.

+43 7229 66 33 6 17
tz@bossimmobilien.at