Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1692677 PARIFIZIERTER ZINSHAUSANTEIL IN UNTERSIEVERING.

In Untersievering zwischen Sieveringerstrasse und Krottenbachstrasse gelegen, gelangt die komplette 1. Etage inklusive halbem Rohdachboden eines um die Jahrhundertwende errichteten Zinshauses zum Verkauf. Das gegenständliche Zinshaus befindet sich auf einem ca. 584m² großen Eckgrundstück mit einer nahezu rechteckigen Form. Es besteht aus 6 wohnwirtschaftlich genutzten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 650,04m². Weiters gibt es ein Lokal mit 249,49m², ein Büro 42,34m² und einen Abstellraum 9,32m² im Erdgeschoß. Das Gebäude selbst befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden guten Bau- und Erhaltungszustand. Die Kunststofffenster (3-fach-verglast/straßenseitig, 2-fach-verglast/hofseitig) wurden vor rd. 30 Jahren getauscht. Ein Lift ist nicht vorhanden und Stellplätze stehen nicht zur Verfügung. Die zum Verkauf stehenden 391 von 1153 Anteile betragen 33,9 % der Liegenschaft.  Die gesamte 1. Etage mit den Top 9, 10 und 15 umfassen eine Wohnfläche von 327,82m², eine Rohdachbodenfläche von 160,28m² und Kellerflächen von 32,88m² und teilen sich wie folgt auf: Top   9:   78,29m², Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Kabinett, Bad, WC Top 10: 106,63m², Vorraum, Küche, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, Kabinett, Bad,WC   Top 15: 142,90m², Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Kabinett, Bad, 2 WC Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, Kunststofffenster und ein Kellerabteil.  Die Zimmer-/Raumaufteilungen der Wohnungen Top 9 + 10 entsprechen dem Einreichplan vom 28.5.2013 für die der Parifizierung zugrunde liegenden Umbauvorhaben, die bis dato nicht realisiert wurden. Anhand vergleichbarer Objekte und erzielter Verkaufspreise wurde der Dachboden mit ca. 1.000,-/m² und die Wohnflächen mit 3.750,-/m² bewertet, wodurch sich ein Verkaufspreis von ca. 1.400.000,- ergibt. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1400000
Preis (EUR)
1 399 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
11,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl4
geokoordinaten_laengengrad16.3405223
geokoordinaten_breitengrad48.2659678
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktleopold.wildner@maison.at
Telefon Zentrale+43 1 715 30 41
Fax+43 1 715 30 41-20
Mobiltelefon+ 43 664 358 26 75
NachnameWildner
VornameLeopold
AnredeHerr
FirmaMaison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH
positionGeschäftsführung
StrasseSeidlgasse 30/7A
Plz1030
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an17277-201906-c9ba30c7@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.maison.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BWIBFwihR4.png
Location / OrtREMOTE
-Leopold Wildnerpnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BWIBFwihR4.png
Preise
Kaufpreis1399000
Nebenkosten354.38
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto717.64
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
VertragserrichtungsgebührAppiano & Kramer Rechtsanwälte GmbH, Dr. Bernhard Kramer
-35.44
-327.82
Flächen
Wohnfläche327.82
Grundstücksfläche584
Anzahl Zimmer11
Badezimmer3
WC4
Kellerfläche32.88
anzahl_keller4
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Fliesen1
Laminat1
Parkett1
Etage1
Gas1
Kabel / Sat / TV1
Pultdach1
Satteldach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1900
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2022-02-01
hwb Wert114
hwb KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert114
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelPARIFIZIERTER ZINSHAUSANTEIL IN UNTERSIEVERING
LageDie zum Verkauf stehenden Liegenschaftsanteile befinden sich im südöstlichen Bezirksteil im Stadtteil Döbling in einer ruhigen Wohngegend mit nahen Grünflächen wie Olympia- und Krimpark. In Fußweite erreichbar befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens und die Buslinien 35A und 39A.
Objektbeschreibung

In Untersievering zwischen Sieveringerstrasse und Krottenbachstrasse gelegen, gelangt die komplette 1. Etage inklusive halbem Rohdachboden eines um die Jahrhundertwende errichteten Zinshauses zum Verkauf. Das gegenständliche Zinshaus befindet sich auf einem ca. 584m² großen Eckgrundstück mit einer nahezu rechteckigen Form. Es besteht aus 6 wohnwirtschaftlich genutzten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 650,04m². Weiters gibt es ein Lokal mit 249,49m², ein Büro 42,34m² und einen Abstellraum 9,32m² im Erdgeschoß. Das Gebäude selbst befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden guten Bau- und Erhaltungszustand. Die Kunststofffenster (3-fach-verglast/straßenseitig, 2-fach-verglast/hofseitig) wurden vor rd. 30 Jahren getauscht. Ein Lift ist nicht vorhanden und Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehenden 391 von 1153 Anteile betragen 33,9 % der Liegenschaft.  Die gesamte 1. Etage mit den Top 9, 10 und 15 umfassen eine Wohnfläche von 327,82m², eine Rohdachbodenfläche von 160,28m² und Kellerflächen von 32,88m² und teilen sich wie folgt auf:

Top   9:   78,29m², Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Kabinett, Bad, WC

Top 10: 106,63m², Vorraum, Küche, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, Kabinett, Bad,WC  

Top 15: 142,90m², Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Kabinett, Bad, 2 WC

Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, Kunststofffenster und ein Kellerabteil. 

Die Zimmer-/Raumaufteilungen der Wohnungen Top 9 + 10 entsprechen dem Einreichplan vom 28.5.2013 für die der Parifizierung zugrunde liegenden Umbauvorhaben, die bis dato nicht realisiert wurden.

Anhand vergleichbarer Objekte und erzielter Verkaufspreise wurde der Dachboden mit ca. 1.000,-/m² und die Wohnflächen mit 3.750,-/m² bewertet, wodurch sich ein Verkaufspreis von ca. 1.400.000,- ergibt.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abMitte 2019
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://www.maison.at/realty/3085881

Kontakt.

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH.

+43 1 715 30 41
leopold.wildner@maison.at