Objektdetail.

Deutschland, Bayern, Passau (Stadt), Haarschedl

ID 1732578 TOP- Villa in Passau im Dornröschenschlaf.

Verkauft wird eine außergewöhnliche Villa für außergewöhnliche Menschen! Das Objekt wurde mit viel Liebe und Leidenschaft saniert, sowie eine große Schwimmhalle angebaut.  !!! Teilweiser Sanierrungsaufwand von Nöten!!! Entlang einem mit Travertinmarmorplatten ausgelegten Weg eingefasst mit Balustraden erreicht man das schön gestaltete Eingangsportal. Die repräsentative Diele, nach einem kleinem Windfang, verfügt über einen hellen Marmorboden und Freitreppe mit Messinghandläufen in den ersten Stock, sowie den Keller-/Garagenabgang. Von hier geht es in den Wohnsalon, in die Küche oder in das geräumige Badezimmer (Masterbathroom). Im großzügigen, klimatisierten Wohnsalon findet sich eine Essecke und der Weg zur eleganten Einbauküche, diese keine Wünsche offen lässt und mit unbenutzten hochwertigen Geräten auf ihren neuen Koch wartet. (weiße Abwasch und weißes Ceranfeld, Granit Arbeitsplatten).Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer (Masterbedroom) in den Wintergarten sowie durch riesige, imposante Glastüren in die exklusive Schwimmhalle. Das Masterbathroom verfügt über eine gigantische Duschkabine mit diversen vergoldeten Armarturen und Niedrigsteinstieg, eine Toilette und heller Vollmarmorausführung und freilich einem Fenster. Durch das Bad gelangt man in einen kleinen Ankleideraum/Garderobe, ebenfalls mit Fenstern und anschließend in einen tollen begehbaren Kleiderschrank, dieser wiederum in das Schlafzimmer (Masterbedroom) führt. Das Schlafzimmer besticht mit Ausgang auf eine Terrasse zum mit Rhododendren bepflanzten und sehr gepflegten Garten. Imposant ebenfalls die großzügige und wunderschöne Schwimmhalle, kürzlich modernisiert. Extra Bad mit Dusche und WC, Kamin und Ausgang durch riesige Glasschiebetüren in den uneinsehbaren Garten.  Das Becken alleine misst 11 x 5 Meter, mit Gegenstromanlage und elektrischer Überdeckrollo.  Der 1. Stock verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ebenfalls geschmackvoll und modern verfliest. Die vier hellen Räume bedürfen lediglich kleinen Adaptierungen, wie ausmalen und dem Verlegen eines neuen Bodenbelags um auch hier ein exklusives Wohnen zu ermöglichen. Die Sanitärräumlichkeiten sind auf neuestem Stand und neuwertig, genauso die hochwertige Einbauküche (quasi unbenutzt). Die Ölheizung, bereits Heizöl "extraleicht" ist keine fünf Jahre alt und wurde immer fachgerecht gewartet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Einbauklimaanlage sowie über einen historischen offenen Kamin. Die Außenanlage "Freisitz" überdachte Terrasse ist ebenfalls mit einem offenen Kamin und schönen Details ausgestattet, diese zum Verweilen an lauen Sommerabenden einladen.       Über eine Einfahrtsrampe in das leicht abschüssige Grundstück gelangt man durch ein schmiedeeisenes Tor zu der Doppelgarage diese sich im Keller des Hauses befindet. Im trockenen und sauberen Keller befinden sich weiters eine Sauna und Abstellräume.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungBäckerei Supermarkt Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Polizei Post VerkehrBus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1399000
Preis (EUR)
999 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
8,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz94036
OrtPassau
BundeslandBayern
LandDEU
geokoordinaten_laengengrad13.3832805
geokoordinaten_breitengrad48.5790873
ungenaue_verortung_laengengrad13.43639827
ungenaue_verortung_breitengrad48.57723794
ungenaue_verortung_radius2000
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@leglerreal.com
Telefon Zentrale+43 699 10 79 02 00
NachnameLEGLER
VornameRudolf
AnredeHerr
positionEigentümer
FirmaLEGLER REAL
StrasseFlurschützstraße 16
Plz1120
OrtWIEN
LandAUT
E-Mail Feedback an11922-202109-00fef2f8@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.leglerreal.com
ImmoCard IDAT01008329
Preise
Kaufpreis999000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche400
Nutzfläche480
Grundstücksfläche1220
Anzahl Zimmer8
WC3
Anzahl Terrassen2
Stellplätze2
anzahl_abstellraum3
anzahl_garagen2
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Marmor1
Stein1
Teppich1
Kamin1
Zentral1
Öl1
Klimatisiert1
Freiplatz1
Garage1
Barrierefrei1
Sauna1
Swimmingpool1
Wintergarten1
