Objektdetail.

  • Ansicht Westen
  • Ansicht Westen
  • Terrasse Süden
  • Wohnbereich
  • Ansicht Fassade
  • Vollholzküche
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinder- bzw. Gästezimmer
  • Badezimmer Eckbadewanne
  • Flur/Garderobe
  • Hallenbad mit Spiegeldecke
  • Wellnessbereich
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Österreich, Tirol, Kufstein, Wörgl

ID 1885699 Landhaus im Tiroler Unterinntal.

Das Wohnhaus in Hanglage liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand mit Blick ins Inntal, nur wenige Minuten von der Stadt Wörgl entfernt. Die Kombi machts! Leben in ländlicher Idylle ganz nah am pulsierenden Stadtalltag. Nicht nur als Einkaufsstadt mit einer der längsten Einkaufsstraßen Tirols ist Wörgl beliebt, auch auf  zahlreichen Wanderwegen erwartet Natur pur vor der eigenen Haustür. Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie die umliegenden Skigebiete und die Wörgler Wasserwelt, sowie Kulturveranstaltungen das Angebot zur Freizeitgestaltung ab. In wenigen Minuten gelangt man ins Skigebiet Wildschönau (Skijuwel Wildschönau-Alpachtal), der Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist ca. 10 km, das Skigebiet Kitzbühel ca. 25 km entfernt. Die Entfernung zur Autobahnauf-bzw. abfahrt beträgt ca. 6 km (München ca. 100 km, Salzburg ca. 115 km, Innsbruck ca. 60 km) Das in den 1970ern erbaute Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 1985 (Büro) und 1995 (Schwimmbad, Wohnzimmer) wurde das Objekt erweitert.  Das Haus wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. (Marmor- und Granitböden, Vollholzküche, Marmorheizkörper, Whirlpool) Über eine große Diele gelangt man ins helle Stiegenhaus, das eine große Fensterfront zum Wald hin aufweist. Dieser bereich ist mit Grantiboden ausgestattet. Der Wohnraum ist großzügig und lichtdurchflutet mit offenem Kamin und Marmorboden gestaltet, mit direktem Zugang zu Terrasse und zum Hallenbad/Wellnessbereich. Dieser Wohnraum ist durch künstlerische Schiebe- und Faltglastüren von der gemütlichen Stube mit Kachelofen getrennt. Von dieser gelangt man auf den Balkon, der über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Anschließend befindet sich eine voll ausgestattete Vollholzküche.  Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über einen Schrankraum. Ein weiteres Zimmer ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.   Das Hallenbad mit Spiegeldecke verfügt über ein Becken mit 6x3 m mit kleinem Wasserfall, Gegenstromanlage und Massagedüsen. Hier haben Sie zu Hause Ihren eigenen Wellnessbereich mit Solarium und einer Bar, getrennten Räumen für Dusche, WC und Garderobe sowie einen Zugang zum Garten. Im Objekt steht eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die von der Diele aus zugänglich ist, diese besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Kleinküche und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. In der Vergangenheit wurde ein Teil des Erdgeschosses als Büro für 4-5 Mitarbeiter genutzt. Die Infrastrukturen (Internet, Verkablungen für Server, etc.)  sind vorhanden. Dieser Gebäubeteil verfügt über einen separaten Eingang und ist in 2 Büroräume, Vorraum und WC aufgeteilt. Das Büro könnte vermietet oder selbst als Büro genutzt werden. Dieser Bereich könnte auch in eine eigene kleine Wohneinheit umgewandelt werden.   Abstellplätze: Doppelgarage mit Abstellraum 3 PKW-Abstellplätze im Freien   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
895 000,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz6300
OrtWörgl
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandTirol
LandAUT
Etagenanzahl2
geokoordinaten_laengengrad12.0706831
geokoordinaten_breitengrad47.4746966
Kontaktperson
E-Mail Direktpb@bergerconsulting.at
Telefon Zentrale+43 5372 61722
Fax+43 5372 62964
Mobiltelefon+43 664 4340743
NachnameBerger
VornamePeter
TitelMag.
AnredeHerr
positionGeschäftsführer
FirmaBerger Consulting GmbH
StrasseBaumgartner Straße 1
Plz6330
OrtKufstein
LandAUT
E-Mail Feedback an3267-202010-7425ebd6@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.bergerconsulting.at
Fotogifhttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BxNusxkKWx.gif
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT07008662
Firma ID10453
-Mag. Peter Bergergifhttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BxNusxkKWx.gif
Preise
Kaufpreis895000
