Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 11. Bezirk-Simmering

ID 1760790 STYLISCHE - 3 Zimmer Dachgeschoss mit Galerie und mit Balkon-Traumblick! (Top 2/32/DG/ca. 94m² +7m² Balkon € 1.322,-).

Kurzbeschreibung: Adresse: 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße Baujahr: ca. 1900 Zustand der Wohnung: gepflegt Nutzflächen: Wohnfläche ca. 94,39m² 6,57m² Terrasse Stockwerk: Dachgeschoss Ausrichtung: Osten und Westen Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Galerie, Balkon ,WC Öffentliche Anbindung: U3 Enkplatz, Buslinie 76A Bruttomiete:  € 1.322,33   Wohnungsbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine helle 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich in der letzten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar. Diese äußerst lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Ausblick in jahrhundertalte Bäume.  Die Wohnung verfügt über 94,39 m² Wohnfläche und über einen hofseitiger Terrasse mit 6,57m². Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum ist sehr hell, freundlich und führt auf einen Balkon, in ein Schlafzimmer und in die Wohnküche. Das Schlafzimmer hat einen Ausblick in wunderschöne Baumkronen. Die Sanitärbereiche sind ebenso zentral über das Vorzimmer zu begehen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die moderne Einbauküche ist wie folgt ausgestattet: -) Abwaschbecken -) Herd inkl. Backrohr -) Kühlschrank inkl. Gefrierkombi -) Geschirrspüler Von der Wohnküche geht es weiter in ein Schlafzimmer sowie auch über die Treppen hinauf auf eine Galerie, welches ebenso als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Von hier aus haben Sie einen fast Rundumblick über Teile von Wien. Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten. Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert. Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.322,33 (inkl. BK, Lift und 10 % USt) Kaution: EUR 3.966,99 Provision: EUR 2.885,09 (inkl. 20% USt) Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00 Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Polizei Post Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1322,33
Preis (EUR)
1 322,33
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1110
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Etagenanzahl4
Wohnungsnummer32
Zusatz RegionalU3 Enkplatz, Herderpark,
geokoordinaten_laengengrad16.4279773
geokoordinaten_breitengrad48.1629333
etage1. DG / Dachgeschoss
stiege2
Kontaktperson
E-Mail Direktdekkers@immofair.at
Telefon Zentrale+43 1 99 77 100-3
Fax+43 1 99 77 100-10
Mobiltelefon+43199771003
NachnameDekkers
VornameUrsula M.
AnredeFrau
FirmaIMMOfair
positionImmobilienberaterin
StrasseGonzagagasse9/16
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1544-201905-8b9d44c5@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immofair.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ASDOdDHTWD.jpg
Location / OrtREMOTE
-Ursula M. Dekkersjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ASDOdDHTWD.jpg
Preise
Netto Kaltmiete1025.97
Kaltmiete1202.12
Warmmiete1322.33
Nebenkosten149.24
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2.885,09 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution3966.99
Kaution Information3.966,99 €
-120.21
-26.91
Flächen
Wohnfläche94.39
Nutzfläche100.96
Anzahl Zimmer3.5
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse6.57
terrassen_flaeche6.57
Ausstattung
Wanne1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
Ost1
DVBT1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2019-06-23
hwb Wert87
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert87
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelSTYLISCHE - 3 Zimmer Dachgeschoss mit Galerie und mit Balkon-Traumblick! (Top 2/32/DG/ca. 94m² +7m² Balkon € 1.322,-)
LageU3 - Enkplatz
ObjektbeschreibungKurzbeschreibung:
Adresse: 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße
Baujahr: ca. 1900
Zustand der Wohnung: gepflegt
Nutzflächen: Wohnfläche ca. 94,39m² 6,57m² Terrasse
Stockwerk: Dachgeschoss
Ausrichtung: Osten und Westen
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Galerie, Balkon ,WC
Öffentliche Anbindung: U3 Enkplatz, Buslinie 76A
Bruttomiete:  € 1.322,33
  Wohnungsbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ab soforteine helle 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich in der letzten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar. Diese äußerst lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Ausblick in jahrhundertalte Bäume.  Die Wohnung verfügt über 94,39 m² Wohnfläche und über einen hofseitiger Terrasse mit 6,57m². Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum ist sehr hell, freundlich und führt auf einen Balkon, in ein Schlafzimmer und in die Wohnküche. Das Schlafzimmer hat einen Ausblick in wunderschöne Baumkronen. Die Sanitärbereiche sind ebenso zentral über das Vorzimmer zu begehen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die moderne Einbauküche ist wie folgt ausgestattet: -) Abwaschbecken -) Herd inkl. Backrohr -) Kühlschrank inkl. Gefrierkombi -) Geschirrspüler Von der Wohnküche geht es weiter in ein Schlafzimmer sowie auch über die Treppen hinauf auf eine Galerie, welches ebenso als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Von hier aus haben Sie einen fast Rundumblick über Teile von Wien. Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten. Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofortmöglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert. Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.322,33 (inkl. BK, Lift und 10 % USt) Kaution: EUR 3.966,99 Provision: EUR 2.885,09 (inkl. 20% USt) Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00 Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <2.750mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <250mPolizei <250mPost <1.000mGeldautomat <3.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
maximale Mietdauer10
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://www.immofair.at/immobilien/od-objekt-3450717.html

Kontakt.

IMMOfair.

+43 1 99 77 100-2
dekkers@immofair.at