Objektdetail.

  • Symbilbild Wohnzimmer
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1758671 Erstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig.

Erstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig ! Dieses Neubauprojekt umfasst eine zweiteilige Wohnhausanlage, teilweise mit Terrasse und Garten, wahlweise mit Balkon oder Loggia mit Wohnungsgrößen zwischen 44 und 94 m² mit 2-3 Zimmer. Perfekte Verkehrsanbindung und dennoch mit dörflichem Charme. Alle Typen sind zweckmäßig mit Sorgfalt ausgestattet und eignen sich hervorragend auch als Vorsorge-Investition. Die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel. Die Warmwasseraufbereitung wird über ein dezentrales Heizsystem, energiesparend in den jeweiligen Wohnungen erzeugt. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einer wohnungsweisen Heizungsverteilung. Die Steuerung erfolgt über ein Zonenventil Raumthermostat. Installation einer Klimaanlage zur Kühlung der Wohnflächen in den Wohnungen im Dachgeschoß, werden vorbereitet. Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden manuell bedienbaren Sonnenschutz mittels Raffstores (Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges). Dachflächenfenster werden mit innenliegenden Verdunkelungsrollos der Fa. Velux, oder gleichwertiges ausgestattet. Selbstverständlich werden Kunststofffenster verbaut. Qualitativ hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen am Boden (45x45) und keramische Fliesen an den Wänden der Marke IMOLA werden in den sanitären Räumen verlegt. Zur Ausführung gelangt ein Mehrschicht-Fertigklebeparkett, Holzart: Standard Eiche Natur. Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Optional kann ein KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden. Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

346868
Preis (EUR)
384 769,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalU2 Aspernstraße
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.48045991
ungenaue_verortung_breitengrad48.22260688
ungenaue_verortung_radius259
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktwien@immo-kubicek.at
Telefon Zentrale+43 1 2031168-0
Fax+43 1 2031168-40
NachnameKubicek
VornameThomas
AnredeHerr
positionGeschäftsführer
FirmaAlois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
StrasseDonaufelderstraße 261
Plz1220
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an35196-202004-caea10a1@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immo-kubicek.at/
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BzhTrDgonn.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01003531
Firma ID1079
-Thomas Kubicekjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BzhTrDgonn.jpg
Preise
Kaufpreis384769
Kaufpreis qm4045.52
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision13.851,68 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche95.11
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse10.19
anzahl_keller1
terrassen_flaeche6.71
Loggia Flä3.48
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
Tiefgarage1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2025-03-05
hwb Wert35.12
hwb KlasseB
fgee Wert0.78
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.12
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.78
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig
LageBestens erschlossen aber gemütlich - beschaulich: so präsentiert sich dieses Projekt. Alle wichtigen Straßenanschlüsse direkt in der Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar: U2 Aspernstraße, Bushaltestellen der Linie 26A, 93A und 98A , sowie Straßenbahnhaltestelle der Linie 25. So lassen die Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen Ihren individuellen Wohntraum zur Wirklichkeit werden.
ObjektbeschreibungErstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig ! Dieses Neubauprojekt umfasst eine zweiteilige Wohnhausanlage, teilweise mit Terrasse und Garten, wahlweise mit Balkon oder Loggia mit Wohnungsgrößen zwischen 44 und 94 m² mit 2-3 Zimmer. Perfekte Verkehrsanbindung und dennoch mit dörflichem Charme. Alle Typen sind zweckmäßig mit Sorgfalt ausgestattet und eignen sich hervorragend auch als Vorsorge-Investition. Die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel. Die Warmwasseraufbereitung wird über ein dezentrales Heizsystem, energiesparend in den jeweiligen Wohnungen erzeugt. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einer wohnungsweisen Heizungsverteilung. Die Steuerung erfolgt über ein Zonenventil Raumthermostat. Installation einer Klimaanlage zur Kühlung der Wohnflächen in den Wohnungen im Dachgeschoß, werden vorbereitet. Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden manuell bedienbaren Sonnenschutz mittels Raffstores (Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges). Dachflächenfenster werden mit innenliegenden Verdunkelungsrollos der Fa. Velux, oder gleichwertiges ausgestattet. Selbstverständlich werden Kunststofffenster verbaut. Qualitativ hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen am Boden (45x45) und keramische Fliesen an den Wänden der Marke IMOLA werden in den sanitären Räumen verlegt. Zur Ausführung gelangt ein Mehrschicht-Fertigklebeparkett, Holzart: Standard Eiche Natur. Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Optional kann ein KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden. Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenWidmung: GB I g Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://immobilien.immo-kubicek.at/realty/3440808

Kontakt.

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien.

+43 1 2031168-0
wien@immo-kubicek.at