Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Horn, Langau

ID 1754874 Gepflegtes, großes Landhaus mit Stadel, Nebengebäuden, Weinkeller und uneinsichtigem Innenhof in Langau!.

Langau liegt im Norden des Waldviertels in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien. Die nächsten größeren Orte sind Drosendorf im Nordwesten und Geras im Südwesten. Dieses Landhaus wurde vierkanthofähnlich gebaut, wodurch der teils begrünte, sonnige und uneinsichtige große Innenhof entstand. Die Gesamtfläche umfasst 531 m². Die Wohnfläche verfügt über 123,67 m² und gliedert sich in einen Vorraum, eine große Wohnküche, 6 Zimmer, ein Kabinett und ein großes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC. Mehrere Nebengebäude sowie ein ca. 200m² großer Stadel sind genauso vorhanden, wie ein eigener Weinkeller. Hinter dem Stadel befindet sich ein ca. 71 m² kleiner Garten. Beheizt wird durch eine Fernwärmezentralheizung. Das Anwesen ist teilweise möbliert, sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden. Direkt in Langau befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Neben einer praktischen Ärztin (mit Hausapotheke) finden Sie auch eine Masseurin, einen Friseur, ein Blumengeschäft, ein Cafe, eine Tankstelle und ein Lagerhaus. Die Möglichkeit für den täglichen Bedarf einzukaufen besteht durch eine SPAR-Filiale. Die verschiedendsten Kurse wie Bauch-, Bein, Po oder Tanzkurse wie Bauchtanzen sind auch im Angebot. Die Bergwerkseen sind ein Geheimtipp und werden allen Bade-Fans viel Freude bereiten. Auch Wasserski kann hier gefahren werden. Langau bietet auch einen Bienenlehrpfad und viele Wander- und Radwege an. Man kann ein Freizeitmuseum besuchen oder mit dem Reblausexpress fahren (die Züge sind mit einem Heurigenwaggon bestückt, in dem Sie sich mit einer zünftigen Heurigenjause und Getränken stärken können). Das Anglerparadies Hessendorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen.  Geras lädt mit seinem Stift und dem klösterlichen Kräutergarten sowie seinen Gastronomen zu einem Besuch ein. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung.  Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

90000
Preis (EUR)
70 000,00
Nutzfläche (m²)
0,00
Lage
-
0,00
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2091
OrtLangau
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad15.7188844
geokoordinaten_breitengrad48.8256005
ungenaue_verortung_laengengrad15.72253496
ungenaue_verortung_breitengrad48.84509133
ungenaue_verortung_radius2567
Kontaktperson
E-Mail Direktc.hufnagel@omerovic-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 660 7656457
NachnameHufnagel
VornameClaudia
AnredeFrau
FirmaOmerovic Immobilien GmbH
StrasseUntere Augartenstraße 22/7
Plz1020
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an10980-202005-988a766c@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.omerovic-immobilien.at
Preise
Kaufpreis70000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2.520,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche123.67
Grundstücksfläche531
Anzahl Zimmer6.5
Badezimmer1
WC1
Gartenfläche71
Kellerfläche41
anzahl_garten1
anzahl_keller1
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fern1
Zentral1
MöbliertVOLL
Kabel / Sat / TV1
Satteldach1
Massiv1
Zustand Angaben
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert327.6
fgee Wert4.61
Heizwärmebedarf (epass) Wert327.6
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert4.61
Weitere Informationen
ObjekttitelGepflegtes, großes Landhaus mit Stadel, Nebengebäuden, Weinkeller und uneinsichtigem Innenhof in Langau!
ObjektbeschreibungLangau liegt im Norden des Waldviertels in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien. Die nächsten größeren Orte sind Drosendorf im Nordwesten und Geras im Südwesten. Dieses Landhaus wurde vierkanthofähnlich gebaut, wodurch der teils begrünte, sonnige und uneinsichtige große Innenhof entstand. Die0Gesamtfläche0umfasst0531 m². Die Wohnfläche verfügt über 123,67 m² und gliedert sich in einen0Vorraum, eine0große Wohnküche, 6 Zimmer, ein Kabinett und ein großes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC. Mehrere Nebengebäude sowie ein ca. 200m² großer Stadel0sind genauso vorhanden, wie ein eigener Weinkeller. Hinter dem Stadel0befindet sich ein ca. 71 m² kleiner Garten. Beheizt wird durch eine Fernwärmezentralheizung. Das Anwesen ist0teilweise Möbliert, sehr gepflegt und kann Sofort bezogen werden. Direkt in Langau befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Neben einer praktischen Ärztin (mit Hausapotheke) finden Sie auch eine Masseurin, einen Friseur, ein Blumengeschäft, ein Cafe, eine Tankstelle0und ein Lagerhaus. Die Möglichkeit für den täglichen Bedarf einzukaufen besteht durch eine SPAR-Filiale. Die verschiedendsten Kurse wie Bauch-, Bein, Po oder Tanzkurse wie Bauchtanzen sind auch im Angebot. Die Bergwerkseen sind ein Geheimtipp und werden allen Bade-Fans viel Freude bereiten. Auch Wasserski kann hier gefahren werden. Langau bietet auch einen Bienenlehrpfad und viele Wander- und Radwege an. Man kann ein Freizeitmuseum besuchen oder mit dem0Reblausexpress fahren (die Züge sind mit einem Heurigenwaggon bestückt, in dem Sie sich mit einer zünftigen Heurigenjause und Getränken stärken können). Das Anglerparadies Hessendorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen.  Geras lädt mit seinem Stift und dem klösterlichen Kräutergarten sowie0seinen Gastronomen zu einem Besuch ein. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/76564570jederzeit gerne0zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://www.omerovic-immobilien.at/realty/3413025

Kontakt.

Omerovic Immobilien GmbH.

+43 664 24 0 24 96
c.hufnagel@omerovic-immobilien.at