Objektdetail.

  • Die Villa 127 in Mauer
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Österreich, Wien, Wien, Wien 23. Bezirk-Liesing

ID 1758928 Die Villa 127 in Mauer.

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1910 errichtete und wunderschön restaurierte Jugendstilvilla. Das ca. 900m² große Grundstück ist in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes gelegen. Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=jjgX2yRXIJM AUFTEILUNG - 3 Etagen Souterrain - ca. 146 m² Nutzfläche - Aufgeteilt auf zwei Einheiten und als Wohnkeller nutzbar, derzeit gewerblich vermietet Erdgeschoss - ca. 155 m² Wohnfäche, bestehend aus: - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 13 m²) und zum Garten - 3 Schlafzimmer - große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. - 3 WC´s Obergeschoss - ca. 145 m² Wohnfläche besteht aus: - 3 Schlafzimmer - Terrasse (ca. 21 m²) mit Zugang zum Garten - geräumiger Wohnsalon - große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken - 2 WC´s VERMIETUNG Mietvertrag: monatlich € 4.356,61 = p.a. € 52.279,-- Rendite: 2,5 %  ergibt Kaufpreis € 2.090.000,-- Souterrain - befristet gewerblich an zwei Mieter vermietet - Befristung: bis Juli und November 2023 - Hauptmietzins (netto): € 1.141,84 exkl. BK und MwSt. Erdgeschoss - befristet vermietet - Hauptmietzins (netto): € 1.764,77 exkl. BK und MwSt. Obergeschoss - befristet vermietet - Hauptmietzins (netto): € 1.450,-- exkl. BK und MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksfläche: ca. 906 m² Gartenfläche: ca. 460 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Stiegenhaus und Terrassen): ca. 482 m² Wohnfläche (EG + 1.Stock): ca. 300 m² Heizung: Zentralheizung mit Gas und Kamin / Fußbodenheizung im ganzen Haus Keller: Voll-Unterkellert Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. INFOS Es bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe. LAGE Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur: Buslinien: 56A, 56B & 60A Straßenbahnlinie: 60 Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Maurer Rathauspark - Ölzeltpark - Maurer Hauptplatz Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu. KAUFPREIS: € 2.090.000,- Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

1980000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1230
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheMaurer Hauptplatz
BezirkWien 23.,Liesing
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentralead-immo@gmx.at
E-Mail Direktoffice@cyh.at
Telefon Zentrale+43/1/720129211
Telefon Durchwahl+43 664 524 96 11
NachnameDzakula
VornameAngelo
AnredeHerr
FirmaCatch Your Home
LandAUT
Plz1020
OrtWien
StrasseEngerthstraße 227
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.catchyourhome.at
Preise
Kaufpreis2090000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Netto Rendite2.50
Anzahl3
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto0.0
Betriebskosten Netto0.0
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche300.0
Nutzfläche482.0
Grundstücksfläche906.0
Anzahl Zimmer12.00
Badezimmer4
WC6
Anzahl Terrassen2.00
Fläche Balkon / Terrasse34.00
Kellerfläche146.0
Grundstücksfront0.00
Stellplätze3
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse34.00
Verbaute Fläche236.00
Ausstattung
Fussboden1
Freiplatz1
KellerJA
Massiv1
BusJa
Bauweise ZiegelmassivJa
VillengegendJa
StrassenbahnJa
UnterkellertJa
Fussbodenheizung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1910
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert150.0000
hwb KlasseD
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_SEHR_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelDie Villa 127 in Mauer
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine im Jahre 1910 errichtete und wunderschön restaurierte Jugendstilvilla. Das ca. 900m² große Grundstück ist in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes gelegen. Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=jjgX2yRXIJM AUFTEILUNG - 3 Etagen Souterrain - ca. 146 m² Nutzfläche - Aufgeteilt auf zwei Einheiten und als Wohnkeller nutzbar, derzeit gewerblich vermietet Erdgeschoss - ca. 155 m² Wohnfäche, bestehend aus: - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 13 m²) und zum Garten - 3 Schlafzimmer - große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. - 3 WC´s Obergeschoss - ca. 145 m² Wohnfläche besteht aus: - 3 Schlafzimmer - Terrasse (ca. 21 m²) mit Zugang zum Garten - geräumiger Wohnsalon - große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken - 2 WC´s VERMIETUNG Mietvertrag: monatlich € 4.356,61 = p.a. € 52.279,-- Rendite: 2,5 %  ergibt Kaufpreis € 2.090.000,-- Souterrain - befristet gewerblich an zwei Mieter vermietet - Befristung: bis Juli und November 2023 - Hauptmietzins (netto): € 1.141,84 exkl. BK und MwSt. Erdgeschoss - befristet vermietet - Hauptmietzins (netto): € 1.764,77 exkl. BK und MwSt. Obergeschoss - befristet vermietet - Hauptmietzins (netto): € 1.450,-- exkl. BK und MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksfläche: ca. 906 m² Gartenfläche: ca. 460 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Stiegenhaus und Terrassen): ca. 482 m² Wohnfläche (EG + 1.Stock): ca. 300 m² Heizung: Zentralheizung mit Gas und Kamin / Fußbodenheizung im ganzen Haus Keller: Voll-Unterkellert Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. INFOS Es bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe. LAGE Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur: Buslinien: 56A, 56B & 60A Straßenbahnlinie: 60 Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Maurer Rathauspark - Ölzeltpark - Maurer Hauptplatz Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu. KAUFPREIS: € 2.090.000,- Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Verwaltung Objekt

Kontakt.

Catch Your Home.

+43/1/720129211
office@cyh.at