Objektdetail.

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Österreich, Oberösterreich, Linz, Linz

ID 1843677 FORUM OED: NEUER RAUM für Ihre Geschäftsidee! Büro-/Verkaufs-/Praxis-/Studiofläche - individuell gestaltbar - XL-Schaufenster! Hohe Kundenfrequenz!.

Linz / Bindermichl / Forum OED / Europastraße : (Provisionsfrei) Das Geschäftslokal kann als TEILAUSBAU oder auch SCHLÜSSELFERTIG ÜBERNOMMEN WERDEN!!! ERSTBEZUG: Barrierefreie individuell gestaltbare Geschäftsfläche (ca. 107 m²) im NEUEN nachgefragten Forum OED! Vielversprechende Umsatzaussichten auch dank hervorragender Infrastruktur und gut frequentierter Lage sowie hoher Bewohnerdichte, ein weiterer Vorteil ist das ausgeprägte Gesundheitsumfeld (Ärztezentrum OED) sowie der ideale Branchenmix vor Ort! Ihre Vorteile auf einen Blick: - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN AB 15 m² BIS ZU 200 M² - ERSTBEZUG - Baujahr 2021 - 107 m² auf einer Ebene, barrierefrei - Hohe Kundenfrequenz u. hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Individueller Planungs-/Gestaltungsfreiraum - Ausreichend Stellplätze - Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi u. PKW) - Garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis - das ausgeprägtes Gesundheitsumfeld bietet beste UMSATZ-Voraussetzungen Ideal geeignet als Büro-/Geschäfts-/Ordinations-/Studio- oder Atelierfläche! Das Projekt Forum OED: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen modernen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil OED entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem - Reformhaus - Tierarzt - E-Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.487,99 (exkl. MwSt.) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 80,37 (exkl. MwSt.) Kaution: € 4.585,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich! Sie sind an weiteren Gewerbeangeboten interessiert? Dann sehen Sie sich einfach auf unserer Homepage um: https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/search?category=23&category=39&division=AT.4&district=AT.4.401&division=AT.4&country=AT&offerType=RENT Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Angebot. Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1163,29 zzgl 20% USt.Betriebskosten €257,47 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €284,15------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1704,91------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+

1848,05
Nutzfläche (m²)
107,16
Lage
-
0,00
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartEinzelhandel
Standort
Plz4020
OrtLinz
Strasse
BundeslandOberösterreich
LandAUT
NäheSchulen, Ärztezentrum, KiGa, EKZ, Bus, A7...
BezirkLinz
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleinfo@wag.at
E-Mail Direktchristoph.bachhuber@wag.at
Telefon Durchwahl+43 / (0)50 338 334
Mobiltelefon+43/(0)664/2816336
NachnameBachhuber
VornameChristoph
AnredeHerr
FirmaWAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH
LandAUT
Plz4025
OrtLinz
StrasseMörikeweg
Hausnummer6
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.wag.at
Preise
Betriebskosten Netto257.47
Betriebskkosten Ust.51.49
Gesamtbelastung Brutto1704.91
Monatliche Kosten Brutto308.96
gesamtmietenetto1420.76
gesamtmieteust284.15
Gesamtmiete Brutto1704.91
gesamtbelastungnetto1420.76
gesamtbelastungust284.15
summemietenetto1163.29
summemieteust232.66
WährungEUR
Kaution4585.00
Anzahl3
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto308.96
Betriebskosten Netto257.46999999999997
Betriebskosten UST51.49
BK Ust Prozent20.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST20.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Nutzfläche107.16
Verkaufsfläche107.16
WC1
Grundstücksfront20.00
Stellplätze3
Ausstattung
Zentral1
Fern1
Personen1
Freiplatz1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Neubaustandard1
Kabel TV1
BarrierefreiJa
BusJa
AJa
EisenbahnJa
Hohe FussgängerfrequenzJa
NeubauJa
RollstuhlgerechtJa
sehr GutJa
MöbliertJa
Einkaufsstrasse / EinkaufszentrumJa
StrassenbahnJa
Zentralheizung mit Fernwärme1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert27.8000
hwb KlasseA+
Verbrauch BedarfBedarf
Weitere Informationen
ObjekttitelFORUM OED: NEUER RAUM für Ihre Geschäftsidee! Büro-/Verkaufs-/Praxis-/Studiofläche - individuell gestaltbar - XL-Schaufenster! Hohe Kundenfrequenz!
ObjektbeschreibungLinz / Bindermichl / Forum OED / Europastraße : (Provisionsfrei) Das Geschäftslokal kann als TEILAUSBAU oder auch SCHLÜSSELFERTIG ÜBERNOMMEN WERDEN!!! Erstbezug: Barrierefreie individuell gestaltbare Geschäftsfläche (ca. 107 m²) im NEUEN nachgefragten Forum OED! Vielversprechende Umsatzaussichten auch dank hervorragender Infrastruktur und Gut frequentierter Lage sowie hoher Bewohnerdichte, ein weiterer Vorteil ist das ausgeprägte Gesundheitsumfeld (Ärztezentrum OED) sowie der ideale Branchenmix vor Ort! Ihre Vorteile auf einen Blick: - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN AB 15 m² BIS ZU 200 M² - Erstbezug - Baujahr 2021 - 107 m² auf einer Ebene, Barrierefrei - Hohe Kundenfrequenz u. hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Individueller Planungs-/Gestaltungsfreiraum - Ausreichend Stellplätze - Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi u. PKW) - Garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis - das ausgeprägtes Gesundheitsumfeld bietet beste UMSATZ-Voraussetzungen Ideal geeignet als Büro-/Geschäfts-/Ordinations-/Studio- oder Atelierfläche! Das Projekt Forum OED: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil Neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen modernen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil OED entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem - Reformhaus - Tierarzt - E-Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.487,99 (exkl. MwSt.) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 80,37 (exkl. MwSt.) Kaution: € 4.585,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich! Sie sind an weiteren Gewerbeangeboten interessiert? Dann sehen Sie sich einfach auf unserer Homepage um: https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/search?category=23&category=39&division=AT.4&district=AT.4.401&division=AT.4&country=AT&offerType=RENT Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Angebot. Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und Provisionsfrei!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1163,29 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 257,47 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 284,15
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1704,91
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
minimale Mietdauer2.0
MindestdauerJahr
maximale Mietdauer12.0
Maximale DauerJahr
Miete FristJa
StockwerkEG

Kontakt.

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH.

+43 / 732 / 3338
christoph.bachhuber@wag.at