Objektdetail.

  • Visualisierung Wohnzimmer
  • Ansicht Strasse
  • Ansicht Garten
  • Erdgeschoss
  • 1.OG
  • Dachgeschoss mit Terrassen
  • Dachdraufsicht
  • Lageplan.jpg
Österreich, Niederösterreich, Gänserndorf, Gross-Enzersdorf

ID 1758212 RUHELAGE UND ERHOLUNG PUR - DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE LOBAU.

RUHE und ERHOLUNG PUR - DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE LOBAU NIEDRIGENERGIEHAUS in ZIEGELMASSIVBAUWEISE!  Am Stadtrand von Wien, in Groß Enzersdorf nahe dem Erholungsgebiet „Nationalpark Lobau“ in einer neu erschlossenen Siedlung neben dem Donau-Oder-Kanal. Hier wird soeben ein Doppelhaus neu errichtet. Jede Doppelhaus-Hälfte verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche + Terrassen- und Gartenflächen, sowie je zwei Autoabstellplätze. Fertigstellung Ende 2019! Haus1: 113 m² auf 3 Ebenen 2 KFZ-Stellplätze Eigengarten ca. 21 m² Gartenterrasse ca. 12 m² Terrassen im DG ca. 18 m² Gesamte Wohnfläche: 113,48 m² Erdgeschoß 48,82 m² Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Vorzimmer WC mit Dusche Küche Obergeschoß 46,67 m² Vorraum 2 Zimmer Bad Dachgeschoß 17,99 m² Zimmer mit Ausgang auf Terrasse Bad/WC/Abstellraum Terrassen ca. 18 m² (Die Änderungen im Dachgeschoss werden derzeit in den Plänen angepasst) Lage Optimale Lage neben dem Donau-Oder-Kanal und der Nähe zur Lobau (Nationalpark Donau-Auen), für Ruhesuchende, Sportler und Familien. Der naheliegende Nationalpark Donau-Auen bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie: schwimmen, wandern, radfahren, reiten, laufen, u.v.m…. In wenigen Gehminuten gelangt man zum nächstgelegenen Badeplatz. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahe Marchfeld Center sowie ein Billa. In wenigen Gehminuten ist der nächstgelegene Kindergarten erreichbar, Volks- und Mittelschulen sowie die Musikschule Groß Enzersdorf. Bau- und Ausstattung: Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Luftwärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und DG Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 0,9 W/m2K, Innenfarbe weiß und Außen mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche Hauseingangstür mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche, kompletter Beschlagsgarnitur mit Drücker, Schild und Sicherheitszylinder sowie einer Mehrfachverriegelung. Energieausweisdaten Haus 2:  HWB: 34,52 kWh/m²a   Energieklasse B fGee: 0,664   Energieklasse A+ Der Verkauf erfolgt „belagsfertig“ Kaufpreis: EUR   353.000,00 Gerne bietet der Bauträger auch eine "schlüsselfertige Variante" an! Wenn nun Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mail: office@immobalance.wien oder Tel: 0676 4848141 Frau Koschier-Figl oder Herr Clemens Mark 0676 9795044 zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besprechungs- bzw. Besichtigungstermin!!! Immobalance Wien Hinweis Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen! Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen zur DSGV sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Polizei Post VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

375000
Preis (EUR)
353 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2301
OrtGroß-Enzersdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalDonau-Oder-Kanal, nähe Nationalpark Lobau
geokoordinaten_laengengrad16.5533905
geokoordinaten_breitengrad48.1969144
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@immobalance.wien
Telefon Zentrale+43 676 48 48 141
Mobiltelefon+43 676 48 48 141
NachnameKoschier-Figl
VornameGabriele
AnredeFrau
positionGeschäftsführung
FirmaImmobalance Gabriele Koschier-Figl
StrasseSchulgasse 75 / 1B
Plz1180
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an15599-202002-97684f62@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.immobalance.wien
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CCVQ9aH5NH.jpg
Location / OrtREMOTE
-Gabriele Koschier-Figljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CCVQ9aH5NH.jpg
Preise
Kaufpreis353000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche113.48
Nutzfläche129
Anzahl Zimmer4
Badezimmer3
WC3
Anzahl Balkone0
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse30.68
Gartenfläche20.5
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche30.68
Ausstattung
Fenster1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
Ost1
West1
Kabel / Sat / TV1
Massiv1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2029-01-07
hwb Wert34.52
hwb KlasseB
fgee Wert0.66
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert34.52
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.66
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelRUHELAGE UND ERHOLUNG PUR - DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE LOBAU
LageDonau-Oder-Kanal, nähe Nationalpark Lobau
ObjektbeschreibungRUHE und ERHOLUNG PUR - DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE LOBAU NIEDRIGENERGIEHAUS in ZIEGELMASSIVBAUWEISE!  Am Stadtrand von Wien, in Groß Enzersdorf nahe dem Erholungsgebiet „Nationalpark Lobau“ in einer Neu erschlossenen Siedlung neben dem Donau-Oder-Kanal. Hier wird soeben ein Doppelhaus Neu errichtet. Jede Doppelhaus-Hälfte verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche + Terrassen- und Gartenflächen, sowie je zwei Autoabstellplätze. Fertigstellung Ende 2019! Haus1: 113 m² auf 3 Ebenen 2 KFZ-Stellplätze Eigengarten ca. 21 m² Gartenterrasse ca. 12 m² Terrassen im DG ca. 18 m² Gesamte Wohnfläche: 113,48 m² Erdgeschoß 48,82 Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Vorzimmer WC mit Dusche Küche Obergeschoß 46,67 m² Vorraum 2 Zimmer Bad Dachgeschoß 17,99 m² Zimmer mit Ausgang auf Terrasse Bad/WC/Abstellraum Terrassen ca. 18 (Die Änderungen im Dachgeschoss werden derzeit in den Plänen angepasst) Lage Optimale Lage neben dem Donau-Oder-Kanal und der Nähe zur Lobau (Nationalpark Donau-Auen), für Ruhesuchende, Sportler und Familien. Der naheliegende Nationalpark Donau-Auen bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie: schwimmen, wandern, radfahren, reiten, laufen, u.v.m…. In wenigen Gehminuten gelangt man zum nächstgelegenen Badeplatz. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahe Marchfeld Center sowie ein Billa. In wenigen Gehminuten ist der nächstgelegene Kindergarten erreichbar, Volks- und Mittelschulen sowie die Musikschule Groß Enzersdorf. Bau- und Ausstattung: Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Luftwärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und DG Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 0,9 W/m2K, Innenfarbe weiß und Außen mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche Hauseingangstür mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche, kompletter Beschlagsgarnitur mit Drücker, Schild und Sicherheitszylinder sowie einer Mehrfachverriegelung. Energieausweisdaten Haus 2:  HWB: 34,52 kWh/m²a   Energieklasse B fGee: 0,664   Energieklasse A+ Der Verkauf erfolgt „Belagsfertig“ Kaufpreis: EUR   353.000,00 Gerne bietet der Bauträger auch eine "schlüsselfertige Variante" an! Wenn nun Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mail: office@immobalance.wien oder Tel: 0676 4848141 Frau Koschier-Figl oder Herr Clemens Mark 0676 9795044 zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besprechungs- bzw. Besichtigungstermin!!! Immobalance Wien Hinweis Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen! Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen zur DSGV sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf meiner Homepage www.immobalance.wien, sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <6.000mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abFrühling 2020
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.immobalance.wien/objekt/detail/objektid/3438276

Kontakt.

Immobalance Gabriele Koschier-Figl.

+43 676 48 48 141
office@immobalance.wien