Objektdetail.

Österreich, Burgenland, Jennersdorf, Heiligenkreuz Im Lafnitztal

ID 1766192 Villa mit eigenem See im Lafnitztal.

Der Erhalt der traditionellen Kulturlandschaft, die sich durch eine enorme Vielfalt auszeichnet ist ein wesentlicher Bestandteil der Erlebniswelt Lafnitztal. Mit zunehmendem Umweltbewusstsein gewinnt auch der Ökotourismus in der Region eine immer größere Bedeutung.  An den sanft hügeligen Ausläufern des steirisch-südburgenländischen Hügellandes liegt die Marktgemeinde Heiligenkreuz, wo sich in Alleinlage auch das zu erwerbende Kaufobjekt befindet. Eckdaten: Das wunderbare Objekt befindet sich im Augebiet der Lafnitz. Das pannonische Klima mit unzähligen sonnenreichen Tagen bildet die Grundlage für ein erholsames und entspanntes Leben. Das Grundstück beinhaltet eine weitläufige Parkanlage mit riesigen Bäumen, zwei Bächen und einem See, der rund 40.000 m² (4 Hektar) groß ist. Grundbuch: rd. 3,6 ha Wald, rd. 3,2 ha Landwirtschaft, rd. 5,4 ha Gewässer, rd. 1,97 ha Gärten, 0,14 ha Baufläche, 0,12 ha sonstiges   Gärten und Baufläche ergeben eine Größe von rund 2,1 Hektar, was Entwicklungsvorhaben begünstigt.   Die Immobilie selbst ist mit Massivparkettböden, Flügeltüren, überdachtem Balkon und Terrassen ausgestattet. Die Räumlichkeiten liegen auf drei hellen und lichtdurchfluteten Ebenen. In jedem Raum ist SAT- und Internetanschluss, außer im Wohnzimmer. Vorhanden ist eine moderne Küche mit offenem Kamin und einer nach Osten ausgerichteten Sitzecke mit einem Ausgang zur Ostterrasse. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet. - Es verfügt über einen wunderbaren Ausblick in den Park, der die Villa umgibt.  Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss, das als Atelier ausgebaut wurde. Das Badezimmer im OG bietet einen herrlichen Ausblick in das Kronendach des Parks.  Das gesamte Anwesen liegt rd. 1 Kilometer vom nächsten Haus entfernt. Das Herrenhaus wurde 1995 generalsaniert (Elektro, Wasser, Heizung, Dach, Fassade usw.) - Es ist teilmöbliert und es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.   Es ist anzuführen, dass dieses Anwesen seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt wird und es nach einem Besitzer sucht, der das Flair einer alten Villa, einem Park und einem wunderbaren See liebt und mit neuem Leben versieht.   Schule, Ärzte, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto problemlos in wenigen Minuten erreichbar.  Nach Graz fährt man rd. 45 Minuten.    Souterrain: Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zimmer und ein weiteres Zimmer für Sauna vorgesehen, Heizraum (teilweise Holzparkettböden, teilweise Estrich/Kacheln), Vorraum Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit offenem Kamin, Speisezimmer, WC (überall Holzparkettböden), 3 Terrassen 1. Stock: Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Bibliothek mit Kachelofen, Schlaf/Badezimmer mit Kachelofen (zusätzlich Fußbodenheizung), extra WC, Terrasse Dachgeschoss: kleiner Raum mit Küchenanschlüssen, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, WC, Schlafzimmer mit Bad (mit Holzparkett ausgestattet) Anschlüsse: Dachrinnenheizung, Strom, Kanal, Wasser, Telefon   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Krankenhaus Apotheke Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
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Lage
-
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Räume (Anz.)
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz7561
OrtHeiligenkreuz im Lafnitztal
BundeslandBurgenland
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.258344
geokoordinaten_breitengrad46.9886807
ungenaue_verortung_laengengrad16.23554191
ungenaue_verortung_breitengrad46.98637426
ungenaue_verortung_radius2333
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@natureal-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 676 934 85 03
NachnameAndrieu
VornameGert
TitelDr.