Rampe1
Wellnessbereich1
Alarmanlage1
Abstellraum1
Rolladen1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1960
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert76.1
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert76.1
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelTOP- Villa in Passau im Dornröschenschlaf
LagePassau ist eine deutsche Stadt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen. Über der Dreiflüssestadt thront die Veste Oberhaus, eine Festung aus dem 13. Jahrhundert, die das Oberhausmuseum und einen Aussichtsturm beherbergt. Die Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und eine Orgel mit 17.974 Pfeifen. Passau hat ca. 50.000 Einwohner. Beste Lage in Passau, ruhige Seitengasse, Supermarkt fußläufig schnell erreichbar, das Zentrum erreicht man durch einen Park in nur wenigen Gehminuten.
ObjektbeschreibungVerkauft wird eine außergewöhnliche Villa für außergewöhnliche Menschen! Das Objekt wurde mit viel Liebe und Leidenschaft saniert, sowie eine große Schwimmhalle angebaut.  !!! Teilweiser Sanierrungsaufwand von Nöten!!! Entlang einem mit Travertinmarmorplatten ausgelegten Weg eingefasst mit Balustraden erreicht man das schön gestaltete Eingangsportal. Die repräsentative Diele, nach einem kleinem Windfang, verfügt über einen hellen Marmorboden und Freitreppe mit Messinghandläufen in den ersten Stock, sowie den Keller-/Garagenabgang. Von hier geht es in den Wohnsalon, in die Küche oder in das geräumige Badezimmer (Masterbathroom). Im großzügigen, klimatisierten Wohnsalon findet sich eine Essecke und der Weg zur eleganten Einbauküche, diese keine Wünsche offen lässt und mit unbenutzten hochwertigen Geräten auf ihren neuen Koch wartet. (weiße Abwasch und weißes Ceranfeld, Granit Arbeitsplatten).Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer (Masterbedroom) in den Wintergarten sowie durch riesige, imposante Glastüren in die exklusive Schwimmhalle. Das Masterbathroom verfügt über eine gigantische Duschkabine mit diversen vergoldeten Armarturen und Niedrigsteinstieg, eine Toilette und heller Vollmarmorausführung und freilich einem Fenster. Durch das Bad gelangt man in einen kleinen Ankleideraum/Garderobe, ebenfalls mit Fenstern und anschließend in einen tollen begehbaren Kleiderschrank, dieser wiederum in das Schlafzimmer (Masterbedroom) führt. Das Schlafzimmer besticht mit Ausgang auf eine Terrasse zum mit Rhododendren bepflanzten und sehr gepflegten Garten. Imposant ebenfalls die großzügige und wunderschöne Schwimmhalle, kürzlich modernisiert. Extra Bad mit Dusche und WC, Kamin und Ausgang durch riesige Glasschiebetüren in den uneinsehbaren Garten.  Das Becken alleine misst 11 x 5 Meter, mit Gegenstromanlage und elektrischer Überdeckrollo.  Der 1. Stock verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ebenfalls geschmackvoll und modern verfliest. Die vier hellen Räume bedürfen lediglich kleinen Adaptierungen, wie ausmalen und dem Verlegen eines neuen Bodenbelags um auch hier ein exklusives Wohnen zu ermöglichen. Die Sanitärräumlichkeiten sind auf neuestem Stand und neuwertig, genauso die hochwertige Einbauküche (quasi unbenutzt). Die Ölheizung, bereits Heizöl "extraleicht" ist keine fünf Jahre alt und wurde immer fachgerecht gewartet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Einbauklimaanlage sowie über einen historischen offenen Kamin. Die Außenanlage "Freisitz" überdachte Terrasse ist ebenfalls mit einem offenen Kamin und schönen Details ausgestattet, diese zum Verweilen an lauen Sommerabenden einladen.       Über eine Einfahrtsrampe in das leicht abschüssige Grundstück gelangt man durch ein schmiedeeisenes Tor zu der Doppelgarage diese sich im Keller des Hauses befindet. Im trockenen und sauberen Keller befinden sich weiters eine Sauna und Abstellräume.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungBäckerei <500mSupermarkt <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Sollten Sie eine Fragen haben rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns über Ihren Anruf - Ihr konz. Immobilientreuhänder Rudolf R. LEGLER  Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma LEGLER-Real übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2019022614085667049jwdlpjiw
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

LEGLER REAL.

+43 699 10 79 02 00
office@leglerreal.com