Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 4. Bezirk-Wieden

ID 1770572 WOHNEN und ARBEITEN! GARTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN HOCHWERTIG SANIERT; NAEHE BELVEDERE! U1 Nähe!.

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: Die ca. 87m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden! Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte! Gerne senden wir Ihnen auch ein Spezialexpose mit mehr Bildern und einer genaueren Beschreibung zu!  Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt ohne USt-Ausweisung 1.499.000,-- Euro. bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.345.000,-- zzgl. Umsatzsteuer (Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden. Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung). Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.  Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!     WOHNEN und ARBEITEN! GARTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN  HOCHWERTIG SANIERT; NAEHE BELVEDERE! U1 Nähe!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1345000
Preis (EUR)
1 345 000,00
Nutzfläche (m²)
0,00
Lage
-
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0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz1040
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalZentralbahnhof, Schweizergarten, Belvedere, U-Bahn Südtiroler Platz
geokoordinaten_laengengrad16.3710632
geokoordinaten_breitengrad48.1918841
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage1190@wohn3.at
Telefon Zentrale+43 (01)370 90 98
Fax+43 (01)236 07 03-9
Mobiltelefon+43 (0)676 842 055 100
NachnameRingsmuth
VornameAlexander
AnredeHerr
positiongeschäftsführender Gesellschafter
FirmaWohn3 Team GmbH
StrasseHackhofergasse 1
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an25819-201909-e0b828a5@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.wohn3.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/B732pWdFUo.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01009028
Firma ID6718
-Alexander Ringsmuthjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/B732pWdFUo.jpg
Preise
Kaufpreis1345000
Kaufpreis qm3736.11
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision48.420,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche265
Nutzfläche360
Gesamtfläche360
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC3
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse30
Gartenfläche82
anzahl_garten1
terrassen_flaeche30
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Fussboden1
Gas1
Gartennutzung1
West1
Massiv1
Zustand Angaben
Zustand / ArtVOLL_SANIERT
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2022-05-24
hwb Wert64
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert64
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelWohnen und ARBEITEN! GARTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN HOCHWERTIG SANIERT; NAEHE BELVEDERE! U1 Nähe!
LageHauptbahnhof Schweizergarten, Belvedere, U1 Hauptbahnhof, Südtiroler Platz
ObjektbeschreibungDirekt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinander verbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik und Heizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist. Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt: Die ca. 87m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einem großen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinen Bades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Top bewohnbar oder auch als Büro sehr Gut nutzbar! Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheit verfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davon inkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichen Einbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz. Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführung höchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair und angenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden! Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte! Gerne senden wir Ihnen auch ein Spezialexpose mit mehr Bildern und einer genaueren Beschreibung zu!  Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt ohne USt-Ausweisung 1.499.000,-- Euro. bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.345.000,-- zzgl. Umsatzsteuer (Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden. Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung). Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.  Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!     Wohnen und ARBEITEN! GARTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN  HOCHWERTIG SANIERT; NAEHE BELVEDERE! U1 Nähe!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://wohn3.at/realty/3501363

Kontakt.

Wohn3 Team GmbH.

+43 1 236 07 03
anfrage1190@wohn3.at