AnredeHerr
FirmaNatureal
StrasseWaldweg 16
Plz8650
OrtKindberg
LandAUT
E-Mail Feedback an37791-202005-07a4c5ae@oi-feedback.justimmo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CBSFlNO1wg.jpg
Location / OrtREMOTE
-Dr. Gert Andrieujpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CBSFlNO1wg.jpg
Preise
Kaufpreis0
auf Anfrage1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche400
Grundstücksfläche150000
Weitere Informationen
ObjekttitelVilla mit eigenem See im Lafnitztal
ObjektbeschreibungDer Erhalt der traditionellen Kulturlandschaft, die sich durch eine enorme Vielfalt auszeichnet0ist ein wesentlicher Bestandteil der Erlebniswelt Lafnitztal. Mit zunehmendem Umweltbewusstsein gewinnt auch der Ökotourismus in der Region eine immer größere Bedeutung.  An den sanft hügeligen Ausläufern des steirisch-südburgenländischen Hügellandes liegt die Marktgemeinde Heiligenkreuz, wo sich in Alleinlage auch das zu erwerbende Kaufobjekt befindet. Eckdaten: Das wunderbare Objekt befindet sich im Augebiet der Lafnitz. Das pannonische Klima mit unzähligen sonnenreichen Tagen bildet die Grundlage für ein erholsames und entspanntes Leben. Das Grundstück beinhaltet eine weitläufige Parkanlage mit riesigen Bäumen, zwei Bächen und einem0See, der rund 40.000 m² (4 Hektar) groß ist. Grundbuch: rd. 3,6 ha Wald, rd. 3,2 ha Landwirtschaft, rd. 5,4 ha Gewässer, rd. 1,97 ha Gärten, 0,14 ha Baufläche, 0,12 ha sonstiges   Gärten und Baufläche ergeben eine Größe von rund 2,1 Hektar, was Entwicklungsvorhaben begünstigt.   Die Immobilie selbst ist mit Massivparkettböden, Flügeltüren, überdachtem Balkon und Terrassen ausgestattet. Die Räumlichkeiten liegen auf drei hellen und lichtdurchfluteten Ebenen. In jedem Raum ist SAT- und Internetanschluss, außer im Wohnzimmer. Vorhanden ist eine moderne Küche mit offenem Kamin und einer nach Osten ausgerichteten Sitzecke mit einem Ausgang zur Ostterrasse. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet. - Es verfügt über einen wunderbaren Ausblick in den Park, der die Villa umgibt.  Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss, das als Atelier ausgebaut wurde. Das Badezimmer im OG bietet einen herrlichen Ausblick in das Kronendach des Parks.  Das gesamte Anwesen liegt rd. 1 Kilometer vom nächsten Haus entfernt. Das Herrenhaus wurde 1995 generalsaniert (Elektro, Wasser, Heizung, Dach, Fassade usw.) - Es ist teilmöbliert und es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.   Es ist anzuführen, dass dieses Anwesen0seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt wird und es nach einem Besitzer sucht, der das Flair einer alten Villa, einem Park und einem wunderbaren See0liebt und0mit neuem Leben versieht.   Schule, Ärzte, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto problemlos in wenigen Minuten erreichbar.  Nach Graz fährt man rd. 45 Minuten.    Souterrain: Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zimmer und ein weiteres Zimmer für Sauna vorgesehen, Heizraum (teilweise Holzparkettböden, teilweise Estrich/Kacheln), Vorraum Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit offenem Kamin, Speisezimmer, WC (überall Holzparkettböden), 3 Terrassen 1. Stock: Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Bibliothek mit Kachelofen, Schlaf/Badezimmer mit Kachelofen (zusätzlich Fußbodenheizung), extra WC, Terrasse Dachgeschoss: kleiner Raum mit Küchenanschlüssen, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, WC, Schlafzimmer mit Bad (mit Holzparkett ausgestattet) Anschlüsse: Dachrinnenheizung, Strom, Kanal, Wasser, Telefon   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.500mKrankenhaus <4.500mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.500mPost <2.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <2.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://www.natureal-immobilien.at/realty/3477924

Kontakt.

Natureal.

+43 676 934 85 03
office@natureal-immobilien.at