Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 11. Bezirk-Simmering

ID 1690114 Perfekte Wohnlage in Simmering.

LAGE: Optimal angebunden in Simmering und über den Köpfen aller Anderen leben Sie hier im 9. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses. INFRASTRUKTUR: Hier haben Sie alles nur einen sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Viele kleine Geschäfte, alte Gasthäuser und legendäre Kulturstätten: Simmering hat Einiges zu bieten! Die Kaufleute sichern eine perfekte Nahversorgung und locken weit über die Bezirksgrenzen hinaus mit Tradition, Trends, Handwerk und Service. Auch wenn es ihrer Gesund mal nicht so gut geht finden sie einige Ärzte und Apotheken im Umkreis. Auch das Freizeitangebot soll nicht zu kurz kommen. Den Simmering wird immer wieder als typischer Arbeiter- und Industrie­bezirk bezeichnet. Vor allem ist er aber eines, sehr grün! 40% der Bezirksfläche nehmen Grünflächen wie Parkanlagen, Wiesen und Wälder ein. Rund die Hälfte der 934 Hektar Grün entfällt aber auf landwirtschaftliche Nutzfläche und ist damit auch ein für Wien wichtiger wirtschaftlicher Faktor. Somit ist der Herdepark mit 42.600 m² die größte Simmeringer Parkanlage. Er wurde 1930 eröffnet, nach dem Zweiten Weltkrieg erweitert und 2006 revitalisiert. Das Areal umfasst unter anderem ein Familienbad, Spiel- und Sportplätze, eine Basketball- und Streetballanlage, einen speziell für Jugendliche gestalteten Teil des Parks und einen vor allem den Bedürfnissen von Senioren angepassten Bereich. Im Zentrum des Parks befindet sich der von Franz Sautner gestaltete Meerjungfrau-Brunnen. Des Weiteren gelangen Sie in wenigen Minuten zum Sportplatz in Simmering, wo Sie ihre Fußballbegeisterung mit anderen teilen können. Wenn Sie den Amerikanischen Football lieben, wird Ihnen das Football Zentrum Ravelin interessieren. Hier spielt die Heimmannschaft Dacia Vikings des Öfteren ein Spiel Für die Bildung Ihrer Kinder ist auch hier gesorgt. Im Umkreis befindet sich die VS Braunhubergasse 3, die NMS Hasenleitengasse 7, sowie das GRg 11 Geringergasse 4 und die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Wien 11 Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden sind Sie durch die U3 Simmering, Straßenbahn 71,72,7,6, Schnellbahnlinie S80, S7, sowie die Buslinie 69A, 73A. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls sehr ansprechend, in wenigen Minuten erreichen Sie die A4. AUSSTATTUNG: Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 10 Obergeschoss und verteilt sich auf knapp m² Wohnfläche plus Loggia. Vom Vorraum gelangen Sie in die große Wohnküche inkl. der ersten Loggia. Ebenso kommen sie in die nächsten 3 Zimmer, in das Bad und in das extra gelegene WC. Das Zimmer mit 13,84m² hat einen kleinen Balkon mit einer inkl. Loggia. In den Nassräumen sind moderne weiße Fließen verlegt und die Wohnräume mit Parkettboden ausgekleidet. Die Gesamte Wohnung, sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren viel Tageslicht. Geheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Es gibt ein, der Wohnung zugeordneten, Kellerabteil und ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein PKW Parkplatz kann in der Unter der Liegenschaft befindlichen Tiefgarage angemietet werden (€89/Monat). KONTAKT: Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Polizei Post Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

