Objektdetail.

  • Symbilbild Wohnzimmer mit Balkon
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1758670 Erstbezugswohnung - Anlagewohnung - Nähe Donauspital / U2 Hardeggasse - Bezugsfertig.

Wohnen am Rand der Metropole, am Schnittpunkt von urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken - Nähe Mühlwasser entstehen 30 Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 34 m² bis 88 m². Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt. Selbstverständlich werden moderne Kunststofffenster verbaut mit Wärme- bzw. Sonnenschutz (Raffstore). Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 1 Raumthermostat im Wohnzimmer.  Die Böden in den sanitären Räumen werden mit qualitativ hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der Marke IMOLA verlegt, wobei diverse Farben zur Auswahl stehen. In den Aufenthaltsräumen wird Parkett verlegt. Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden. Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Polizei Post VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

382851
Preis (EUR)
424 965,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalLangobardenstraße, Donauspital, U2 Hardeggasse
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.45549501
ungenaue_verortung_breitengrad48.22475411
ungenaue_verortung_radius257
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktwien@immo-kubicek.at
Telefon Zentrale+43 1 2031168-0
Fax+43 1 2031168-40
NachnameKubicek
VornameThomas
AnredeHerr
positionGeschäftsführer
FirmaAlois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
StrasseDonaufelderstraße 261
Plz1220
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an35196-202004-caea10a1@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immo-kubicek.at/
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BzhTrDgonn.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01003531
Firma ID1079
-Thomas Kubicekjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BzhTrDgonn.jpg
Preise
Kaufpreis424965
Kaufpreis qm4867.87
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision15.298,74 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche87.3
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse6.03
Gartenfläche0
anzahl_keller1
terrassen_flaeche6.03
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
Tiefgarage1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-06-15
hwb Wert35.02
hwb KlasseB
fgee Wert0.71
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.02
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.71
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezugswohnung - Anlagewohnung - Nähe Donauspital / U2 Hardeggasse - Bezugsfertig
LageDas Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad Gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz. Besonders punktet dieser Standort durch die verkehrsgünstige Anbindung in die City. Die Station Hardeggasse der Linie U2 und die Buslinie 26A (Station: Langobardenstraße) sind Gut zu Fuß erreichbar. Auch für die Bildung ist gesorgt: mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
ObjektbeschreibungWohnen am Rand der Metropole, am Schnittpunkt von urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken - Nähe Mühlwasser entstehen 30 Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 34 m² bis 88 m². Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt. Selbstverständlich werden moderne Kunststofffenster verbaut mit Wärme- bzw. Sonnenschutz (Raffstore). Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 1 Raumthermostat im Wohnzimmer.  Die Böden in den sanitären Räumen werden mit qualitativ hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der Marke IMOLA verlegt, wobei diverse Farben zur Auswahl stehen. In den Aufenthaltsräumen wird Parkett verlegt. Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden. Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.000mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenWidmung: W II g Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://immobilien.immo-kubicek.at/realty/3441045

Kontakt.

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien.

+43 1 2031168-0
wien@immo-kubicek.at