Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 1758012 Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in hoher Stockwerkslage.

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines generalsanierten Altbaus. Die gut geschnittene Wohnung ist komplett in zwei Innenhöfe ausgerichtet und wurde im Jahre 2005 saniert, der Wiener Altbau-Stil blieb erhalten. Die letzte gründliche und umfassende Sanierung aller Bereiche des Hauses fand 2005 statt - sämtliche Steigleitungen ( Wasser-, Gas-, und Elektroleitungen ) wurden hierbei erneuert. Die entzückende Wohnung mit ca. 53 m² setzt sich aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer offenen Küche mit neuwertiger Einbauküche zusammen. Das Tageslicht-Badezimmer beinhaltet eine Badewanne mit Whirlpool und ein Waschbecken. Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in das ca. 23 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche, als auch in das ca. 12 m2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist Süd/Nord-seitig ausgerichtet und gibt den Blick in den Innenhof wie auch zur ruhigen Einbahnstraße frei. Die perfekte Raumaufteilung wird durch eine separate Toilette ergänzt. Das durchwegs ansprechende Wohnhaus bietet zudem einen eigenen Fahrradraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab. Im Vorraum gibt es Platz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden. Auf Verhandlungsbasis können bei Interesse einzelne Möbel und diverse Elektrogeräte erworben werden. + ca. 53 m2 Wohnfläche + dritter Liftstock + Vorzimmer + moderne Einbauküche + ca. 23 m2 großes Wohnzimmer + Schlafzimmer in absoluter Ruhelage + Tageslicht-Wannenbad mit Whirlpool und Waschbecken + separate Toilette + Waschmaschinenanschluss + Der Wohnung ist ein ca. 6 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.   Ausstattung + Vollholz-Parkettboden  + Gas-Etagenheizung + Fahrradraum   Lage und Infrastruktur Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe. Der Volkertmarkt ist im Gegensatz zu Nasch- oder Karmelitermarkt noch immer authentisch. Der kleine, aber feine Markt ist nicht nur durch das gute und günstige Warenangebot ideal für die Nahversorgung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Zur Naherholung bietet sich der wunderschöne Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung. Im Augarten befinden sich weiters zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben,  der MuTh, der sog. Konzertsaal der Sängerknaben, das historische Schloss Augarten mit der Porzellanmanufaktur, der Lauder Chabad Campus, aber auch ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze. Der grüne Prater ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.   Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linien U1 sowie U2 - Station Praterstern - ca. 7 Gehminuten + Schnellbahn - Station Praterstern  (Flughafen ca. 15-20 Minuten) + Straßenbahn-Linie 5  ca. 2 Gehminuten   + Straßenbahn-Linie 2  ca. 5 Gehminuten + WU Campus 1 - ca. 5 Gehminuten   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

299000
Preis (EUR)
299 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalVolkertplatz
geokoordinaten_laengengrad16.415049
geokoordinaten_breitengrad48.2091041
ungenaue_verortung_laengengrad16.3910018
ungenaue_verortung_breitengrad48.22080257
ungenaue_verortung_radius269
etage3. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktmargit.pflaum@gottliebproperties.at
Telefon Zentrale+43 680 1414748
Mobiltelefon+43 680 1414748
NachnamePflaum
VornameMargarete
AnredeFrau
positionImmobilienberaterin
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
StrasseGluckgasse 1 / 8 & 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-202005-2db557cf@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.gottliebproperties.at
Preise
Kaufpreis299000
Nebenkosten114.7
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto126.17
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-11.47
Flächen
Wohnfläche53.33
Nutzfläche53.33
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Kellerfläche6
anzahl_keller1
Ausstattung
Fenster1
Wanne1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2005
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2019-09-06
hwb Wert105
hwb KlasseD
fgee Wert0.85
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert105
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.85
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelPerfekt geschnittene 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in hoher Stockwerkslage
ObjektbeschreibungZum sofortigen Verkauf gelangt eine02-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines generalsanierten Altbaus. Die Gut geschnittene Wohnung ist0komplett in0zwei Innenhöfe0ausgerichtet und wurde im Jahre 2005 saniert, der Wiener Altbau-Stil blieb erhalten. Die letzte gründliche und umfassende Sanierung aller Bereiche des Hauses fand 2005 statt - sämtliche Steigleitungen ( Wasser-, Gas-, und Elektroleitungen ) wurden hierbei erneuert. Die entzückende Wohnung mit ca. 530m² setzt sich aus einem0Vorraum, einem großen0Wohnzimmer, einem Schlafzimmer0sowie einer offenen Küche mit neuwertiger0Einbauküche zusammen. Das Tageslicht-Badezimmer beinhaltet eine Badewanne mit Whirlpool und ein Waschbecken. Über den0Eingangsbereich gelangt man sowohl0in das ca. 23 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche, als auch0in das ca. 12 m2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist Süd/Nord-seitig ausgerichtet und gibt den Blick0in den Innenhof wie auch zur ruhigen Einbahnstraße frei. Die perfekte Raumaufteilung wird durch eine0separate0Toilette ergänzt. Das durchwegs ansprechende0Wohnhaus bietet zudem einen eigenen0Fahrradraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet0das Angebot ab. Im Vorraum gibt es Platz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden. Auf Verhandlungsbasis können bei Interesse einzelne Möbel und diverse Elektrogeräte erworben werden. + ca. 530m2 Wohnfläche + dritter Liftstock + Vorzimmer + moderne Einbauküche + ca. 23 m2 großes Wohnzimmer + Schlafzimmer in absoluter Ruhelage + Tageslicht-Wannenbad mit Whirlpool und Waschbecken + separate Toilette + Waschmaschinenanschluss + Der Wohnung ist ein0ca. 6 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.   Ausstattung + Vollholz-Parkettboden  + Gas-Etagenheizung + Fahrradraum   Lage und Infrastruktur Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe. Der Volkertmarkt ist im Gegensatz zu Nasch- oder Karmelitermarkt noch immer authentisch. Der kleine, aber feine Markt ist nicht nur durch das gute0und günstige0Warenangebot0ideal für die Nahversorgung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Zur Naherholung0bietet0sich der wunderschöne Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige0Park0ist von schattigen Alleen durchzogen0und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung. Im Augarten befinden sich weiters0zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und0Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben,  der MuTh, der sog. Konzertsaal der Sängerknaben, das historische Schloss Augarten0mit der Porzellanmanufaktur, der Lauder Chabad Campus, aber auch ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze. Der grüne Prater ist in ca. fünf0Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze0sowie vielfältige0Lokale, Restaurants und0Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen0Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die0weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes0sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.   Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linien0U1 sowie U2 - Station Praterstern - ca. 7 Gehminuten + Schnellbahn - Station0Praterstern  (Flughafen ca. 15-20 Minuten) + Straßenbahn-Linie 5  ca. 2 Gehminuten   + Straßenbahn-Linie 2  ca. 5 Gehminuten + WU Campus 1 - ca. 5 Gehminuten   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.gottliebproperties.at/realty/3436194

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 680 1414748
margit.pflaum@gottliebproperties.at