428000
Preis (EUR)
428 000,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1110
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage10
Zusatz RegionalU3 Simmering
geokoordinaten_laengengrad16.4457987
geokoordinaten_breitengrad48.1637569
etage10. Etage / Zehntes Obergeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@mpimmo.at
Mobiltelefon0043 664 556 32 65
NachnamePfeifer
VornameMag. Andrea
AnredeFrau
FirmaMag. Pfeifer Immobilien GmbH.
positionLeitung Backoffice, Controlling, Buchhaltung
StrasseArbeitergasse 33
Plz1050
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1093-201905-f88d72c3@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.mpimmo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AojC-nq880.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01005312
-Mag. Andrea Pfeiferjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AojC-nq880.jpg
Preise
Kaufpreis428000
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche82.39
Nutzfläche87.27
Gesamtfläche89.41
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Logia2
Fläche Balkon / Terrasse7.02
Balkon Fläche1.57
Loggia Flä5.45
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Fern1
Gas1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2017
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2024-08-07
hwb Wert29.02
hwb KlasseB
fgee Wert0.92
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert29.02
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.92
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelPerfekte Wohnlage in Simmering
LageU3 Simmering
ObjektbeschreibungLAGE: Optimal angebunden in Simmering und über den Köpfen aller Anderen leben Sie hier im 9. Obergeschoss eines Neu errichteten Wohnhauses. INFRASTRUKTUR: Hier haben Sie alles nur einen sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Viele kleine Geschäfte, alte Gasthäuser und legendäre Kulturstätten: Simmering hat Einiges zu bieten! Die Kaufleute sichern eine perfekte Nahversorgung und locken weit über die Bezirksgrenzen hinaus mit Tradition, Trends, Handwerk und Service. Auch wenn es ihrer Gesund mal nicht so Gut geht finden sie einige Ärzte und Apotheken im Umkreis. Auch das Freizeitangebot soll nicht zu kurz kommen. Den Simmering wird immer wieder als typischer Arbeiter- und Industrie­Bezirk bezeichnet. Vor allem ist er aber eines, sehr grün! 40% der Bezirksfläche nehmen Grünflächen wie Parkanlagen, Wiesen und Wälder ein. Rund die Hälfte der 934 Hektar Grün entfällt aber auf landwirtschaftliche Nutzfläche und ist damit auch ein für Wien wichtiger wirtschaftlicher Faktor. Somit ist der Herdepark mit 42.600 m² die größte Simmeringer Parkanlage. Er wurde 1930 eröffnet, nach dem Zweiten Weltkrieg erweitert und 2006 revitalisiert. Das Areal umfasst unter anderem ein Familienbad, Spiel- und Sportplätze, eine Basketball- und Streetballanlage, einen speziell für Jugendliche gestalteten Teil des Parks und einen vor allem den Bedürfnissen von Senioren angepassten Bereich. Im Zentrum des Parks befindet sich der von Franz Sautner gestaltete Meerjungfrau-Brunnen. Des Weiteren gelangen Sie in wenigen Minuten zum Sportplatz in Simmering, wo Sie ihre Fußballbegeisterung mit anderen teilen können. Wenn Sie den Amerikanischen Football lieben, wird Ihnen das Football Zentrum Ravelin interessieren. Hier spielt die Heimmannschaft Dacia Vikings des Öfteren ein Spiel Für die Bildung Ihrer Kinder ist auch hier gesorgt. Im Umkreis befindet sich die VS Braunhubergasse 3, die NMS Hasenleitengasse 7, sowie das GRg 11 Geringergasse 4 und die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule Wien 11 Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden sind Sie durch die U3 Simmering, Straßenbahn 71,72,7,6, Schnellbahnlinie S80, S7, sowie die Buslinie 69A, 73A. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls sehr ansprechend, in wenigen Minuten erreichen Sie die A4. AUSSTATTUNG: Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 10 Obergeschoss und verteilt sich auf knapp m² Wohnfläche plus Loggia. Vom Vorraum gelangen Sie in die große Wohnküche inkl. der ersten Loggia. Ebenso kommen sie in die nächsten 3 Zimmer, in das Bad und in das extra gelegene WC. Das Zimmer mit 13,84m² hat einen kleinen Balkon mit einer inkl. Loggia. In den Nassräumen sind moderne weiße Fließen verlegt und die Wohnräume mit Parkettboden ausgekleidet. Die Gesamte Wohnung, sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren viel Tageslicht. Geheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Es gibt ein, der Wohnung zugeordneten, Kellerabteil und ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein PKW Parkplatz kann in der Unter der Liegenschaft befindlichen Tiefgarage angemietet werden (€89/Monat). KONTAKT: Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPolizei <500mPost <500mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.mpimmo.at/realty/3071673

Kontakt.

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH..

0043 1 5951580
office@mpimmo.at