Objektdetail.

  • Wohn- Esszimmer
  • Küche
  • Esszimmer
  • Pool
  • Plan 1
  • Plan 2
  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Masterbedroom
  • Arbeitszimmer
  • Kinderspielplatz
  • Kleines Esszimmer
  • Lounge
  • Wohnzimmer +
  • Esszimmer 3
  • Wohnzimmer 3
  • Wohnzimmer 5
  • Fernsehraum
  • Kleines Bad
  • Küche 2
  • Einliegerwohnung Küche
  • Einliegerwohnung Schlafzimmer
  • Einliegerwohnung Wohnzimmer
  • Pool
Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1765552 360 TOUR- HAUS IM HAUS mit GARTEN & POOL.

PÖTZLEINSDORFER LUXUSWOHNUNG MIT POOL Diese im Garten- & Erdgeschoß eines modernen Neubaus (Baujahr 1995) gelegene hochwertig ausgestattete Gartenwohnung teilt sich in 2 über das Stiegenhaus sowie über eine interne Wendeltreppe verbundene Einheiten mit folgender Raumaufteilung: Top 2+3 (Erdgeschoß) ca. 247m²: 26m2 großes Vorzimmer, 105m² großes Wohnzimmer mit Aufgang auf 2 südseitige Terrassen mit je 16m², 14m² große Küche mit Speis, 29m² Masterbedroom mit großer Garderobe & 9m² Wannen-& Duschbad & WC, 2 Schlafzimmer (27m² & 14m²) Ausgänge in den Garten ein Duschbad, sowie ein Wannenbad, 2 Gäste-WC, sowie 2 Abstellräume, Waschmaschinenraum, vom Vorzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins Top 1 (Gartengeschoß) ca. 69m²: 15m² großes Vorzimmer, 21m² großes Wohnzimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit 15m² & 16m², Duschbad mit WC. Diese Einheit wird zur Zeit als Gäste- & Nannywohnung genutzt. Der ca. 696m² große, südwestseitige Eigengarten inklusive einem 7 x 3m großen Pool, einem eigenen Saunahaus sowie ein Kinderspielplatz sind nur von dieser Wohnung zugänglich. Weiters gehört ein ca. 15m² großes, trockenes Kellerabteil zu der Wohnung. 4 Garagenplätze zu je € 25.000,- können zusätzlich erworben werden. Ausstattung: - Wohn-/Eßsalon mit offenem Kamin - Fernsehraum - MIELE Küche mit allen Geräten und Granit-Arbeitsplatte & Boden - Kanadischer Diamant Eichenboden - Offener Kamin - Actual Fenster - zentrale Heiz- und Warmwasser Versorgung (Gas) - Lift ins Halbgeschoß - Alarmanlage - Pool 3 x 7 x 1,5m mit Überdachung & automatisierter Gegenstromanlage - automatische Gartenbewässerung - Kinderspielplatz - Saunaraum Infrastruktur: Straßenbahn 41, Autobus 41A, Pötzleinsdorfer Schloßpark, American International School ----- LUXURY POOL APARTMENT IN PÖTZLEINSDORF This high-quality garden apartment located in a modern building (built in 1995) is divided into 2 internally connected units: Layout: Top 2 + 3 (ground floor) with approx. 247m²: 26m² anteroom, 105 m² living room with access to 2 south-facing terraces with 16m² each, 14m² kitchen, 29m² master bedroom with large dressing room & 9m² private bath / shower room & WC, 2 bedrooms (27m² & 14m²) from this level several exits to the garden 2 more bathrooms & 2 guest toilets, and 2 storerooms, laundry room, an internal staircase leads to Top 1 (garden level) with approx. 69m²: 15m² entrance hall, 2nd 21m² living room, 2 bedrooms with 15m² & 16m², showerbath room with WC This unit is currently used as a guest & nanny apartment. The approximately 696m² southwest-facing private garden includes a pool (7 x 3m), a private sauna house and a children´s playground accessible from this apartment only. Furthermore a 15m² dry cellar compartment belongs to the property. 4 garage spaces for € 25,000,- each can be purchased separately. Equipment: - living / dining room with open fireplace and TV room - MIELE kitchen with all appliances and granite worktop and granit floor - Canadian diamond oak floor - alarm system - gas central heating system - elevator from the garage to the ground floor and mezzanineAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:76.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

