Objektdetail.

  • 2003-10651-Grundrissplan-Typ-C6_1.jpg
Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1893910 Anlage und Eigentumswohnungen - Fertigstellung bis Juli 2021.

Ab Dezember 2019 entstehen nahe der Leopoldauer Straße, in einer ruhigen Seitengasse, 2-3 Zimmer Wohnungen welche nahezu alle über Außenflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) verfügen.  Es stehen sowohl Smartwohnungen (1- und 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 36m² bis 45m²) und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen bis zu 85m² zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen fast alle über einen großzügigen Garten, die Dachgeschoßwohnungen über eine herrliche Dachterrasse. Gerne kann ein Tiefgaragenplatz für PKW oder Motorrad sowie eine Küchenausstattung miterworben werden. Die Bezugsfertigstellung sowie die Fertigstellung der Gesamtanlage soll laut Plan bis Juni 2021 erfolgen. Egal ob für Ihren Eigenbedarf, oder als Investment zur Vermietung, das wohl durchdachte Raumkonzept ist bestens geeignet für Singels, Paare und Kleinfamilien. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß erhalten eine bauliche Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split- Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen. Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen verbaut. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug. In allen Wohnungen wird ein Fertigparkett in Eichenholz Natur in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum (sofern vorhanden) verlegt. Vordern Sie unseren detaillierten Folder mit Grundrissplänen und Verfügbarkeitslisten an! Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über Ihre Möglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind und die Nebenkosten bei Kaufverträgen: Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

268559,5
Preis (EUR)
268 525,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalLeopoldauer Straße
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.42672553
ungenaue_verortung_breitengrad48.26705805
ungenaue_verortung_radius259
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktwien@immo-kubicek.at
Telefon Zentrale+43 1 2031168-0
Fax+43 1 2031168-40
NachnameKubicek
VornameThomas
AnredeHerr
positionGeschäftsführer
FirmaAlois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
StrasseDonaufelderstraße 261
Plz1220
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an35196-202007-20722d1b@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immo-kubicek.at/
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BzhTrDgonn.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01003531
Firma ID1079
-Thomas Kubicekjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BzhTrDgonn.jpg
Preise
Kaufpreis268525
Kaufpreis qm5066.51
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision9.666,90 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche53
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse9.12
Gartenfläche0
anzahl_keller1
Balkon Fläche5.96
Loggia Flä3.16
Ausstattung
Fussboden1
Zentral1
Personen1
Tiefgarage1
West1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2028-06-14
hwb Wert32.74
hwb KlasseB
fgee Wert0.81
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert32.74
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.81
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelAnlage und Eigentumswohnungen - Fertigstellung bis Juli 2021
LageIm Zentrum des Bezirks befindet sich die Liegenschaft - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Buslinien 29a „Leopoldauer- Straße“ und 28a/29a „Töllergasse“ befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur 170 bzw. 200 Meter Entfernung. Binnen zehn Minuten erreicht man von der Wohnhausanlage aus mit den Buslinien 28a/29a den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen zahlreiche Verkehrsmittel zur Wahl, wie zum Beispiel, die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangt man zum Praterstern in acht, zum Bahnhof Wien-Mitte in 15 und zum Hauptbahnhof Wien in weniger als 20 Minuten. Zusätzlich erreicht man von der Liegenschaft die U1-Station Großfeldsiedlung sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße in jeweils knapp zehn Minuten mit den Bus. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ist die Lage aber auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso Gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das KH Nord befinden sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern.
ObjektbeschreibungAb Dezember 2019 entstehen nahe der Leopoldauer Straße, in einer ruhigen Seitengasse, 2-3 Zimmer Wohnungen welche nahezu alle über Außenflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) verfügen.  Es stehen sowohl Smartwohnungen (1- und 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 36m² bis 45m²) und Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen bis zu 85m² zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen fast alle über einen großzügigen Garten, die Dachgeschoßwohnungen über eine herrliche Dachterrasse. Gerne kann ein Tiefgaragenplatz für PKW oder Motorrad sowie eine Küchenausstattung miterworben werden. Die Bezugsfertigstellung sowie die Fertigstellung der Gesamtanlage soll laut Plan bis Juni 2021 erfolgen. Egal ob für Ihren Eigenbedarf, oder als Investment zur Vermietung, das wohl durchdachte Raumkonzept ist bestens geeignet für Singels, Paare und Kleinfamilien. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß erhalten eine bauliche Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split- Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen. Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen verbaut. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug. In allen Wohnungen wird ein Fertigparkett in Eichenholz Natur in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum (sofern vorhanden) verlegt. Vordern Sie unseren detaillierten Folder mit Grundrissplänen und Verfügbarkeitslisten an! Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über Ihre Möglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind und die Nebenkosten bei Kaufverträgen: Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abJuni 2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://immobilien.immo-kubicek.at/realty/4089279

Kontakt.

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien.

+43 1 2031168-0
wien@immo-kubicek.at