Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1828775 Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT.

Exklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg! Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert. Die Liegenschaft wird vorraussichtlich Herbst 2020 schlüsselfertig zur Vermietung angeboten. Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg. Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. 460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt. Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet. Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet - SCHLAFEN, WOHNEN, WELLNESS Eine idyllische Kullisse welche ein exklusives Wohnerlebnis bietet, unter einer VORAUSSETZUNG - ein Auto ist UNBEDINGT erforderlich, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu befriedigen. Hierfür wurde in der Einfaht ausreichend Platz für mehrere Pkw´s eingeplant. 450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt: Haus 1 umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang - im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin - ein entzückender überschaulicher Küchenbereich - eine Gästetoilette - im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m² - ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“ - einem Wohnzimmer - einer großen Wohn-Essküchenbereich - jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich Haus 2 im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß - bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad Bei Interesse kann in dei Gestaltung noch Einfluß genommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €7600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €696,8 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €829,68------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €9126,48

9126,48
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Lage
-
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Räume (Anz.)
9,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartHaus
Standort
Plz1190
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
NäheKahlenberg
BezirkWien 19.,Döbling
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleinfo@thomas.at
E-Mail Direktinfo@thomas.at
Telefon Zentrale+43/1/ 533 90 67
Telefon Durchwahl01 - 533 90 67
Mobiltelefon+43 664 310 20 30
NachnameTHOMAS
VornameImmobilien
AnredeHerr
FirmaTHOMAS Immobilientreuhand GmbH
StrasseGraben 27
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.thomas.at
Preise
Betriebskosten Netto696.80
Betriebskkosten Ust.69.68
Gesamtbelastung Brutto9126.48
monatlichekostennetto696.80
monatlichekostenust69.68
Monatliche Kosten Brutto766.48
summemietenetto7600.00
Aussen Courtage / Provision2.00 MM
Inkl. Mwst0
provisionnetto16593.599999
provisionust3318.72
Provision Brutto19912.32
WährungEUR
Kaution40000.00
Flächen
Wohnfläche430.00
Nutzfläche450.00
Grundstücksfläche3460.00
Anzahl Zimmer9.00
Badezimmer3
WC5
Anzahl Terrassen1.00
Fläche Balkon / Terrasse61.90
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse61.90
Verbaute Fläche275.00
Ausstattung
Zentral1
Erdwärme1
Als FerienobjektJa
Erdwärme - Tiefenbohrung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2019
Zustand / ArtErstbezug
Weitere Informationen
ObjekttitelIdyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT
ObjektbeschreibungExklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg! Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert. Die Liegenschaft wird vorraussichtlich Herbst 2020 schlüsselfertig zur Vermietung angeboten. Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg. Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. 460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt. Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet. Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet -> SCHLAFEN, Wohnen, WELLNESS Eine idyllische Kullisse welche ein exklusives Wohnerlebnis bietet, unter einer VORAUSSETZUNG - ein Auto ist UNBEDINGT erforderlich, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu befriedigen. Hierfür wurde in der Einfaht ausreichend Platz für mehrere Pkw´s eingeplant. 450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt: Haus 1 umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang - im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin - ein entzückender überschaulicher Küchenbereich - eine Gästetoilette - im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m² - ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“ - einem Wohnzimmer - einer großen Wohn-Essküchenbereich - jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich Haus 2 im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß - bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad Bei Interesse kann in dei Gestaltung noch Einfluß genommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 7600 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 696,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 829,68
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 9126,48
Verwaltung Objekt
Verfügbar abHerbst 2020
minimale Mietdauer4.0
MindestdauerJahr
maximale Mietdauer5.0
Maximale DauerJahr
als FerienJa/Yes
Miete FristJa
Geschosszahl3

Kontakt.

THOMAS Immobilientreuhand GmbH.

+43/1/ 533 90 67
info@thomas.at