2550000,00
Preis (EUR)
2 290 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
8,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1180
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NähePötzleinsdorfer Schloßpark
BezirkWien 18.,Währing
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleimmobilien@kalandra.at
E-Mail Direktrobin@kalandra.at
Telefon Zentrale+43/1/53 33 269
Telefon Durchwahl+43 699/11804004
Fax+43 1/5333269-20
NachnameKalandra
VornameRobin
TitelMag.
AnredeHerr
FirmaKalandra Immobilien
ZusatzfeldRobert Kalandra e. U.
StrasseFranz-Josefs-Kai 33
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.kalandra.at
Weitere InformationenFranz Josefs Kai 33/6 A-1010 Wien T +43 (1) 533 32 69-13 F +43 (1) 533 32 69-20 M +43 699 11 80 4004 E robin@kalandra.at
Preise
Kaufpreis2290000.00
Nebenkosten1299.62
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl4
BK Brutto624.22
Betriebskosten Netto567.47
Betriebskosten UST56.75
BK Ust Prozent10.00
Heizkosten Brutto302.23
Heizkosten Netto251.86
Heizkosten Umsatzsteuer50.37
Heizkosten UST Prozent20.00
Reparaturfond Brutto157.64
Reparaturfond Netto157.64
Reparaturfond UST0.00
Reparaturfond UST Prozent0.00
Sonstige Kosten Brutto96.80
Sonstiges Netto88.00
Sonstiges Umsatzsteuer8.80
Sonstiges UST Prozent10.00
Warmwasser Brutto118.73
Warmwasser Netto107.94
Warmwasser UST10.79
Warmwasser UST Prozent10.00
Flächen
Wohnfläche316.00
Anzahl Zimmer8.00
Schlafzimmer0
Badezimmer4
WC5
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse32.00
Gartenfläche696.00
Kellerfläche15.0
Stellplätze4
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse32.00
Ausstattung
Zentral1
Gas1
Personen1
Garage1
Gartennutzung1
MöbliertTEIL
Sauna1
Swimmingpool1
KellerJA
RuhelageJa
HanglageJa
WaldrandlageJa
TrocknerJa
GeschirrspülerJa
WaschmaschineJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1995
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert76.5
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
Objekttitel360 TOUR- HAUS IM HAUS mit GARTEN & POOL
ObjektbeschreibungPÖTZLEINSDORFER LUXUSWOHNUNG MIT POOL Diese im Garten- & Erdgeschoß eines modernen Neubaus (Baujahr 1995) gelegene hochwertig ausgestattete Gartenwohnung teilt sich in 2 über das Stiegenhaus sowie über eine interne Wendeltreppe verbundene Einheiten mit folgender Raumaufteilung: Top 2+3 (Erdgeschoß) ca. 247m²: 26m2 großes Vorzimmer, 105m² großes Wohnzimmer mit Aufgang auf 2 südseitige Terrassen mit je 16m², 14m² große Küche mit Speis, 29m² Masterbedroom mit großer Garderobe & 9m² Wannen-& Duschbad & WC, 2 Schlafzimmer (27m² & 14m²) Ausgänge in den Garten ein Duschbad, sowie ein Wannenbad, 2 Gäste-WC, sowie 2 Abstellräume, Waschmaschinenraum, vom Vorzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins Top 1 (Gartengeschoß) ca. 69m²: 15m² großes Vorzimmer, 21m² großes Wohnzimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit 15m² & 16m², Duschbad mit WC. Diese Einheit wird zur Zeit als Gäste- & Nannywohnung genutzt. Der ca. 696m² große, südwestseitige Eigengarten inklusive einem 7 x 3 Monate großen Pool, einem eigenen Saunahaus sowie ein Kinderspielplatz sind nur von dieser Wohnung zugänglich. Weiters gehört ein ca. 15m² großes, trockenes Kellerabteil zu der Wohnung. 4 Garagenplätze zu je € 25.000,- können zusätzlich erworben werden. Ausstattung: - Wohn-/Eßsalon mit offenem Kamin - Fernsehraum - MIELE Küche mit allen Geräten und Granit-Arbeitsplatte & Boden - Kanadischer Diamant Eichenboden - Offener Kamin - Actual Fenster - zentrale Heiz- und Warmwasser Versorgung (Gas) - Lift ins Halbgeschoß - Alarmanlage - Pool 3 x 7 x 1,5m mit Überdachung & automatisierter Gegenstromanlage - automatische Gartenbewässerung - Kinderspielplatz - Saunaraum Infrastruktur: Straßenbahn 41, Autobus 41A, Pötzleinsdorfer Schloßpark, American International School ----- LUXURY POOL APARTMENT IN PÖTZLEINSDORF This high-quality garden apartment located in a modern building (built in 1995) is divided into 2 internally connected units: Layout: Top 2 + 3 (ground floor) with approx. 247m²: 26m² anteroom, 105 m² living room with access to 2 south-facing terraces with 16m² each, 14m² kitchen, 29m² master bedroom with large dressing room & 9m² private bath / shower room & WC, 2 bedrooms (27m² & 14m²) from this level several exits to the garden 2 more bathrooms & 2 guest toilets, and 2 storerooms, laundry room, an internal staircase leads to Top 1 (garden level) with approx. 69m²: 15m² entrance hall, 2nd 21m² living room, 2 bedrooms with 15m² & 16m², showerbath room with WC This unit is currently used as a guest & nanny apartment. The approximately 696m² southwest-facing private garden includes a Pool (7 x 3 Monate), a private Sauna house and a children´s playground accessible from this apartment only. Furthermore a 15m² dry cellar compartment belongs to the property. 4 garage spaces for € 25,000,- each ca. be purchased separately. Equipment: - living / dining room with open fireplace and TV room - MIELE kitchen with all appliances and granite worktop and granit floor - Canadian diamond oak floor - alarm system - gas central heating system - elevator from the garage to the ground floor and mezzanine
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung.
als FerienNein/No
StockwerkE/ GG

Kontakt.

Kalandra Immobilien.

+43/1/53 33 269
robin@kalandra.at