Objektdetail.

  • DG-Terrasse Bsp_01
  • DG-Wohnküche Bsp
  • Hofansicht Pool
  • Top 1_33 1
  • Top 1_33 2
  • Lageplan
  • Wohnbeispiel 7_1_DT
  • Wohnbeispiel 6_DG
  • Küche mit Ausblick über Dächer
  • Dachterasse mit tollem Ausblick
  • Wohnbeispiel 6_1_DG
  • Hofansicht
  • Hausansicht
Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 1764329 TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE.

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE Wohnungsbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Maisonetten Wohnung liegt im Dachgeschoss in ansoluter Hofruhelage. Sie teilt sich im 1. Dachgeschoss in einen Vorraum, ein größeres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Im 2. Dachgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine Terrasse und einen Aufgang auf die sonnige Dachterrasse, mit Vorraum und Dusche/WC. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem wiederaufgebauten Altbau, welcher nach MRG §1 dem Richtwert-Mietzins unterliegt. Das exklusive Neubau-Wohnprojekt Zwei goldene Adler zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage. Ausstattung: Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen. Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,… Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Betriebskosten vorerst mit € 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden. Lage: Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt. Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Nahversorgung: Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

766800,00
Preis (EUR)
770 300,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
NäheDonauinsel
BezirkWien 2.,Leopoldstadt
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direkttamara.staguhn@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43 / 1 8905920
Telefon Durchwahl+ 43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 544 24 27
NachnameStaguhn
VornameTamara
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/1001087789_0.jpg
Preise
Kaufpreis770300.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche101.09
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC3
Balkon / Terrasse4.00
Fläche Balkon / Terrasse64.62
Stellplätze0
Balkone2
BALKON_FLAECHE39.54
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse25.08
Ausstattung
Zentral1
Personen1
KellerJA
Zustand Angaben
Baujahrca. 2018
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert32.65
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.75
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelTRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE
ObjektbeschreibungTRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE Wohnungsbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Maisonetten Wohnung liegt im Dachgeschoss in ansoluter Hofruhelage. Sie teilt sich im 1. Dachgeschoss in einen Vorraum, ein größeres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Im 2. Dachgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine Terrasse und einen Aufgang auf die sonnige Dachterrasse, mit Vorraum und Dusche/WC. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem wiederaufgebauten Altbau, welcher nach MRG §1 dem Richtwert-Mietzins unterliegt. Das exklusive Neubau-Wohnprojekt Zwei goldene Adler zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage. Ausstattung: Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen. Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,… Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Betriebskosten vorerst mit € 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden. Lage: Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt. Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Nahversorgung: Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abNovember 2020
als FerienNein/No
StockwerkDG

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43/1 8905920
tamara.staguhn@tomkrauss.at