Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1761833 Provisionsfrei - Anlegerwohnung mit Balkon in U-Bahn Nähe.

Dieses voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellte Wohnbauprojekt liegt im Nahbereich der U-Bahn Stationen U2 Hardeggasse + U1 Kagran. Die 408 provisionsfreien Eigentumswohnungen die allesamt mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon ausgestattet sind, eignen sich sowohl für Anleger, als auch für Endkunden. Die gut durchdachten Grundrisse zwischen 38m² und 94m² bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Besonderes Highlight ist die im 1.Obergeschoss befindliche Parklandschaft sowie das im Erdgeschoss gelegene Fitnessstudio.   Highlights der Wohnung Erstbezug/Neubau Balkon Optimale Aufteilung Parkettboden (Eiche) U-Bahn Nähe Wohnung Die 55,61m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellten Anlage und verfügt über einen 13,03m² großen Balkon. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Rücklage: ca. 0,15/m²(Laut Entwurf WE-Vertrag) Ausstattung:  - Sicherheitstüren (WK II) - Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung - Fußbodenheizung - Außenbeschattung Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 20.000 brutto - zusätzlich erworben werden. Infrastruktur & Lage Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk im Nahbereich zu den U-Bahnlinien U1 (Kagran) + U2 (Hardeggasse), welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringen. Daher ermöglicht die Lage einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U-Bahn-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Die Straßenbahnlinie 25 bzw. Buslinien 26A,86A,87A,94A,95A,96A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der schöne Badeteich Hirschtetten, der sich  für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge anbietet und die Blumengärten Hirschtetten sind in knapp zehn Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.   Weitere Wohnungen verfügbar: 2 - 3 Zimmerwohnungen (30,67m² - 93,64m²)  Jede Wohnung mit großzügiger Freifläche Topmoderne Ausstattung Kaufpreis von € 151.000 – € 289.670     Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 + U2 Straßenbahn: 25 Autobus: 26A,86A,87A,94A,95A,96A Schnellbahn: R,S80     In der Anlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Informationen auf Anfrage) Alle angebotenen Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer und verfügen über Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Notarkosten: 1,80 % vom Kaufpreis (zzgl. USt. und Barauslagen)  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Polizei Post Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

233000
Preis (EUR)
233 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Zusatz RegionalStadlau
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
etage2. Etage
stiege2
Kontaktperson
E-Mail Direkth.anderlik@edeximmo.at
Mobiltelefon+436643924248
NachnameAnderlik
VornameHarald
AnredeHerr
FirmaEDEX Immobilien GmbH
positionConsultant
StrasseMarc-Aurel-Straße 6/5
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an6366-201906-b0d4420c@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.edeximmo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BmV1Gr1z35.jpg
Location / OrtREMOTE
-Harald Anderlikjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BmV1Gr1z35.jpg
Preise
Kaufpreis233000
Nebenkosten100.1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto110.11
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-10.01
Flächen
Wohnfläche55.61
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse13.03
Kellerfläche3.93
anzahl_keller1
Balkon Fläche13.03
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2027-09-28
hwb Wert26.24
hwb KlasseA
fgee Wert0.78
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert26.24
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.78
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelProvisionsfrei - Anlegerwohnung mit Balkon in U-Bahn Nähe
LageStadlau
ObjektbeschreibungDieses voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellte Wohnbauprojekt liegt im Nahbereich der U-Bahn Stationen U2 Hardeggasse + U1 Kagran. Die 408 provisionsfreien Eigentumswohnungen die allesamt mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon ausgestattet sind, eignen sich sowohl für Anleger, als auch für Endkunden. Die Gut durchdachten Grundrisse zwischen 38m² und 94m² bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Besonderes Highlight ist die im 1.Obergeschoss befindliche Parklandschaft sowie das im Erdgeschoss gelegene Fitnessstudio.   Highlights der Wohnung Erstbezug/Neubau Balkon Optimale Aufteilung Parkettboden (Eiche) U-Bahn Nähe Wohnung

Die 55,61m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellten Anlage und verfügt über einen 13,03m² großen Balkon. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Rücklage: ca. 0,15/m²(Laut Entwurf WE-Vertrag) Ausstattung:  - Sicherheitstüren (WK II) - Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung - Fußbodenheizung - Außenbeschattung Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 20.000 brutto - zusätzlich erworben werden. Infrastruktur & Lage Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk im Nahbereich zu den U-Bahnlinien U1 (Kagran) + U2 (Hardeggasse), welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringen. Daher ermöglicht die Lage einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U-Bahn-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Die Straßenbahnlinie 25 bzw. Buslinien 26A,86A,87A,94A,95A,96A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der schöne Badeteich Hirschtetten, der sich  für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge anbietet und die Blumengärten Hirschtetten sind in knapp zehn Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.   Weitere Wohnungen verfügbar: 2 - 3 Zimmerwohnungen (30,67m² - 93,64m²)  Jede Wohnung mit großzügiger Freifläche Topmoderne Ausstattung Kaufpreis von € 151.000 – € 289.670     Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 + U2 Straßenbahn: 25 Autobus: 26A,86A,87A,94A,95A,96A Schnellbahn: R,S80     In der Anlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Informationen auf Anfrage) Alle angebotenen Wohnungen sind Provisionsfrei für den Käufer und verfügen über Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Notarkosten: 1,80 % vom Kaufpreis (zzgl. USt. und Barauslagen)  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mPolizei <1.000mPost <1.000mGeldautomat <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar ab12/2020
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

EDEX Immobilien GmbH.

+43 6769467743
h.anderlik@edeximmo.at