Kaufpreis qm3086.21
WährungEUR
PreisinformationHermann Hofinger hat den reduzierten Preis mit € 895.000 ab 27.10.2020 bestätigt.
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Nutzfläche290
Grundstücksfläche990
Ausstattung
Bidet1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Granit1
Marmor1
Parkett1
Teppich1
Fussboden1
Holz1
Freiplatz1
Garage1
Süd1
West1
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
Wellnessbereich1
Abstellraum1
Satteldach1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1970
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
ObjekttitelLandhaus im Tiroler Unterinntal
LageWörgl, Hennersberg mit fantastischen Inntalblick
ObjektbeschreibungDas Wohnhaus in Hanglage liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand mit Blick ins Inntal, nur wenige Minuten von der Stadt Wörgl entfernt. Die Kombi machts! Leben in ländlicher Idylle ganz nah am pulsierenden Stadtalltag. Nicht nur als Einkaufsstadt mit einer der längsten Einkaufsstraßen Tirols ist Wörgl beliebt, auch auf  zahlreichen Wanderwegen erwartet Natur pur vor der eigenen Haustür. Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie die umliegenden Skigebiete und die Wörgler Wasserwelt, sowie Kulturveranstaltungen das Angebot zur Freizeitgestaltung ab. In wenigen Minuten gelangt man ins Skigebiet Wildschönau (Skijuwel Wildschönau-Alpachtal), der Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist ca. 10 km, das Skigebiet Kitzbühel ca. 25 km entfernt. Die Entfernung zur Autobahnauf-bzw. abfahrt beträgt ca. 6 km (München ca. 100 km, Salzburg ca. 115 km, Innsbruck ca. 60 km) Das in den 1970ern erbaute Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 1985 (Büro) und 1995 (Schwimmbad, Wohnzimmer) wurde das Objekt erweitert.  Das Haus wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. (Marmor- und Granitböden, Vollholzküche, Marmorheizkörper, Whirlpool) Über eine große Diele gelangt man ins helle Stiegenhaus, das eine große Fensterfront zum Wald hin aufweist. Dieser bereich ist mit Grantiboden ausgestattet. Der Wohnraum ist großzügig und lichtdurchflutet mit offenem Kamin und Marmorboden gestaltet, mit direktem Zugang zu Terrasse und zum Hallenbad/Wellnessbereich. Dieser Wohnraum ist durch künstlerische Schiebe- und Faltglastüren von der gemütlichen Stube mit Kachelofen getrennt. Von dieser gelangt man auf den Balkon, der über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Anschließend befindet sich eine voll ausgestattete Vollholzküche.  Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über einen Schrankraum. Ein weiteres Zimmer ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.   Das Hallenbad mit Spiegeldecke verfügt über ein Becken mit 6x3 m mit kleinem Wasserfall, Gegenstromanlage und Massagedüsen. Hier haben Sie zu Hause Ihren eigenen Wellnessbereich mit Solarium und einer Bar, getrennten Räumen für Dusche, WC und Garderobe sowie einen Zugang zum Garten. Im Objekt steht eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die von der Diele aus zugänglich ist, diese besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Kleinküche und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. In der Vergangenheit wurde ein Teil des Erdgeschosses als Büro für 4-5 Mitarbeiter genutzt. Die Infrastrukturen (Internet, Verkablungen für Server, etc.)  sind vorhanden. Dieser Gebäubeteil verfügt über einen separaten Eingang und ist in 2 Büroräume, Vorraum und WC aufgeteilt. Das Büro könnte vermietet oder selbst als Büro genutzt werden. Dieser Bereich könnte auch in eine eigene kleine Wohneinheit umgewandelt werden.   Abstellplätze: Doppelgarage mit Abstellraum 3 PKW-Abstellplätze im Freien   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <950mApotheke <1.300mKlinik <1.700mKinder & SchulenSchule <1.125mKindergarten <1.275mHöhere Schule <9.800mNahversorgungSupermarkt <1.375mBäckerei <1.325mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <1.300mGeldautomat <1.300mPost <1.575mPolizei <1.475mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <2.225mBahnhof <2.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenNebenräume: Technikräume Hallenbad, Wirtschaftsraum, Kellerraum  
Verwaltung Objekt
Verfügbar abMai 2020
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://www.bergerconsulting.at/realty/2764571

Kontakt.

Berger Consulting GmbH.

+43 5372 61722
pb@bergerconsulting.at