Objektdetail.

  • Terrasse
  • DSC08585
  • Top 2A WG
  • Lageplan
  • Hausansicht
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  • Umgebung Wasserpark
  • Umgebung Wasserpark
Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1768457 ALTE DONAU FAMILIENTRAUM MIT EIGENGARTEN, barrierefrei.

ALTE DONAU FAMILIENTRAUM MIT EIGENGARTEN Diese einzigartige Gartenwohnung liegt in Ruhelage im Innenhof des Wohnprojektes 4 Edelsteine am Wasserpark. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber. Bodentiefe Fenster sorgen rundum für lichtdurchflutete Räume und erweitern den Wohnraum über großzügige Terrassen in den Garten. Die loftartige Wohnküche bildet das gemütliche Zentrum der Wohnung mit viel Platz zur Kommunikation und Entfaltung. Ein Schlafzimmer, ein wohnlicher beheizter Wintergarten, der auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, Bad, WC, AR und ein großzügiger Vorraum komplettieren den Wohnraum. Der sonnige Garten bietet weitläufige Terrassen und genug Grünflächen für gemütliche Stunden, Spiel, Spaß oder zur entspannten Gartenarbeit. Das exklusive Wohnprojekt 4 Edelsteine am Wasserpark zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Beschreibung und Ausstattung: Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung. Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden PKW-Stellplätze in Tiefgarage Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien BK ca. € 2,50 /m² WFL Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, S-Bahn, Autobus, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe A22 Donauuferautobahn Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

595000,00
Preis (EUR)
595 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
NäheErholungsgebiet Wasserpark
BezirkWien 21.,Floridsdorf
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direktedith.krauss@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43/1 8905920
Telefon Durchwahl+43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 515 3931
NachnameKrauss
VornameEdith
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/296200362_0.jpg
Preise
Kaufpreis595000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche93.50
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse33.00
Gartenfläche136.00
Stellplätze0
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse33.00
Ausstattung
Personen1
Gartennutzung1
Kabel / Sat / TV1
Swimmingpool1
KellerJA
Kabel TV1
Sat / TV1
BusJa
NeubauJa
U-BahnJa
StrassenbahnJa
Sonnige LageJa
GrünlageJa
SchnellbahnJa
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert29.38
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.05
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelALTE DONAU FAMILIENTRAUM MIT EIGENGARTEN, Barrierefrei
ObjektbeschreibungALTE DONAU FAMILIENTRAUM MIT EIGENGARTEN Diese einzigartige Gartenwohnung liegt in Ruhelage im Innenhof des Wohnprojektes 4 Edelsteine am Wasserpark. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber. Bodentiefe Fenster sorgen rundum für lichtdurchflutete Räume und erweitern den Wohnraum über großzügige Terrassen in den Garten. Die loftartige Wohnküche bildet das gemütliche Zentrum der Wohnung mit viel Platz zur Kommunikation und Entfaltung. Ein Schlafzimmer, ein wohnlicher beheizter Wintergarten, der auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, Bad, WC, AR und ein großzügiger Vorraum komplettieren den Wohnraum. Der sonnige Garten bietet weitläufige Terrassen und genug Grünflächen für gemütliche Stunden, Spiel, Spaß oder zur entspannten Gartenarbeit. Das exklusive Wohnprojekt 4 Edelsteine am Wasserpark zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Beschreibung und Ausstattung: Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung. Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden PKW-Stellplätze in Tiefgarage Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien BK ca. € 2,50 /m² WFL Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, S-Bahn, Autobus, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe A22 Donauuferautobahn Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
als FerienNein/No
StockwerkEG

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43/1 8905920
edith.krauss@tomkrauss.at