Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 16. Bezirk-Ottakring

ID 1766542 ERSTBEZUG! Dachgeschoßwohnung mit guter Raumaufteilung Nähe Vogelweidpark.

Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde gerade im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 4 Dachgeschoßmaisonetten zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über einen architektonisch durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. So sind alle Wohnräume mit Dielenböden, Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet.   Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 44, ist rein hofseitig orientiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m2  sowie 3 Außenbereiche von insgesamt ca. 23 m2. Diese Einheit besticht neben der absoluten Hofruhelage durch eine sehr gute Raumaufteilung: Über den geräumigen Vorraum sind das separate WC, ein Abstellraum sowie die großzügige Wohnküche von ca. 33 m2 zentral zu begehen. Der Wohnraum bietet direkten Zugang auf den knapp 10 m2, ostseitig orientierten Balkon. Weiters gelangt man in ein 15 m2 großes Schlafzimmer, welches mit einem eigenen kleinen Badezimmer (bodenbündige Dusche und Fenster!) ausgestattet ist. Über den Treppenaufgang gelangt man in die 2. Wohnebene, welche über 2 weitere Schlafzimmer samt Freiflächen sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und WC verfügt. Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf:   Top 43 mit ca.  105 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 23 m2 ; Kaufpreis: € 599.000,- Top 45 mit ca. 119 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 15 m2 ; Kaufpreis: € 699.000,- Top 46 mit ca. 119 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 17 m2 ; Kaufpreis: € 699.000,- Die Verkaufspreise verstehen sich für einen hochwertigen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.  Gerne übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Resümee: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

599000
Preis (EUR)
599 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1160
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalVogelweidpark
geokoordinaten_laengengrad16.3300324
geokoordinaten_breitengrad48.2098725
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktck@winegg-makler.at
Telefon Zentrale+43 1 315 72 80
Fax+43 1 315 72 80 - 80
Mobiltelefon+43 676 646 12 89
NachnameKral
VornameChristoph
AnredeHerr
FirmaWINEGG Makler GmbH
positionVerkauf
StrasseHerrengasse 1-3
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an8829-201905-9dfb16d2@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.eum-makler.at
Preise
Kaufpreis599000
Nebenkosten210.14
Kaufpreis qm4683.35
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto307.85
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-24.16
-73.55
Flächen
Wohnfläche105.07
Nutzfläche127.9
Gesamtfläche127.9
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse22.83
Kellerfläche2
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum2
Balkon Fläche9.65
terrassen_flaeche13.18
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Dielen1
Estrich1
Fliesen1
Etage1
Fussboden1
Gas1
Klimatisiert1
Personen1
Ost1
West1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Holz1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2025-10-29
hwb Wert35.4
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug! Dachgeschoßwohnung mit guter Raumaufteilung Nähe Vogelweidpark
ObjektbeschreibungDie Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde gerade im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 4 Dachgeschoßmaisonetten zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über einen architektonisch durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. So sind alle Wohnräume mit Dielenböden, Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet.   Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 44, ist rein hofseitig orientiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m2  sowie 3 Außenbereiche von insgesamt ca. 23 m2. Diese Einheit besticht neben der absoluten Hofruhelage durch eine sehr gute Raumaufteilung: Über den geräumigen Vorraum sind das separate WC, ein Abstellraum sowie die großzügige Wohnküche von ca. 33 m2 zentral zu begehen. Der Wohnraum bietet direkten Zugang auf den knapp 10 m2, ostseitig orientierten Balkon. Weiters gelangt man in ein 15 m2 großes Schlafzimmer, welches mit einem eigenen kleinen Badezimmer (bodenbündige Dusche und Fenster!) ausgestattet ist. Über den Treppenaufgang gelangt man in die 2. Wohnebene, welche über 2 weitere Schlafzimmer samt Freiflächen sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und WC verfügt. Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf:   Top 43 mit ca.  105 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 23 m2 ; Kaufpreis: € 599.000,- Top 45 mit ca. 119 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 15 m2 ; Kaufpreis: € 699.000,- Top 46 mit ca. 119 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 17 m2 ; Kaufpreis: € 699.000,- Die Verkaufspreise verstehen sich für einen hochwertigen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.  Gerne übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Resümee: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://winegg.at/immodetail/3422574

Kontakt.

WINEGG Makler GmbH.

01 315 72 80
ck@winegg-makler.at