Objektdetail.

  • Planskizze Büro Top B4
Österreich, Wien, Wien, Wien 17. Bezirk-Hernals

ID 1750975 ERSTBEZUG NACH UMBAU - Büro mit Süd-Terrassen.

Nutzfläche: 220 m² zzgl. 2 Terrassen: 50 m² Garagenplätze anmietbar! Zwischen Dornbach und Neuwaldegg ist hier nach Umbau ein großzügiges Büro mit 2 Terrassen entstanden. Es werden auch 6 schlüsselfertige Mietwohnungen im neuadaptierten Stockwerk angeboten, bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Exposé zu den verfügbaren Wohnungen zu. Das Großraumbüro befindet sich im 1. Liftstock eines zweigeschoßigen Gebäudes und unterteilt sich in 2 Räume, Küche bzw. Aufenthaltsraum, Serverraum mit E-Verteiler, Abstellraum, 2 Bäder mit WC und 2 südlich ausgerichtete bzw. straßenabgewandte Terrassen. Diverse Anschlüsse für Kabel-TV, Internet, Netzwerkkabel sind vorhanden, für Küchengeräte sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren ist ebenfalls installiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler. Ein Tiefgaragenplatz wird für die ersten 6 Monate gratis zur Verfügung gestellt, bei Bedarf kann dieser für 80,-- im Monat weiter genutzt werden. Die Buslinie 43A Richtung Cobenzl sowie die Straßenbahnlinie 43 Richtung Schottentor halten in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich im Erdgeschoß und deckt Besorgungen des täglichen Bedarfs ab. Das Büro wird zunächst auf 10 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und Heizungsakonto (dzt.€ 190,01) und MwSt. beträgt € 3.468,48 pro Monat, die zu hinterlegende Kaution € 10.350,--. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/84 07 980 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

3263,31
Preis (EUR)
0,00
Nutzfläche (m²)
220,00
Lage
-
0,00
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz1170
OrtWien, Hernals
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
BezirkWien 17.,Hernals
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43/1/5774434
Telefon Durchwahl+43664 / 8407980
NachnameLenz
VornameVerde
AnredeFrau
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
Plz1140
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Betriebskosten Netto645.68
Betriebskkosten Ust.129.13
Gesamtbelastung Brutto3278.48
monatlichekostennetto645.68
monatlichekostenust129.13
Monatliche Kosten Brutto774.81
summemietenetto2086.39
WährungEUR
Kaution10350.00
Flächen
Nutzfläche220.00
Bürofläche220.00
Anzahl Zimmer2.00
WC2
Anzahl Terrassen2.00
Fläche Balkon / Terrasse50.00
Anzahl Tagungsräume2
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse50.00
Ausstattung
Räume veränderbar1
Teppich1
Parkett1
Zentral1
Gas1
Klimatisiert1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Teeküche1
Alarmanlage1
Kabel TV1
BusJa
Serverraum Ja
Räume veränderbarJa
Fenster öffenbarJa
Sicherheit AlarmanlageJa
NeubauJa
GrünlageJa
Anzahl TagungsräumeJa
Anzahl Tagungsräume add2
BestandsfreiJa
Klimaanlage ZentralJa
StrassenbahnJa
Sonnige LageJa
Zentralheizung mit Gas1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1989
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert47.0000
hwb KlasseB
fgee Wert0.900
EpartBedarf
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug NACH UMBAU - Büro mit Süd-Terrassen
ObjektbeschreibungNutzfläche: 220 m² zzgl. 2 Terrassen: 50 m² Garagenplätze anmietbar! Zwischen Dornbach und Neuwaldegg ist hier nach Umbau ein großzügiges Büro mit 2 Terrassen entstanden. Es werden auch 6 schlüsselfertige Mietwohnungen im neuadaptierten Stockwerk angeboten, bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Exposé zu den verfügbaren Wohnungen zu. Das Großraumbüro befindet sich im 1. Liftstock eines zweigeschoßigen Gebäudes und unterteilt sich in 2 Räume, Küche bzw. Aufenthaltsraum, Serverraum mit E-Verteiler, Abstellraum, 2 Bäder mit WC und 2 südlich ausgerichtete bzw. straßenabgewandte Terrassen. Diverse Anschlüsse für Kabel-TV, Internet, Netzwerkkabel sind vorhanden, für Küchengeräte sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren ist ebenfalls installiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler. Ein Tiefgaragenplatz wird für die ersten 6 Monate gratis zur Verfügung gestellt, bei Bedarf kann dieser für 80,-- im Monat weiter genutzt werden. Die Buslinie 43A Richtung Cobenzl sowie die Straßenbahnlinie 43 Richtung Schottentor halten in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich im Erdgeschoß und deckt Besorgungen des täglichen Bedarfs ab. Das Büro wird zunächst auf 10 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und Heizungsakonto (dzt.€ 190,01) und MwSt. beträgt € 3.468,48 pro Monat, die zu hinterlegende Kaution € 10.350,--. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/84 07 980 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
minimale Mietdauer10.0
MindestdauerJahr
Miete FristJa

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43/1/5774434
draexler@haus-haus.at