Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1691424 KLASSISCHES GRINZINGER HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN.

Dieses klassische Grinzinger Haus in sehr guter Lage steht in leichter Hanglage und besticht neben dem ansprechenden Äußeren durch den sehr großen Garten, der direkt in die Weinberge führt. Es wurde in gekuppelter Bauweise errichtet und war das erste Haus. welches in dieser Gegend errichtet wurde, Die Fassade mit dem kleinen Balkon wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und auch 2 Garagenplätze geschaffen. Darüber gibt es eine große straßenseitige Terrasse. Das Haus bietet viel Potential durch den Ausbau des Dachgeschosses und auch die mögliche Vergrößerung nach hinten in den Hof bzw. Gartenbereich. Die Räume wirken sehr hell und sind auch in einem guten Zustand, einige Räume im seitlichen Trakt bedürfen sicher einer gründlichen Überholung. Die sehr gute Verkehrsanbindung dieser Location mit der Busverbindung vor dem Haus, den Straßenbahnlinien von Grinzing weg, bzw. der hohen Warte macht dieses Haus sehr attraktiv. BESCHREIBUNG Bauklasse: W1 bis 7,5m das Haus liegt in einer Schutzzone, gekuppelte Bauweise erzielbare Wohnnutzfläche : 498 qm Wohnnutzfläche derzeit ca. 223 m² Grundstück ca. 1.600 m² Dachgeschoss ausbaubar 2 Garagenplätze RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss/Untergeschoss (ca. 150m²) - 3 Zimmer, Vorraum, Kabinett, Weinkeller, diverse Nebenräume, Terrasse, Hof, 1. Stock - 6 Zimmer + Veranda + Balkon Dachgeschoss -1 Raum provisorisch ausgebaut Der Garten des Hauses umfasst ca. 1.250m² Fläche mit herrlichem Altbaumbestand und einem alten renovierungsbedürftigen Salettl. INFRASTRUKTUR Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38a gegeben. Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet, auch ist die City schnell erreichbar. Auch der nächste heurigen ist natürlich nicht weit.

2995000,00
Preis (EUR)
2 700 000,00
0,00
Lage
-
0,00
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1190
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheGrinzing- Hohe Warte
BezirkWien 19.,Döbling
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@rtimmo.at
E-Mail Direktbuchwieser@rtimmo.at
Telefon Zentrale+43/1/47 03 955
Telefon Durchwahl+43 1 470 39 55
Mobiltelefon+43 660 651 38 29
NachnameBuchwieser
VornameWolfgang
TitelMag.
AnredeHerr
FirmaRT Immobilien Buchwieser & Toth GmbH
ZusatzfeldTeam Buchwieser & Toth
StrasseSaarplatz 17 Top 5 und 6
Plz1190
OrtWien
LandAUT
wwwwww.rtimmo.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-999943/orig/1000053523_0.jpg
Preise
Kaufpreis2700000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl2
Flächen
Wohnfläche222.61
Grundstücksfläche1600.00
Anzahl Zimmer10.00
Schlafzimmer0
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse46.00
Stellplätze2
Balkone1
BALKON_FLAECHE8.00
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse38.00
Ausstattung
Zentral1
Garage1
KellerTEIL
Zustand Angaben
Baujahrca. 1860
Weitere Informationen
ObjekttitelKLASSISCHES GRINZINGER HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN
ObjektbeschreibungDieses klassische Grinzinger Haus in sehr guter Lage steht in leichter Hanglage und besticht neben dem ansprechenden Äußeren durch den sehr großen Garten, der direkt in die Weinberge führt. Es wurde in gekuppelter Bauweise errichtet und war das erste Haus. welches in dieser Gegend errichtet wurde, Die Fassade mit dem kleinen Balkon wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und auch 2 Garagenplätze geschaffen. Darüber gibt es eine große straßenseitige Terrasse. Das Haus bietet viel Potential durch den Ausbau des Dachgeschosses und auch die mögliche Vergrößerung nach hinten in den Hof bzw. Gartenbereich. Die Räume wirken sehr hell und sind auch in einem guten Zustand, einige Räume im seitlichen Trakt bedürfen sicher einer gründlichen Überholung. Die sehr gute Verkehrsanbindung dieser Location mit der Busverbindung vor dem Haus, den Straßenbahnlinien von Grinzing weg, bzw. der hohen Warte macht dieses Haus sehr attraktiv. BESCHREIBUNG Bauklasse: W1 bis 7,5m das Haus liegt in einer Schutzzone, gekuppelte Bauweise erzielbare Wohnnutzfläche : 498 qm Wohnnutzfläche derzeit ca. 223 m² Grundstück ca. 1.600 m² Dachgeschoss ausbaubar 2 Garagenplätze RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss/Untergeschoss (ca. 150m²) - 3 Zimmer, Vorraum, Kabinett, Weinkeller, diverse Nebenräume, Terrasse, Hof, 1. Stock - 6 Zimmer + Veranda + Balkon Dachgeschoss -1 Raum provisorisch ausgebaut> Der Garten des Hauses umfasst ca. 1.250m² Fläche mit herrlichem Altbaumbestand und einem alten renovierungsbedürftigen Salettl. INFRASTRUKTUR Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38a gegeben. Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet, auch ist die City schnell erreichbar. Auch der nächste heurigen ist natürlich nicht weit.
Verwaltung Objekt
als FerienNein/No

Kontakt.

RT Immobilien Buchwieser & Toth GmbH.

+43/1/47 03 955
buchwieser@rtimmo.at